◎

◎◎

◎◎◎

上一次荊州的土地成交，還是在2022年12月29日的寒冬。距今，已經(jīng)過去99天了。

雖然，這并不是荊州樓市最長時間的土拍等待期。但是，對今年樓市的關注和期待值卻是最高的。

全面放開的第一年，每個人都鉚足勁，想要大干一場。過去三年，經(jīng)歷的冷凍期或等待期都是前所未有，樓市如此土拍亦是。

土地，反映著樓市繁榮的「前站」。市場上有哪些新項目，城市哪些板塊有新發(fā)展，都需要一場場土拍，來為市場增添信心。

再加上土地儲備決定了房企在市場上的占有率，隨著去年全年供應減少，留在市場的項目陸續(xù)清盤、交付，也讓荊州樓市的熱度漸漸冷卻。

所以，2023年仍需土地儲備，需要新項目進入市場。這也是為什么，市場對姍姍來遲的土拍，顯得格外重視的根源。

都在期盼著，今年的荊州土拍市場，能夠爆出焦點地塊，讓樓市的活躍度與期待感重回以往的水平。

而本次兩宗地塊的出讓結果，就顯得尤為重要。話不多說，趕緊來看成交詳情！

?WG(2023)001號?

（商服、商務金融用地）

由湖北郢都水利水電建設有限公司以1910萬元競得

樓面地價958.7元/㎡

單位地價191.8萬/畝

WG（2023）001號地塊位于城南片區(qū)，屬白龍單元，東至郢都路，南至荊州區(qū)公路局，北至中國石化加油站。

地塊總面積6640.86㎡，土地用途為商服用地以及商務金融用地，其中商務金融用地建筑面積不大于總面積的45%。

土地年限為40年，規(guī)劃容積率不大于3.0，建筑密度不大于60米。

以往土拍，我對住宅地的重視總要高于商服，不是偏見，而是關注我們的網(wǎng)友大多數(shù)都是住宅需求偏多，住宅的銷售和商業(yè)又有著很大不同。

這一次拿出來細說，當然是有原因。其一這是今年的第一宗土地成功拍賣，無論住宅還是商服，對促進恢復市場信心的事都是好事。

其二，從城市開發(fā)的角度，這塊土地位置緊鄰荊州大學城，這個噱頭就足以吸納很多看點。

根據(jù)城市規(guī)劃，荊州大學城定位是城區(qū)的副中心，簡單來講，這里未來會集合多所大學，當然要形成一個大學產(chǎn)業(yè)鏈，會與之建設相關的12個項目。

培育知行合一的高校人才，借助大學師資力量，做創(chuàng)新研發(fā)，做創(chuàng)新研發(fā)。當然，也不排除有更長遠的謀劃，例如提升城市能級。

思路決定出路，如果只是將高校資源作為開荒拓新的急先鋒，那大學城規(guī)劃越多越好；但如果要謀求產(chǎn)業(yè)鏈、知識圈，那一定是要聚集發(fā)展的。

此外，地塊周邊還有科技學院、中醫(yī)高專、城市展廳、中央公園，以及西側規(guī)劃的教育綜合體，市五醫(yī)院規(guī)劃新址等。

站在城市全局的角度看，對于大學城而言，它們也在等著一個商業(yè)的到來。我想，這些大學生也不愿意坐公交車去其他地方消費。

事實上，從城市本身的發(fā)展邏輯關系看，商業(yè)是早晚都得補齊的。人口變多了，不能讓商業(yè)配套拖后腿，否則區(qū)域就會像個中轉站一樣。

值得慶幸的是，這塊商服地塊的成功拍出，給整個片區(qū)打開新局面，填補了商業(yè)空白。

?WG(2023)002號?

（城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地）

由荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司以2.58億元競得

樓面地價2689.2元/㎡

單位地價448.2萬/畝

WG（2023）002號地塊位于沙北片區(qū)，東至楊泗路、南至徐橋路、西至沙北水系、北至沙北水系。

土地面積38375.2㎡（折合57.56畝）。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，其中商業(yè)面積不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年，規(guī)劃容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

此外，地塊內(nèi)需要配建公廁和2000㎡菜市場，以及修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房。

先說地塊本身，西臨二廣高速，南臨318國道，北接復興大道，周圍有金輝楚樾云著和交投明珠府兩個住宅社區(qū)圍聚，北面又緊鄰施工中的長江大學沙市附中。

與城市新客廳項目僅相隔一條馬路，也就是荊州CBD，如果能按照規(guī)劃一一建成落地，那么這塊區(qū)域未來將會成為城市新地標，所以該地塊區(qū)域優(yōu)勢明顯。

最為關鍵的是，地塊小而不大，開發(fā)主題也很突然，自身建筑指標也讓該項目的未來，更大概率會以高端改善社區(qū)的方向，進行建設展現(xiàn)。

再來說拿下這塊地的荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，是荊州本土開發(fā)商，先后在荊州開發(fā)了南湖頤景和華夏明院項目。

其中華夏明院項目也位于沙北片區(qū)，容積率3.0，綠化率35%，最大樓間距超80米，7米寬、1.8米進深眺望陽臺......每一項參數(shù)都是好產(chǎn)品的基礎，正因如此，從2021年10月首開至今，一直都是熱門樓盤。

現(xiàn)階段也基本接近尾聲，再加上整個沙北的貨量也不足了，亟需新盤補充。因此，荊堤要在荊州繼續(xù)深耕、蓬勃爆發(fā)的趨勢，愈發(fā)明顯。

祝賀湖北郢都水利水電建設有限公司和荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，為荊州樓市再添新章！

?

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?