沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白，當(dāng)你踏入售樓部，避免不了置業(yè)顧問(wèn)“洗腦式”的銷售，他們?cè)缫褱?zhǔn)備好無(wú)懈可擊的銷售說(shuō)辭等著你。

他們會(huì)拿著激光筆在區(qū)位圖上圈圈點(diǎn)點(diǎn)，告訴你項(xiàng)目將會(huì)建小學(xué)和幼兒園，周邊有哪些購(gòu)物商場(chǎng)，N+1個(gè)規(guī)劃將在xx年落地。

最后就是帶你去欣賞精美的樣板間，但是可能到交房，也就是上演了一場(chǎng)買家秀賣家秀，以實(shí)物為準(zhǔn)的戲碼。

楚天都市·潤(rùn)元樣板間實(shí)拍

一陣洗腦過(guò)后依舊是懵圈。這種情況下，如何不被輕易迷惑？

房姐教你一個(gè)簡(jiǎn)單的方法：學(xué)會(huì)看規(guī)劃圖。

01、這張圖里藏著大秘密

開(kāi)發(fā)商在決定拿地前，都會(huì)提前了解區(qū)域的規(guī)劃情況。所以你可以換位思考，先看清規(guī)劃圖。

我們荊州每個(gè)片區(qū)的規(guī)劃都能在荊州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站中查到。

這個(gè)片區(qū)未來(lái)長(zhǎng)什么樣，基本都會(huì)按照這個(gè)規(guī)劃圖來(lái)。

它就像國(guó)家的【十四五】規(guī)劃一樣，是展示區(qū)域發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，具有指導(dǎo)意義。

比如：2010年，湖北省委、省政府批準(zhǔn)設(shè)立的荊州紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū)，勵(lì)志將該區(qū)域打造成荊州文化旅游新區(qū)。

2019年，方特和園博園的火爆確實(shí)為區(qū)域的未來(lái)開(kāi)了一個(gè)好頭，接下來(lái)區(qū)域內(nèi)的發(fā)展也是令眾人期待。

因此，在買房前先了解區(qū)域規(guī)劃，還是很有必要的。

02、這張圖你應(yīng)該這樣看

上面這個(gè)是房姐剛剛從荊州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上扒下來(lái)的有關(guān)沙北新區(qū)控制性用地規(guī)劃圖。

一眼看過(guò)去，只看到花花綠綠的方框，讓人眼花繚亂。

其實(shí)這些顏色并不只是簡(jiǎn)單的紅、黃、綠、藍(lán)等，它里面標(biāo)注的各種顏色代表著不同性質(zhì)的用地類型。

如果說(shuō)，為了買房在短時(shí)間內(nèi)把這所有的顏色了解清楚，恐怕也是不太可能的事情，所以通常我們挑一些重點(diǎn)顏色了解就可以了。

綠色表示公園或綠地，深一點(diǎn)的綠色應(yīng)該是特殊用地；

黃色表示居民用地，不同的黃色表示不同級(jí)別的居住類型；

大紅色代表商業(yè)用地；

深藍(lán)色表示市政設(shè)施，淡藍(lán)色表示水域；

棕色表示工業(yè)用地；

其中最重要的就是紅色和黃色，商業(yè)用地和居住用地通常都是一個(gè)板塊中占比最大的兩個(gè)用地類型，這兩類用地的比例，決定了未來(lái)這個(gè)地塊的發(fā)展。

其次就是公園、市政等設(shè)施用地，它們直接決定你房子未來(lái)的配套設(shè)施。

我們還是拿大家熟悉的沙北新區(qū)舉例來(lái)看：

從圖中可明顯看出，沙北黃色部分較多，也就意味著這里住宅地占比較大，宜居程度較高，所以這里必定有大量的居住人群。

根據(jù)沙北如今的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，這里的樓盤(pán)數(shù)量占據(jù)了整個(gè)荊州市場(chǎng)的23%，可見(jiàn)這里供大家選擇的機(jī)會(huì)還是比較多的。

當(dāng)一個(gè)區(qū)域擁有大量閑情雅致的人群，這里的生活質(zhì)感和煙火氣息就有味道了！

未來(lái)的沙北肯定就是這樣的。

03、樓盤(pán)總平圖也別忘了

看了區(qū)域規(guī)劃，心中便有了定數(shù)?？梢匀バ膬x的樓盤(pán)實(shí)地看看了。

戶型、樓層都看好了，就可以下定上車了？別著急，再把項(xiàng)目規(guī)劃總平圖看看。

規(guī)劃總平圖是對(duì)該項(xiàng)目的平面形狀,位置,朝向及與周圍地形關(guān)系的一個(gè)映射。

同時(shí)也可以關(guān)注項(xiàng)目?jī)?nèi)外是否有不利因素，例如：房屋周圍是否有垃圾站、污水處理廠等等。

這個(gè)是2月5日剛剛公示的荊州城發(fā)·新時(shí)代（二期）項(xiàng)目的規(guī)劃總平圖。

從圖中可以看出項(xiàng)目總體的朝向呈東北-西南走向、各樓棟之間的間距從10.86M到21.27M不等、項(xiàng)目主出入口都在園林北路、項(xiàng)目健身活動(dòng)場(chǎng)地有390.41㎡等。

這些具體的數(shù)字在沙盤(pán)上是無(wú)法直觀反映的，所以在去售樓部前是有必要了解清楚項(xiàng)目總平圖的。

這樣才能做到心中有數(shù)！

魯迅先生說(shuō)過(guò)：“必須如蜜蜂一樣，采過(guò)許多花，才能釀出蜜來(lái)。”如果只叮一處，那么所得就會(huì)非常有限且枯燥。

買房也是一樣的道理。

只考慮配套好不好、物業(yè)好不好，終究是別人說(shuō)出來(lái)的，不如學(xué)會(huì)看規(guī)劃圖，做自己的主人。