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如今，再回首對(duì)于房子的討論，每一階段的心態(tài)都不同。

十年前房地產(chǎn)大熱，“今年不買房，一年又白忙”相關(guān)論調(diào)深入人心，不少人恐慌性購房，即使被批判打上啃老標(biāo)簽，也要舉全家之力購房；

五年前“房住不炒”“行業(yè)供給側(cè)改革”時(shí)代，“活下去”“降價(jià)潮”相關(guān)消息此起彼伏，不少人以為可以抄底趕緊上車；

三年前，地產(chǎn)進(jìn)入高位平臺(tái)期，價(jià)格趨于穩(wěn)定，等不來價(jià)格回落。

記得在上月我寫過一期高端改善的，有位網(wǎng)友留言“看到這個(gè)改善的更加后悔了”。后來我就去找她聊了聊，原來她是2020年前買的房子，去年已經(jīng)收房入住了，當(dāng)時(shí)買那套房子的時(shí)候還要搶，她們預(yù)算有限，最終選擇了105平的一個(gè)三居室。

本來一個(gè)三口之家面積也夠了，只是如今已升級(jí)二胎媽媽，再加上父母過來幫忙照顧老二，總感覺居住空間還是有點(diǎn)小了，現(xiàn)在看到了更加心儀的樓盤，想要置換但也不是件容易的事，一是首付太高有點(diǎn)hold不足，二是“賣一買一”算上交房和裝修，也要再等上好幾年，所以只能繼續(xù)將就在現(xiàn)在的房子里。

類似于她的情況，并非個(gè)案，有的人可能有相同的困擾，有的人可能會(huì)覺得無所謂。任何事千人千面，對(duì)此我們不做過多的評(píng)判。

這篇文只想以此為出發(fā)點(diǎn)，是不是很多人買第一套房就選錯(cuò)了？

以往受市場(chǎng)情緒影響，很多購房者都會(huì)選擇“先上車，再置換”，匆匆忙忙入手人生第一套房，甚至也不介意選“老破小”。

如今，時(shí)過境遷，這個(gè)置業(yè)觀已不再適合當(dāng)前的行情。理由主要有以下幾點(diǎn)：

“買房到底是一步到位還是兩站式購房”？

關(guān)于這個(gè)問題沒有絕對(duì)答案！從前，我們會(huì)建議說“先上車再換房”，但當(dāng)下，大房好像逐漸是大勢(shì)所趨！

買房要考慮到未來10-15年的居住需求，從二胎政策開放到三胎時(shí)代的來臨，以及還有父母養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)問題，家庭結(jié)構(gòu)的住房需求潛移默化地發(fā)生改變，再加上購房門檻提高，換房成本增加。

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因此，一步到位買大房逐漸取代了原先傳統(tǒng)的“先買小房，再換大房”的置業(yè)觀念。

根據(jù)這幾年荊州銷售數(shù)據(jù)顯示，100平米以下戶型成交占比都在減少，而100平米以上戶型成交占比都在上升。

全國(guó)范圍也如此，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：近兩三年，一二線城市四房單位成交量出現(xiàn)大幅度攀升，2022年110-140平四房需求同比上升20.3個(gè)百分點(diǎn)，重點(diǎn)50城市改善購房占比從26%提高到30%。

顯然，大戶型成了市場(chǎng)主流趨勢(shì)，后期可流動(dòng)性也大。相反，小戶型可能會(huì)逐步失去競(jìng)爭(zhēng)力。

正因如此，越來越多的開發(fā)商也喜歡推出大戶型，戶型越大，居住體驗(yàn)越好，越能滿足大家庭所需。

2023年樓市迎來“低首付、低利率、低門檻”三低時(shí)代，這背后的邏輯很明顯：

降首付，讓更多的人進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)利好剛需和改善；

降利率，減輕購房過程中月供還款壓力；

降門檻，首付和月供雙雙降低，買房人置業(yè)門檻下降。

疊加荊州“房十條”，從購房補(bǔ)貼，到公積金貸款額度提高，利率降低，再到“公積金一人購房全家?guī)汀?，可以說是全方位支持剛需、改善客群購房！

對(duì)于有自住需求的購房者，無疑就是一步到位選大房的最好時(shí)機(jī)因此建議你，在條件允許的情況下，2023年盡量一步到位選大戶型！

當(dāng)前市場(chǎng)已在逐步分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)，熱者恒熱，相關(guān)資源也在往城市核心區(qū)域靠攏。相應(yīng)的，房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)兩種不同的走勢(shì)。

換而言之，核心區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)走高，反之房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)走低。在這種情況下，若以“先上車后置換”的心態(tài)在核心板塊買房，那么后續(xù)換房成本會(huì)更高。

以沙北片區(qū)為例，作為城市發(fā)展的新區(qū)，隨著時(shí)間推移可開發(fā)利用的土地資源越來越少，尤其是近3年，沙北宅地供應(yīng)逐年減少。2020年3宗，2021年1宗，2022年1宗，新房供應(yīng)上也是嚴(yán)重不足。

但與之相反的是，沙北片區(qū)布局日益完善。從大型商場(chǎng)到中小學(xué)，從體育館到圖書館、市民中心，還有規(guī)劃中預(yù)留的醫(yī)院地塊，未來居住的便利和氛圍感會(huì)愈發(fā)強(qiáng)。

再看中心城區(qū)，也就是被我們稱為的老城區(qū)，先天地段優(yōu)勢(shì)，配套成熟且優(yōu)質(zhì)，只是可用宅地接近尾聲，新房數(shù)量也很少，如果日后想置換該板塊，可選性就是楚天都市·御湖一品了，其成交均價(jià)12000元/平左右，在荊州已屬于高階。

除了房子溢價(jià)產(chǎn)生的成本，換房還需重新看房、選房、裝修到搬家，從“貨比三家”到“購買”，再到“交樓”“家裝”，事無巨細(xì)又要一一過一遍，耗時(shí)又耗力，時(shí)間成本也足以讓全家精疲力竭。

尤其是對(duì)“買一賣一”家庭而言，換房更為繁瑣，還要解決各種稅和收費(fèi)問題。

很明顯，在核心區(qū)先上車后置換的買賣，劃不來。

不同于之前推薦的那些200平往上的高端改善，我們還是看一看普通人都能夠到的，比如保利·堂悅166平，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，完全可以三代同堂。

整體方正空間，公共區(qū)域也是方正的大空間，客餐廳和廚房動(dòng)線更加順暢。三間臥室朝南，入門玄關(guān)左手邊還有一件臥室可設(shè)為老人房，互不打擾。

▲保利·堂悅166平

再比如之前專門寫過一篇的海倫堡疊墅，它最大的亮點(diǎn)就是空間感很足，138平做了四房，滿足了很多家庭需求。且中疊部分拓展面積可達(dá)162平。

▲海倫堡138平

還有碧桂園·星樾142平，也是四房設(shè)計(jì)，客廳開間達(dá)到了6米，次臥的開間也在3米左右，全屋飄窗設(shè)計(jì)，就連餐廳和衛(wèi)生間也均設(shè)了飄窗，這倒是不多見的。

▲碧桂園·星樾142平

還有鼎仁·荊蓉府125平戶型，也做到了全明四房，4.1米客廳，5大飄窗全贈(zèng)送面積。

▲鼎仁·荊蓉府125平

大戶型帶來的是生活方式，生活品質(zhì)的改變與提升。

房子面積越大，功能分區(qū)越完善?？梢愿鶕?jù)喜好規(guī)劃更多自由空間，互不干涉。

房子面積越大，居住使用周期就越長(zhǎng)。滿足全生命周期不同階段的居住需求，兩口之家、三代同住、四世同堂...一步到位。

當(dāng)然，這里的大戶型并不是單一指面積大，能做到功能分區(qū)，能夠滿足你自己的家庭人口需求，至少短時(shí)間內(nèi)不會(huì)考慮置換。

最后說一句，無論你是否認(rèn)同上述說的“一步到位”，還是堅(jiān)持“先過渡再置換”，沒有誰對(duì)誰錯(cuò)。

每個(gè)買房人出發(fā)點(diǎn)均不同，只愿大家都能把「錢花在刀刃上」。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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