人一生都要經(jīng)歷幾件大事，其中買房可能會是一大部分人的頭等大事之一，對于普通購房者而言，買房可能會窮其兩代人大部分的積蓄，因此在買房過程中就格外的小心謹慎，擔心自己會吃虧；然而，在買房合同中的貓膩卻會讓很多人吃虧上當，甚至還會惹上官司。那么買房合同中我們要避開哪些陷阱，那么又是我們要注意的呢？現(xiàn)在就跟隨小編一起來看看，其中的貓膩吧。

　　一、五大陷阱

　　1、手續(xù)不全，以小利引誘購買

　　一些開發(fā)商在未拿到預售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認購。這種銷售行為是不合法的。

　　因此，購房者在決定簽約之前，應在售樓部認真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。


　　2、補充合同內(nèi)容，開發(fā)商暗做手腳

　　注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

　　如，開發(fā)商違約應付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。發(fā)生此類情況，買房人一定要堅持提出自己的意見。


　　3、合同空白條款藏玄機

　　開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。


　　4、簽訂合同前，要你先交定金

　　有些開發(fā)商，簽訂合同前先交定金，還只給購房者一個收條；

　　因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等要作出相關約定，避免今后出現(xiàn)麻煩。


　　5、交房日期故意模糊不清

　　購房者在簽訂合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。

　　事例：甲方經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言，而不注明交付使用日期。

_ueditor_page_break_tag_七大注意
　　對于購房的網(wǎng)友，除了上面的5大陷阱需要留意以外，我們還需要知道其中的七大注意事項，如下：


　　1、使用規(guī)范的合同文本

　　采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
 
　　2、要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時，除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
 
　　3、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　　簽約時，認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
 
　　4、簽約時明確物業(yè)管理事項

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
 
　　5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

　　1）、將開發(fā)商的承諾寫進補充契約，不要相信口頭承諾，沒寫進補充契約的都是空頭支票。

　　2）、購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
 
　　6、賣方合約注意事項

　　根據(jù)新合同法的有關規(guī)定，正式契約與補充契約內(nèi)容不一致的，以補充契約為準。

　　例如：買房必須在補充契約中的“應于XX日前如何”，加上如果沒有在“XX日前如何”后該怎么處理。
 
　　7、注意約定違約責任

　　包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定的約定等。
 
　　小編結(jié)語：買房路上險阻多，自己一定要提前做好防范，以免出現(xiàn)不必要的麻煩，小編預祝大家能夠在2016年買到適合自己的理想房源。

　　相關閱讀：新手買房手冊之合同篇——買房合同注意事

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