步入2021年，沒(méi)買房的人仍望房興嘆。

在荊州，星羅棋布的新房，不可企及的房?jī)r(jià)正在降低這些人的歸屬感。

買房這件事，有時(shí)候看的越多顧慮就越多。

最近，房姐收到不少網(wǎng)友的買房咨詢“荊州哪里房子比較好？”“有沒(méi)有好學(xué)區(qū)推薦”“首付18萬(wàn)幫我推薦一下”“XX周圍有哪些房子”......

各種問(wèn)題層出不窮，但都有一個(gè)共同點(diǎn)「說(shuō)不清需求，找不到方向」。

荊州這個(gè)不算大但也不小的三線城市，本地人買房要弄清楚荊州買房九大片區(qū)已經(jīng)不易，外地游子歸家置業(yè)那就是“丈二和尚摸不著頭腦”。

如此，不妨先跟著房姐把荊州走一趟，看看變化，找找靈感，也許你會(huì)清楚到底要買在哪里。

1、城東片區(qū)

大多數(shù)人對(duì)城東的印象并沒(méi)那么好，這里是荊州工業(yè)聚集地，也不乏有人稱之它為“荊州遠(yuǎn)郊”，似乎只有那些一直住在城東的人才會(huì)稱贊這里。

近兩年，城東被提及的頻率越來(lái)越多，尤其是今年，復(fù)興大道通車，荊州機(jī)場(chǎng)即將通航，這些利好消息，正在悄悄改變?nèi)藗儗?duì)它的評(píng)價(jià)。

人們最為關(guān)心的化工企業(yè)搬遷也終得到回復(fù)，在2025年荊州沿江一代的化工企業(yè)將全部搬遷，居住在這里的人恐怕會(huì)更加肆無(wú)忌憚的炫耀了。

▲ 沙隆達(dá)老廠實(shí)拍圖

硬核學(xué)區(qū)配套+便捷交通路網(wǎng)+房?jī)r(jià)洼地，讓城東片區(qū)成為購(gòu)房者心中的“香餑餑”。

片區(qū)內(nèi)有「沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)」「北一小」「荊州開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)」「沙市七中」「沙市九中」等；2020年10月荊州開(kāi)發(fā)區(qū)第一小學(xué)也正式動(dòng)工建設(shè)，目前已修建至4樓，城東片區(qū)教育配套再上一臺(tái)階。

復(fù)興大道的通車讓荊州人都興奮了一番，荊州機(jī)場(chǎng)通航更是期待無(wú)比，而擴(kuò)建的荊州市第二人民醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院，城區(qū)最大的棚改項(xiàng)目都讓這里一度成為熱門區(qū)域。

說(shuō)起房?jī)r(jià)，城東充滿了優(yōu)越感，相比于其他片區(qū)“8字頭”的房?jī)r(jià)，這里還能擁有“5字頭”房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者們喜笑顏開(kāi)。

2、中心城區(qū)

中心城區(qū)是外地人認(rèn)識(shí)荊州的第一站，囊括了北京中路、紅門路、紅星路以及江津中路。

這里有著最受歡迎的購(gòu)物打卡地，有全荊州最時(shí)尚的小姐姐，身體力行彰顯潮流之勢(shì)。

居住在這里的人，經(jīng)常會(huì)用凡爾賽的語(yǔ)言抱怨“住在這里每天很吵，特別是晚上，你能躲過(guò)喝醉酒在大馬路上狂嗨的醉酒人，卻躲不過(guò)每天凌晨4點(diǎn)轟鳴的垃圾車發(fā)動(dòng)機(jī)聲”。

可你若要他們搬離這里，他們并不會(huì)同意。

美佳華、人信匯、中央大道，坐擁三大購(gòu)物商圈，全荊州最為齊全的公交線路全部匯集在此。

曾經(jīng)，這里的老小區(qū)均價(jià)“4字頭”，如今的新式小區(qū)，荊州之星、錦一萬(wàn)城等，“8字頭”的均價(jià)已屬荊州房?jī)r(jià)高位。

3、武德片區(qū)

提起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，自然而然的想到的就是武德片區(qū)，這個(gè)由萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、荊州古城、臨江仙公園等配套組合而成的城市副中心，讓這里匯聚不少人氣。

這里每天人來(lái)人往，操著各地乃至國(guó)際口音的人們，留下了自己的痕跡和回憶?？赡苁且患路?、一個(gè)手機(jī)、也可能是一杯奶茶、一個(gè)漢堡。

面對(duì)人氣之高的武德片區(qū)，它的房?jī)r(jià)似乎與人氣呈正比，它占據(jù)了荊州房?jī)r(jià)最高片區(qū)之一。

4、城南片區(qū)

相比于其他幾個(gè)片區(qū)發(fā)展如火如荼，城南片區(qū)相對(duì)滯后，人們對(duì)它的關(guān)注度自然也沒(méi)那么高。

2020年11月城南一宗土地成功拍賣，坐上“荊州地產(chǎn)熱搜榜”，這是近幾年城南首宗土地拍賣。

隨之政府公開(kāi)了城南片區(qū)未來(lái)規(guī)劃方案，將之前的全部推翻，改為住宅+商業(yè)，而這宗商業(yè)地塊旨在打造一個(gè)沿江商業(yè)綜合體，豐富區(qū)域商業(yè)配套，亮化城市風(fēng)景線。

總體來(lái)說(shuō)看，城南未來(lái)的發(fā)展可期，只需靜待規(guī)劃落地。

城南片區(qū)也被稱之為“大學(xué)城”，「長(zhǎng)江大學(xué)」「長(zhǎng)江大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院」「荊州職業(yè)技術(shù)學(xué)院」「湖北中醫(yī)藥高等?？茖W(xué)校」「長(zhǎng)江藝術(shù)工程職業(yè)學(xué)院」等均分布于此。

在售新盤并不多，大多數(shù)都為老小區(qū)，一些重要生活配套，如「城南大市場(chǎng)」「好鄰居量販廣場(chǎng)」「荊州中心醫(yī)院」等均很成熟。

5、沙北新區(qū)

在荊州骨架急劇拉伸的這幾年，誕生出很多高能級(jí)區(qū)域，沙北新區(qū)就像一匹黑馬。在它身上，我們看到了一座新城崛起的脈絡(luò)。

先是一條荊沙大道，把新老城區(qū)的生活串聯(lián)起來(lái)，接著又有體育中心的奠基打出了區(qū)域知名度，之后也絲毫不敢懈怠，荊州市圖書館、沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市民中心等紛紛在這里布點(diǎn)。

2020年11月20日，位于沙北的荊州吾悅廣場(chǎng)滿鋪開(kāi)業(yè)，再一次將它推向聚光燈之下。

同月全市成交TOP10榜，沙北片區(qū)共有5個(gè)樓盤上榜。

沙北片區(qū)并不是第一次給我們這樣的驚喜，幾乎每個(gè)月成交榜前列都有它的身影。

這樣的沙北新區(qū)，自然有很多人想要見(jiàn)證它的成長(zhǎng)，目前這里在售樓盤數(shù)量最多，可供選擇性也很大。

6、荊北新區(qū)

10多年以前，古城以北還是大片的農(nóng)田，直到一天動(dòng)車駛來(lái)，荊北新區(qū)誕生，所以也可稱之它為「高鐵拉來(lái)的新區(qū)」。

經(jīng)過(guò)多年的努力，這片位于荊州市中心城區(qū)西北角的地域，早已不是原來(lái)的模樣。

一棟棟拔地而起的高樓，一塊塊基建工地正在緊張有序的施工，一條條寬闊筆直的大道車水馬龍，一幅幅氣象萬(wàn)千、和諧發(fā)展的畫面映入眼簾。

「荊州市中心醫(yī)院荊北分院」「荊州中學(xué)」「荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)綠地校區(qū)」「濕地水系公園」等重要城市配套被安置于此。

荊北新區(qū)，昨日還浸潤(rùn)著千年古城文化，如今就在發(fā)展的浪潮中熠熠生輝，它的未來(lái)需要更多的人來(lái)見(jiàn)證。

7、紀(jì)南文旅區(qū)

懸掛式過(guò)山車、塔型室內(nèi)跳樓機(jī)、懸掛式球幕影院......自2019年9月開(kāi)始，它們就席卷荊州乃至周邊城市，即使你沒(méi)有去過(guò)，也一定會(huì)在朋友圈刷到它們的照片。

這個(gè)因方特而火，而后又在園博園助推之下，成為關(guān)注焦點(diǎn)的紀(jì)南文旅區(qū)，曾經(jīng)這里才算得上是“荊州遠(yuǎn)郊”，如今成為省委、省政府都重視的生態(tài)文化旅游區(qū)，并非毫無(wú)理由。

它風(fēng)光優(yōu)美，圍繞長(zhǎng)湖而生，沿岸有豐富的綠植，待到穿暖花開(kāi)時(shí)，這里便是一片綠意。

它交通便利，距離古城1.5公里，距離核心商業(yè)區(qū)4公里，緊鄰荊州火車站、318、207國(guó)道、漢宜高速和襄荊高速，如今還有復(fù)興大道貫通東西。

在這里，沒(méi)有難走的路，因?yàn)槊恳粭l路都很新。

紀(jì)南文旅區(qū)，路是新的，房子是新的，未來(lái)也將是新的。

8、關(guān)沮新城

提到關(guān)沮新城，你也許還不知道它在哪，但要提到荊州海洋世界，你應(yīng)該是知道的。

這個(gè)位于中心城區(qū)北部的小鎮(zhèn)，2019年以前我們一直將其列為沙北新區(qū)版圖，直至這一年它正式獲批發(fā)展關(guān)沮新城，我們才將其獨(dú)立出去。

修路，是新區(qū)發(fā)展的第一步，如今橫向通道的復(fù)興大道，縱向的園林北路均已通車。

于它而言，路網(wǎng)是它的頭陣，商業(yè)開(kāi)發(fā)占它的主導(dǎo)，公共建筑就是它的點(diǎn)綴。

「荊州海洋世界水上樂(lè)園」「荊州小梅沙海洋館」「星期八小鎮(zhèn)」...每一個(gè)都是荊州唯一。

湖北經(jīng)歷疫情后第一個(gè)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目「荊州公共衛(wèi)生中心」也在這里，在其附近同時(shí)啟動(dòng)了荊州市疾病預(yù)防控制檢驗(yàn)中心，這兩大項(xiàng)目意義重大。

▲ 荊州市公共衛(wèi)生中心效果圖

從無(wú)人問(wèn)津到欣欣向榮，從偏鄉(xiāng)城郊到宜居新城，它的規(guī)模不斷擴(kuò)大，這個(gè)別具一格的關(guān)沮新城正在崛起。

9、荊州高新區(qū)

荊州高新區(qū)，它的全稱是荊州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。

很多人都會(huì)問(wèn)高新區(qū)到底在哪里？

從荊江大堤一路往西走，全程19公里，大約35分鐘，駛?cè)朕r(nóng)高大橋就會(huì)看到赫然幾個(gè)大字：荊州高新區(qū)。

千萬(wàn)別小看這里，它有著你想不到的便利，早在2017年8月，就有14路和25路公交車直達(dá)。

▲?高新區(qū)公交總站

除了交通的助力，這里還有一系列配套，「荊州首家汽車影院」「荊州唯一高爾夫球場(chǎng)」「體育公園」「華師附?！?/strong>等等。