不知不覺中2016年樓市已經(jīng)過去一大半，而樓盤各大已經(jīng)開始交房或者是即將交房。那么問題來了，需要我們怎么去驗(yàn)房、收房呢？這其中有什么需要我們自己來注意的呢？下面該小編出場了，為了讓廣大購房朋友們在驗(yàn)房時(shí)不會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，小編給大家整理了一份驗(yàn)房清單流程，有需要的朋友們趕緊看過來，千萬不要錯(cuò)過。 　　買房是一件頭疼的事，初期選擇多樣化，考慮的因素諸多；同樣，交房也是，大家在交房時(shí)也要謹(jǐn)慎，小心被不良開發(fā)商給欺騙，下面是小編為大家整理的關(guān)于交房應(yīng)該注意的十大事項(xiàng)，希望給即將驗(yàn)房的朋友帶來幫助。
_ueditor_page_break_tag_驗(yàn)房注意的十大事項(xiàng)
　　驗(yàn)房注意的十大事項(xiàng)：

　　1、驗(yàn)房、收房所需證件

　　驗(yàn)房收房時(shí)先看房地產(chǎn)開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料，那么都看那些證件呢？其實(shí)我們主要看的是三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)住宅使用說明書、房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。 并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊(duì)公章）對照購房合同上的面積。這些必備的證件大家可不能給忽略咯！注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果房地產(chǎn)開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房 　　在收房過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋問題，不要交費(fèi)、簽字。應(yīng)該先修房，同時(shí)留下證據(jù)，用手機(jī)或者是數(shù)碼相機(jī)拍照，并做好日期備注，保存好自己驗(yàn)房咨詢報(bào)告。還有一方面值得大家注意，那是驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的總面積，看它超出或者是減少多少面積，一般在3%以內(nèi)是屬于比較正常的，但是超出較多，需要詢問開發(fā)商了。而套內(nèi)面積的減少、公攤面積增加的情況更多，這讓業(yè)主的實(shí)得面積減少，吃虧的是業(yè)主，這需要我們小心簽訂合同，讓開發(fā)商做出相應(yīng)的賠償。

　　另一方面，業(yè)主在簽字驗(yàn)收表格的時(shí)候，記錄該房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。這一點(diǎn)要切記！

　　3、房屋完好，簽訂業(yè)主公約，前期房地產(chǎn)物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不要放棄自己的權(quán)利。

　　驗(yàn)房的這個(gè)過程說簡單也簡單，說難也難，要開發(fā)商誠信、講信用，一般來說驗(yàn)房都不會(huì)出現(xiàn)太大問題。

　　4、毛坯房驗(yàn)收

　　a.核對購房合同的附件及配套設(shè)施；交合理費(fèi)用（包括：房地產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）。

　　b.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量；

　　c.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)；

　　5、頂棚檢驗(yàn)

　　這也是驗(yàn)房過程必不可少的，因此在驗(yàn)房時(shí)，要注意頂棚問題，還有墻頂是否有出現(xiàn)龜裂的畫面，這都要記錄下來。

　　6、門窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)

　　門窗的安裝也是需要慎重的，需要我們注意，無論是選材還是配件都需要檢驗(yàn)，千萬不要被它表面裝修給忽悠了。

　　7、滲漏試驗(yàn)

　　看房屋會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，畢竟你以后居住在這里，因此漏水問題也是需要謹(jǐn)慎的，要是有問題，讓開發(fā)商解決問題，在搬進(jìn)來住。

　　8、電路安裝、絕緣、接地檢測

　　電路安裝也是非常關(guān)鍵的，需要我們小心檢查，畢竟關(guān)系到生命安全問題，不容馬虎。

　　9、排水管道安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

　　水管道的暢通，才能將臟物排出去，方便大家的日常生活。

　　10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測

　　在收房驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

　　以上內(nèi)容是小編為大家整理的，希望對你們有所幫助。那么下面讓小編我為大家推薦幾處現(xiàn)房樓盤，趕緊看過來。
_ueditor_page_break_tag_金源世紀(jì)城
　　金源世紀(jì)城 　　項(xiàng)目總建筑面積達(dá)600萬方，其中包含7大地標(biāo)，分別為品質(zhì)住宅、荊楚商業(yè)、五星級大酒店、5A寫字樓集群、高端SOHO公寓、湖景地標(biāo)、教育地標(biāo)。金源世紀(jì)城以造城模式自建所有生活所需配套，以一座城的建筑規(guī)模，一座城的公共配套，一座城的豐富業(yè)態(tài)打造真正意義上的城中之城。

　　參考均價(jià)：3700元/㎡

　　近期動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目現(xiàn)有五重優(yōu)惠好禮【詳情】

　?。ㄗⅲ阂陨蟽?nèi)容涉及到的面積均為建筑面積）

　　項(xiàng)目地址：荊州市商務(wù)新區(qū)（江津東路與東方大道交匯處） 

　　項(xiàng)目電話：400-004-0716 轉(zhuǎn) 004【查詢更多樓盤400分機(jī)號】
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　　楓廬小城 　　項(xiàng)目位于武德片區(qū)，坐落于荊州和沙市交界處，坐享兩城優(yōu)質(zhì)資源，既是荊州門戶也是城市客廳。不如此，項(xiàng)目周邊匯集了武德路、太岳路、荊沙路、江津路4條主干道，讓住戶出行更便利。

　　另外，項(xiàng)目毗鄰萬達(dá)，周邊配套醇熟，武商量販超市、菜市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、星宇國際大酒店在附近，方便住戶的日常生活，讓您在家門口可享受一站式購物體驗(yàn)。而萬達(dá)廣場也是您在休息時(shí)，可以約上幾個(gè)朋友去喝喝茶，看看電影的好地方，陪您度過溫馨、愉悅的幸福時(shí)光。

　　近期動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售15#、17#樓棟，其中有85㎡、92㎡、133㎡多樣戶型，而其它樓棟剩余高層住宅較多；另外，現(xiàn)在持拆遷批文可額外享受5000元購房優(yōu)惠。

　　（注：文中涉及到的面積均為建筑面積）

　　項(xiàng)目地址：荊州市沙市區(qū)北湖路

　　項(xiàng)目電話：400-004-0716 轉(zhuǎn) 003【查詢更多樓盤400分機(jī)號】
 _ueditor_page_break_tag_宏泰·中央華府
　   宏泰·中央華府 　　位于沙市區(qū)江津路與紅門路黃金交匯點(diǎn)，周邊配套設(shè)施齊全，大潤發(fā)超市、工商銀行、二人民醫(yī)院、教育學(xué)校遍布周邊，美佳華購物商圈也在附近，讓您尊享一站式服務(wù)。

　　項(xiàng)目是由福建宏泰投資發(fā)展有限公司建造的，總建筑面積28萬多㎡，現(xiàn)已開發(fā)到五期，居住人口超過8000人，而小區(qū)的園林景觀則屬于北歐浪漫風(fēng)格，廣場兩側(cè)的噴泉、門樓、景墻、樹木、花草，營造出荊州有的景觀建筑，讓大家過目不忘。

　　近期動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目5期在售115㎡（高層）、132㎡、143㎡三房戶型（頂層），四期在售140㎡（頂層）；另外，現(xiàn)在一次性付款享97折、按揭享98折優(yōu)惠。

　?。ㄗⅲ阂陨蟽?nèi)容涉及到的面積均為建筑面積）

 　　項(xiàng)目地址：沙市區(qū)江津路與紅門路黃金交匯點(diǎn)

　　咨詢熱線：400-004-0716 轉(zhuǎn) 046【查詢更多樓盤400分機(jī)號】 
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　　中豪明珠城 　　項(xiàng)目位于沙市豉湖路與荊沙大道交匯處，離北京路商圈千米之遙，周邊交通配套齊全，生活出行便利，是遠(yuǎn)塵而不離城的生活寶地，選擇中豪明珠城，坐擁都市繁華，居安靜清幽之所。

　　項(xiàng)目地址：荊州市沙市區(qū)豉湖路27號（開發(fā)區(qū)管委會(huì)正對面）

　　項(xiàng)目電話：400-004-0716 轉(zhuǎn) 016【查詢更多樓盤400分機(jī)號】

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