近日，國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策，與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單，荊州作為三線城市之一，或?qū)⒚衅渲?。然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“高貴”地價(jià)和購(gòu)房剛性需求面前，即便荊州限購(gòu)政策出臺(tái)，也很難有所作為。對(duì)于開發(fā)商來說，要有足夠的資金，不會(huì)受到太大的影響，荊州的房?jī)r(jià)也還是會(huì)保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。
房?jī)r(jià)：均價(jià)達(dá)4000元/平方米
    近年來，荊州的房?jī)r(jià)也是一路走高。“我2007年時(shí)在沙市買的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1300元/平方米。”一位歐陽(yáng)姓市民說。不過，這樣的價(jià)格在短短四年后的，已經(jīng)成為歷史。據(jù)調(diào)查，去年四月前后，荊州的商品房均價(jià)已經(jīng)超過3000元/平方米，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局荊州調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，荊州城區(qū)新建商品房住宅均價(jià)增幅約為12%。
    記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，荊州城區(qū)不少樓盤的均價(jià)都到了4000元/平方米以上。雖有部分樓盤售價(jià)為3000元/平方米，但也有部分樓盤售價(jià)高達(dá)7000元/平方米以上。而今春開盤的某樓盤，售價(jià)更是高達(dá)12000元/平方米。
地價(jià)：出讓價(jià)高于同類城市
    近一段時(shí)間以來，荊州的土地出讓價(jià)也有所上漲。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，荊州住宅商品房平均地價(jià)217.98萬(wàn)元/畝，是周邊城市宜昌的2.5　倍；平均樓面地價(jià)939元/平方米，比宜昌高52.8%??；高地價(jià)584.65萬(wàn)元/畝，比宜昌高4.2%?。桓邩敲娴貎r(jià)2209.8元/平方米，比宜昌高57.5%　；低地價(jià)30.58萬(wàn)元 /畝，比宜昌低28.3%。
    同時(shí)，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，荊州的地價(jià)水平與周邊城市相比，低于武漢，高于宜昌、黃石。
觀點(diǎn)：如被限購(gòu)影響可能有限
    盡管二三線城市的樓市限購(gòu)政策已經(jīng)成為了熱門的話題，但是荊州業(yè)內(nèi)人士依然很淡定。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便限購(gòu)政策出臺(tái)，也難有所作為。“今年，我們豐景園有40多套房子，均價(jià)在4500元/平方米，5月份，一開盤被一空?，F(xiàn)在剩幾套房子了。”荊州市福園房產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)唐玥告訴記者，“每年春節(jié)，會(huì)有很多在外地工作的荊州市民回來購(gòu)房。”
    “從根本上來說，房?jī)r(jià)是由地價(jià)和供求關(guān)系來決定的，目前荊州的地價(jià)居高不下，而購(gòu)房群體仍以剛性需求為主，從這個(gè)角度來看，‘限購(gòu)政策’不會(huì)影響整個(gè)樓市的走勢(shì)。”不少開發(fā)商如是說。
    “一旦限購(gòu)政策出臺(tái)，肯定會(huì)影響到少數(shù)投資炒房者的利益，”唐玥分析說，“但是我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商來說，要有足夠的資金，不會(huì)受到太大的影響，荊州的房?jī)r(jià)也還是會(huì)保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。”