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陽春三月，植物不會(huì)辜負(fù)每一縷陽光。我在辦公室里養(yǎng)的桃樹枝、茉莉花、風(fēng)鈴花都悄悄地萌出了新芽。

一年之計(jì)在于春，春天不允許被辜負(fù)。走在荊州街頭，最明顯的感受就是最近出門的人多了，深入各個(gè)商場(chǎng)、餐飲店，非周末的時(shí)間點(diǎn)都要開始等位了，更不要提夜市了，快樂因子已經(jīng)開始在每個(gè)人身上蔓延。

不只是商業(yè)街、夜市，這個(gè)3月，樓市也開始躁動(dòng)。3.9%利率+補(bǔ)貼+之前被壓抑的消費(fèi)需求的集中釋放，引爆了市場(chǎng)情緒。

看房的人多了。一些熱點(diǎn)樓盤售樓部周末的時(shí)候人滿為患，非傳統(tǒng)熱門板塊的樓盤也開始有了人氣和走量。

總之，各行各業(yè)都開始呈現(xiàn)出回暖勢(shì)頭。就連新房市場(chǎng)，好消息也開始接踵而至。上周我剛統(tǒng)計(jì)過去年共拍出的住宅地5宗，其中城東的瑞湖城率先啟動(dòng)，本周六（3月18日）城市展廳就要開放了。

這周又一個(gè)新項(xiàng)目公布規(guī)劃方案——「城發(fā)·杏林苑」。

◎效果圖

項(xiàng)目位于當(dāng)前的置業(yè)熱門區(qū)域之一荊北，2022年12月8日，荊房投資開發(fā)有限公司以1.737億元的成交價(jià)，競(jìng)得該地塊，成交成交樓面價(jià)約2191.5元/㎡。

市場(chǎng)上掀起熱議，因?yàn)檎麄€(gè)荊北片區(qū)已有近一年多未有土地出讓的消息了，再加上2022年全年土地成交大幅下降，市場(chǎng)信心不足，購房者不敢買，開發(fā)商不敢拿地。

所以從時(shí)間線上看，年末的時(shí)候亟需要這樣一宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓的消息，來提振市場(chǎng)。

并且，競(jìng)得該地塊的開發(fā)商也是荊州人熟知的本地國有企業(yè)，早前在沙北開發(fā)了城發(fā)·新時(shí)代項(xiàng)目，以及中心城區(qū)的中建城發(fā)荊江之星，這兩個(gè)項(xiàng)目自入市銷售以來，都深受購房者喜愛，銷量一直處于前列。

◎宗地位置

具體來看看項(xiàng)目規(guī)劃，城發(fā)·杏林苑總建筑面積101778.43㎡，規(guī)模中等。因這塊土地有限高要求，不高于80米，所以規(guī)劃的11棟高樓，由高層+洋房組合，高層最高也是26層。

1#樓25層，2#、3#、4#樓26層，5#樓19層，6#、7#、11#樓10層，8#、9#、10#樓6層，共計(jì)608戶。

再加上三個(gè)指標(biāo)，容積率2.8，建筑密度23.3%，綠地率35.6%，居住舒適度方面有了基礎(chǔ)保證。

整個(gè)小區(qū)配有基礎(chǔ)商業(yè)，面積1124.65㎡，還有物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房等。

◎效果圖

目前土地性狀很好，整體呈長方形，且無居民和企事業(yè)單位拆遷，對(duì)于開發(fā)商來說，更加節(jié)省時(shí)間推進(jìn)項(xiàng)目。

從項(xiàng)目位置上看，城發(fā)·杏林苑三面臨路，鳳鳴大道、東橋路、楚天路，助力居于此的通達(dá)性。

荊州火車站位于小區(qū)西北角，直線距離約1.4公里，從東橋路向南約500米上復(fù)興大道，半小時(shí)車程通達(dá)全城，西南角約200米是荊州中心醫(yī)院，約560米是荊州中學(xué)。

而且根據(jù)區(qū)域規(guī)劃顯示，在城發(fā)杏林苑的東面預(yù)留了兩塊教育用地，小學(xué)和中學(xué)。這樣來看，小區(qū)覆蓋了很齊全的教育資源。

▲火車站&荊州中學(xué)&荊州中心醫(yī)院

從競(jìng)品層面看，現(xiàn)階段整個(gè)荊北區(qū)域在售新盤數(shù)量有8個(gè)，大部分都是期房，基本上集中在楚天都市·信園、海倫堡·玖悅府、陽光城·文瀾公館三盤中，剩下樓盤要么是現(xiàn)房銷售，要么就是清盤，對(duì)于購房者而言，可選擇性已經(jīng)很少了。

距離城發(fā)杏林苑最近的就是西面的領(lǐng)地·蘭臺(tái)府，該盤已經(jīng)交房，目前也是清盤中了，后期也不會(huì)是最大的競(jìng)品。

其次再遠(yuǎn)一點(diǎn)就是碧桂園·星樾，目前正處于熱銷中，去年連續(xù)幾個(gè)月還是單月銷冠，價(jià)格5880元/㎡起，但星樾只是小高層，這一點(diǎn)上城發(fā)杏林苑產(chǎn)品面更有優(yōu)勢(shì)。

所以，其實(shí)在城發(fā)杏林苑周圍也并沒有其他新盤了，等項(xiàng)目上市后，自然是對(duì)荊北片區(qū)的有力補(bǔ)充，這個(gè)「干渴」的板塊，太需要新的住宅供應(yīng)。

對(duì)于荊北片區(qū)熱度而言，無論在何時(shí)，只要市場(chǎng)上出現(xiàn)房源，都會(huì)有眾多置業(yè)者前去購買，這一點(diǎn)從每月區(qū)域銷售排行榜就能很直觀的感受到，每月區(qū)域銷量不是第一就是第二。

也就造成了只要荊北有土地消息放出，都會(huì)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

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開年以來，雖說市場(chǎng)在普遍回暖，但不得不說二月相對(duì)三月更加火熱一些。

為什么這樣說呢？早些天從一些項(xiàng)目銷售得知，二月的時(shí)候，疫情剛剛放開，很多項(xiàng)目都拿出了一波優(yōu)惠舉措，促進(jìn)了成交；到了三月部分項(xiàng)目開始收回折扣，或者是沒有進(jìn)一步釋放折扣了，再加上陸續(xù)有新項(xiàng)目進(jìn)來市場(chǎng)了，所以對(duì)于開發(fā)商來說正等待市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以調(diào)整銷售策略。

對(duì)于想買房的人來說，或許可以再等等，但是，當(dāng)行動(dòng)的人比觀望的人多的時(shí)候，等待的成本就會(huì)增加。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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