對于普通老百姓來說，光是交足房款可能就已經(jīng)花光了他們大半輩子的積蓄，要是再來一筆數(shù)目不小的物業(yè)費(fèi)，確實(shí)難保他們不會(huì)產(chǎn)生怨言。但其實(shí)，物業(yè)費(fèi)交了還是有一定用處的，而且物業(yè)費(fèi)也不是亂收的，是有一定原則的，我們現(xiàn)在就趕緊來看看具體情況吧。
 
　　物業(yè)費(fèi)包括什么？
 
　　根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
 
　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
 
　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、辦公費(fèi)用，以及固定資產(chǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)及業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
 
　　物業(yè)費(fèi)有什么用處？
 
　　1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能
 
　　跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會(huì)被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對房屋的增值保值產(chǎn)生很大影響的。
 
　　2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障
 
　　當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

_ueditor_page_break_tag_物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
 
　　物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
 
　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，即由合同雙方協(xié)商定價(jià)；普通住宅前期物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)；業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)決定。
 
　　物業(yè)費(fèi)定價(jià)：
 
　　由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
 
　　物業(yè)費(fèi)計(jì)算：
 
　　根據(jù)不同情況分為不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費(fèi)按物業(yè)的建筑面積收取，計(jì)價(jià)方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。
 
_ueditor_page_break_tag_裝修和空置房的物業(yè)費(fèi)怎么收？

　　裝修該不該收物業(yè)費(fèi)？ 　　關(guān)于空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
 
　　根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。所以，業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費(fèi)的交納，因此即使業(yè)主沒有入住，其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的的服務(wù)范圍內(nèi)，并享受到了相應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)該按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)。至于是否收取全額物業(yè)費(fèi)，需要和開發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門協(xié)調(diào)商定。
 
_ueditor_page_break_tag_荊州樓盤的物業(yè)費(fèi)是多少？

　　沙市普通住宅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　沙市部分樓盤的物業(yè)費(fèi)（暫定） 　　小編總結(jié)：享受物業(yè)服務(wù)，交物業(yè)費(fèi)是天經(jīng)地義的，每個(gè)業(yè)主也都希望把小區(qū)建設(shè)好。只要物業(yè)費(fèi)的收取不要與標(biāo)準(zhǔn)相差太多，作為業(yè)主都應(yīng)該積極繳納，配合物業(yè)的工作，讓小區(qū)環(huán)境更美好。

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