買房是一次性付清，還是選擇貸款呢？雖然全款買房，一次要付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而選擇按揭貸款，不用一下花費很多錢，就可以買到房子。全款和貸款，各有利弊。

　　最近有不少網友咨詢小編，一次性付清買房有什么優(yōu)惠：如果是關于樓盤的，每個項目會根據不同的時間點推出優(yōu)惠力度。一次性付清和貸款買房有的樓盤會有折扣，但是也有樓盤沒什么區(qū)別。大家可以多關注下荊房網，我們每到月頭都會公布當月各樓盤打折優(yōu)惠匯總。如果是關于銀行貸款方面，利率折扣每個銀行也會有的。

　　一、全款買房特點

　　1、能優(yōu)惠

　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商進一步節(jié)省購房款。

　　2、流程簡

　　全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

　　3、易出手

　　從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　4、壓力大

　　一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

　　5、變數大

　　就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。

　　二、貸款買房特點

　　1、投入少

　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

　　2、資金活

　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

　　3、風險小

　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

　　4、債務重

　　如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少兩成，利率最低基準為4.9%，而二套房首付至少三成，利率最少上浮5%。

　　5、流程繁

　　貸款買房的另一麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則三個月，貸款將整個購房時間拖長了不少。

　　6、不易賣

　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

　　其實就小編而言呢，是站在貸款買房這邊的。貸款買房，我們都看到了利息很高，但大多數人沒有看到，通貨膨脹其實更高，如果這個詞比較專業(yè)，大家比較難理解的話，我們可以想想，30年前父母一個月掙多少錢？30年后自己一個月掙多少錢？把貸款的錢拿去理財投資、開店、裝修等，也是有升值回報的，投資空間可遠遠不這些。用銀行的錢去買房，豈不樂哉(當然土豪，就不多說了)。

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