伴隨著限購(gòu)政策的實(shí)施，讓之前持續(xù)火熱的樓盤(pán)銷(xiāo)售也開(kāi)始放慢腳步，讓不少投資置業(yè)者開(kāi)始犯難了，看著不斷上漲的房?jī)r(jià)，讓小編我不禁長(zhǎng)嘆一口氣。根據(jù)目前的情況，想要買(mǎi)套房，還真是不易，尤其對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，可能要花掉兩代人的積蓄才可以買(mǎi)到一套。因此，在高額的房?jī)r(jià)面前，很多人將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房。 　　說(shuō)這個(gè)，可能還有些網(wǎng)友不是很明白，下面就讓小編給你說(shuō)說(shuō)它的含義。

　　一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)賣(mài)的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們所購(gòu)買(mǎi)、交易的都屬于大房產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年房產(chǎn)權(quán)、50年房產(chǎn)權(quán)、40年房產(chǎn)權(quán)。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　雖然小產(chǎn)權(quán)房有一定的問(wèn)題，但是想買(mǎi)小房產(chǎn)權(quán)房的人群還是不少，那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些好處和風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就讓小編給您分析一下。 　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的好處：

　　1、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)于便宜 　　作為一名上班族，想買(mǎi)一套房子是不容易的，它可能花掉你大半的積蓄，而現(xiàn)在消費(fèi)水平不斷增高，可不見(jiàn)工資上漲，這無(wú)疑是增加人們購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。而買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格相對(duì)于商品房便宜一些，讓不少購(gòu)房者可以圓自己的購(gòu)房置業(yè)夢(mèng)。

　　2、省去交易流程費(fèi)

　　一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)商品房是會(huì)有房產(chǎn)交易稅費(fèi)的，增加購(gòu)房者的支出，而小房產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有交易流程費(fèi)用的。

　　3、不用擔(dān)心限購(gòu)問(wèn)題

　　無(wú)論你是買(mǎi)一套、還是2套，甚至更多都不需要擔(dān)心限購(gòu)問(wèn)題，可以隨時(shí)購(gòu)買(mǎi)。

　　4、關(guān)于房產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題

　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房，都會(huì)有一定的產(chǎn)權(quán)期限，70年、50年、40年不等；而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題。

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證 　　由于它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家頒布的土地使用證和預(yù)售許可證，因此它不具備一般商品房的性質(zhì)，也就不能在你購(gòu)房當(dāng)?shù)剞k理備案了，因此，你就不可能拿到一個(gè)合法、有效的房產(chǎn)證，這就成為不少購(gòu)房人群擔(dān)心的問(wèn)題。

　　另外一部分，就是它沒(méi)有備案，也就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，對(duì)于購(gòu)房者還是有壓力的?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)商品房，是可以商業(yè)貸款或者公積金貸款，雖然還貸需要時(shí)間，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是減去不少壓力，還貸也會(huì)輕松一些。而小房產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的，只能一次性付清，在購(gòu)房問(wèn)題上還是有一定壓力的。

　　2、質(zhì)量沒(méi)保證

　　由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)，可能面臨不好取回房款賠償問(wèn)題；同時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，為賺錢(qián)?？赡茉诜课萁ㄔO(shè)上面偷工減料，讓房屋存在安全隱患，在實(shí)際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、漏水等情況，無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震等要求。一旦出現(xiàn)這些問(wèn)題，購(gòu)房者維權(quán)較難，損失較大。

　　3、交易難

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)在賣(mài)給第二方，也有可能在與其它人簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房多賣(mài)的目的，其它購(gòu)房者的利益得不到保障。

　　小編總結(jié)：看過(guò)上面小編給大家介紹的，你心里又是如何想的呢？在此，小編想說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，必須慎重，慎重、在慎重，可別被人忽悠了，畢竟買(mǎi)房是一件大事，在購(gòu)買(mǎi)之前先做好了解，這樣能讓您買(mǎi)的更放心，畢竟任何事物都不是十全十美的，根據(jù)自己的實(shí)際情況，挑選房子，這是非常重要的。Zui后，預(yù)祝大家，早日買(mǎi)到心儀的房源。

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