發(fā)展，是一座城市永遠不變的主題，只有在不斷的生長和更新中，才能讓城市的輻射半徑越來越廣泛。

以荊州為例，近幾年，沙北新區(qū)、荊北新區(qū)承接了中心城區(qū)向外的輻射區(qū)，這就是城市版圖擴張的一種體現(xiàn)。

沙北新區(qū)實拍圖

荊北新區(qū)實拍圖

中心城區(qū)可以說是沙市的老城區(qū)，憑借得天獨厚的地理優(yōu)勢，逐漸成為荊州最為繁華的商業(yè)中心。

上世紀50年代起，江漢平原最大的江漢電影院、沙市飯店、北京路飯店等相繼落成，為適應時代的更迭，這里的商圈不得不在原址的基礎(chǔ)上進行拆遷重建，新的主題商圈逐漸取代舊商圈，實現(xiàn)了中心城區(qū)的華麗蛻變。

雖說這些年，一個個新興的城市新區(qū)和商業(yè)中心在周邊崛起，但中心城區(qū)的商圈始終保持著鼎盛的狀態(tài)，依舊是人流量最大的區(qū)域。

在城市不斷擴張的背后，反映出的是中心城區(qū)用地飽和、人口稠密等城市問題。中心城區(qū)土地因其不可再生性、不可復制性，就顯得格外的稀缺，一地難求也就成為了這里的現(xiàn)實問題。

其實中心城區(qū)的區(qū)域本來就不大，而這里又恰恰集結(jié)了美佳華、安良百貨、沃爾瑪、中山公園、荊州一醫(yī)、沙市一中......好的商業(yè)、教育、醫(yī)療、購物都集中在了這里。

美佳華商圈實拍圖

我們在來看一下荊州樓市的另一種現(xiàn)象：2019年荊州樓市土拍共成交25宗，一年時間荊州土拍共吸金75.477億元！

但是在這25宗成交的地塊中，基本都是以沙北、荊北等城市新區(qū)為主，中心城區(qū)在2019年一整年都沒有成交的土拍信息。

可見，中心城區(qū)的土地供應指標越來越少，稀缺的土地供應，帶來最直接的就是扶搖直上的房價和商品住宅的供不應求。

厚重的歷史文化加之得天獨厚的地段優(yōu)勢和生活優(yōu)勢，造就了它彌足珍貴的價值。

中心城區(qū)的價值，為何如此堅挺？

這個問題并不難回答。

任何共識性價值投資的背后，都是因為有城市力量和區(qū)域力量的雙重加持。

如果用一句話來概括就是：當城市進入實力爆發(fā)期時，中心區(qū)域的經(jīng)濟、文化、人口就會集中釋放。板塊價值就像一支滿弓的箭，一旦發(fā)出，就所向披靡。

這樣的一支箭，在中心城區(qū)一直都在上演。

俯瞰整個中心城區(qū)，可以看到成熟的商業(yè)配套，絡(luò)繹不絕的車流每天都在這里穿梭，一條北京路橫貫城市中軸，與江津路、紅星路等多條城市主干道相交匯。

除了現(xiàn)有的藍圖，還能看到中心城區(qū)的另一種未來，就是身居城市發(fā)展的核心地帶，可以親眼目睹不斷被刷新的城市天際線。

在建的荊州之星商業(yè)街正以現(xiàn)代的風格溯源荊州這座城市的千年城脈，從政策利好到高端定位，于中心城區(qū)而言，在整個城市的歷史大舞臺上，都將是濃墨重彩的一筆。

過去幾十年，這里的房價從2014年的4000元/㎡左右漲到如今8000元/㎡左右，6年時間漲了4000元/㎡，漲幅高達50%，在荊州來說，也是讓不少朋友望而生畏。

北京路實拍圖

其實它的成功主要在于其人流集中、服務配套和城市競爭力等方面。

1、中心城區(qū)是人口最為密集的區(qū)域，預計到2020年末，中心城區(qū)人口將達到100萬。

2、中心城區(qū)是經(jīng)濟商業(yè)文化中心，美佳華、人信匯、中商百貨、安良百貨等都聚集在此，區(qū)域服務業(yè)功能突出。

3、中心城區(qū)具有更強的城市競爭力。作為荊州的老城區(qū)，這里既有濃厚的歷史底蘊又有品牌開發(fā)商的助推，例如中建三局、世茂地產(chǎn)等，促使這里的綜合實力不斷被鞏固。

我們都知道，中心城區(qū)的新房資源一直都不多，但其周邊附加的資源卻很多，而且這種附加的資源在很長一段時間內(nèi)都沒有遷移的可能，因此在這里的房價一直都處于高位，并且堅挺。

無論是李嘉誠的地段論，還是王健林的中心論，所指向的都是一個道理——中心資產(chǎn)無可比擬的價值。

這就在一定程度上說明了地段在一個區(qū)域內(nèi)擁有的珍貴價值，如果還恰巧碰到了豐富的附加資源，那么所產(chǎn)生的區(qū)域連帶效應，就更是致臻的藏品了。

所以，中心城區(qū)一直以來都受廣大購房者的推崇也不是沒有道理的。因為這里有政府的支持、商業(yè)的助力、還有教育的加持。

中心城區(qū)商業(yè)

中心城區(qū)學校

雖說，近幾年，中心城區(qū)不斷向外擴張，但是其主城的地位一直沒有被改變。新城區(qū)的發(fā)展雖然在一定程度上拉平了房價的曲線，但是從細分的區(qū)域房價來看，中心城區(qū)的房價還是比較堅挺的。

目前，中心城區(qū)在售房源分別是：中建·荊州之星、中建︱城發(fā) 荊江之星、世茂云城、日月星·國際華僑城 三期和朝陽華庭，這些樓盤周邊便是北京路商圈和多家知名老校。

也許在未來的某一天，中心城區(qū)的房子將不僅僅只是一套房子，更是承載人們生活無憂的容器。

關(guān)于中心城區(qū)的房價，你有什么想說的，下方留言區(qū)給你。

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