人要生活在這個(gè)世界上，不僅僅是需要愛(ài)情、親情來(lái)呵護(hù)，還需要房子，來(lái)維系它們之間的關(guān)系。俗話(huà)說(shuō)的好，有房才有家，因此“房子”可以說(shuō)是當(dāng)代發(fā)展必不可少的東西。但是隨著買(mǎi)房隊(duì)伍不斷壯大，越來(lái)越多年輕人士加入其中，但是對(duì)于初次購(gòu)房的他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可不是一件容易的事。

　　隨著荊州房?jī)r(jià)的上漲，不少購(gòu)房者就想到了二手房，但是新房也有它的好處。對(duì)于不知其中利弊的該如何做選擇呢？下面就是小編整理的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房的一些問(wèn)題，看完之后相信大家會(huì)做出選擇，不用在糾結(jié)是買(mǎi)新房還是二手房了。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　第一地段

　　由于地段的重要性，它不僅對(duì)于未來(lái)使用和未來(lái)的保值，增值都有著決定性的作用。因此在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，不僅僅是為了居住和投資，房子能否升值，區(qū)位就是一個(gè)重要的因素。

　　購(gòu)買(mǎi)新房：那就需要看重區(qū)位的發(fā)展，不僅僅是各區(qū)域的市政，還有周邊配套設(shè)施的完善，要是價(jià)格適合，以后規(guī)劃中的配套設(shè)施完善之后，相信房產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)大幅度提升。因此，買(mǎi)房時(shí)，資金不夠也可以選擇規(guī)劃較好的區(qū)域，結(jié)合城市發(fā)展，對(duì)于選購(gòu)新房來(lái)說(shuō)是比較有利，值得參考的。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房：一般來(lái)說(shuō)都是就近原則或者考慮小孩上學(xué)的方便性，或者是購(gòu)物便利性，同時(shí)也需要考慮房屋的增值空間，看看項(xiàng)目在短期內(nèi)造成的某些方面的影響，從而影響其價(jià)值上漲或者下浮。

　　其次交通　

　　一般來(lái)說(shuō)交通也是重要的因素，便利的交通可以讓你輕松訪(fǎng)問(wèn)城市的各個(gè)角落，方便日常生活。

新房來(lái)說(shuō)小區(qū)的的交通都是人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃人車(chē)分流，做到人流和車(chē)流互不干擾，提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但是一般來(lái)說(shuō)就需要承擔(dān)較高的停車(chē)費(fèi)用。而二手房最好提前對(duì)于小區(qū)進(jìn)行考察，看看上下班高峰期、交通情況怎么樣。

　　隨后是房屋新舊程度

　　從心理上面來(lái)說(shuō)，一般人都喜歡新房，畢竟房屋是新的，住著也喜歡，可以按照自己的風(fēng)格裝修。而二手房，就是房屋設(shè)施陳舊，風(fēng)格老式，外觀單一，不討喜。

　　最后是購(gòu)房者需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

　　一般來(lái)說(shuō)，新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，怕會(huì)出現(xiàn)與承諾不相符的情況，但是其交易手續(xù)由開(kāi)發(fā)商一首辦理，減少交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)。但是二手房比較直觀，看到的好壞一目了然，但是交易程序繁瑣，會(huì)有不少貓膩。

　　一：小編分析購(gòu)買(mǎi)新房的好處

　　1、一般來(lái)說(shuō)新房的設(shè)計(jì)比較新穎，吸引不少購(gòu)房者的目光。還會(huì)增加創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，例如休閑室、還有玄關(guān)、多功能儲(chǔ)物柜，還有別具一格的飄窗設(shè)計(jì)。

　　2、還有不少擔(dān)心新房房齡問(wèn)題，之前出現(xiàn)過(guò)關(guān)于50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還有就是購(gòu)房者關(guān)心的貸款最長(zhǎng)年限和最高額度。

　　3、關(guān)于新房買(mǎi)賣(mài)流程比二手房簡(jiǎn)單，沒(méi)有那么復(fù)雜。

　　新房的流程是：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

　　4、新房交的稅費(fèi)少

　　同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。從其簡(jiǎn)易的交易流程中就能看出來(lái)，新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可。

　　購(gòu)買(mǎi)新房的不足：

　　1、一般來(lái)說(shuō)新盤(pán)開(kāi)發(fā)要不就是未來(lái)規(guī)劃的中心，肯定是在建設(shè)中；配套肯定沒(méi)有老城區(qū)完善，因此不要抱期望太高，加上周邊的交通設(shè)施、生活、醫(yī)療設(shè)施也是逐步完善中，不能和老城區(qū)相比。

　　2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，由于新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。

　　二：購(gòu)買(mǎi)二手房的好處

　　1、購(gòu)買(mǎi)二手房就是即買(mǎi)即住，不用交房問(wèn)題，可以節(jié)省不必要的時(shí)間，同時(shí)在一定程度上節(jié)約部分資金?？梢员M快入住，不用在外漂泊或者租房。

　　2、直接看房，了解房屋問(wèn)題，對(duì)于屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫、還有水管道等情況一看就明白；還有戶(hù)型布局的合理性、采光通透、樓間距問(wèn)題，看的清清楚楚。

　　3、周邊規(guī)劃有一定的時(shí)間，配套醇熟，無(wú)論是學(xué)校、醫(yī)院、還是大型超市、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)、菜市場(chǎng)、公交站等的都比較齊全，非常方便。

　　4、二手房周邊的交通網(wǎng)絡(luò)也會(huì)密集起來(lái)，相比較現(xiàn)在很多往城市郊區(qū)發(fā)展的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，二手房的交通是極大的優(yōu)勢(shì)。

　　5、手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的不足：

　　1、二手房社區(qū)一般都是老社區(qū)，內(nèi)部配套設(shè)施比較陳舊，需要額外增加裝修成本，有些不喜歡的地方可能需要改善。

　　2、二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　3、購(gòu)房流程復(fù)雜，由于二手房買(mǎi)賣(mài)流程是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶(hù)→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。因此，哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。

　　4、費(fèi)用的多樣性，買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)；交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，加起來(lái)也得好幾萬(wàn)。

　　三、新房和二手房貸款區(qū)別

　　1、首付款及貸款額度不同

　　新房一般是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款，最高貸款額度可達(dá)到房屋總價(jià)的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

　　2、貸款程序不一樣

　　新房和二手房的交易程序繁簡(jiǎn)不同，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。因?yàn)樾路亢芏喑绦蚨际怯砷_(kāi)發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　3、貸款年限不一樣

　　新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限長(zhǎng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

　　4、貸款稅費(fèi)不同

　　與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

　　新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi)。

　　二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

　　以上就是小編整理的關(guān)于新房和二手房的區(qū)別，看過(guò)這后，大家心里應(yīng)該有所了解了，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)哪一種，都要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)看，相信大家會(huì)買(mǎi)到適合自己的房子。

　?。ㄗⅲ阂陨蟽?nèi)容僅供參考，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)政策可能不一樣，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）

　　更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤(pán)信息、樓盤(pán)優(yōu)惠、樓盤(pán)綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買(mǎi)房、砍價(jià)優(yōu)惠可以添加小編微信(hbshishoufw)；同時(shí)，荊州購(gòu)房扣扣號(hào)（2483632119），誠(chéng)邀急需購(gòu)房人士的加入！