房價，關(guān)乎每個買房人的切身利益，房價的漲跌一直是最受關(guān)注的話題，面對樓市行情以及房價走勢，很多人會問現(xiàn)在房價到底是漲是跌？此時的我們該不該買房？

　　其實，房價漲與跌并不是從政策環(huán)境來判斷的，也不是從某一個樓盤降價來判斷，而是要從房價有關(guān)的基礎(chǔ)和結(jié)果來判斷，比如房子的載體—土地，買房賣房的結(jié)果—利益，政策的走勢、調(diào)控效果等。

　　今年3月，《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，有多城市的房價出現(xiàn)了試探性上漲，重點城市的成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落，全國房價總體上回漲，上漲城市個數(shù)較快增加。

　　近日又傳出，部分城市樓市放開政策，不限戶口購房。這更加讓購房者摸不透房價的走勢，讓更多的購房者加入觀望大軍。

　　房價漲跌的本質(zhì)其實關(guān)乎地價、政策、利潤這三點，下面就從這三點展開分析。

1、地價

　　近兩年來，全國住宅用地?zé)o論是從成交宗數(shù)、成交面積、成交價格方面，都有所增加，并刷新著記錄。具體到各個城市，土地競拍的價格競爭程度，一次比一次激烈，而每一次地王的誕生，都意味著新一波的漲幅。

　　不過緊接著樓市調(diào)控進入，以及2019年兩會的召開，提出“增加土地供應(yīng)量”這一熱點，今年的土地市場形勢或許會有所改變。

　　雖然土拍會伴隨著高溢價率，畢竟當(dāng)下的土地資源是稀缺的，但是高溢價率和穩(wěn)房價的共同作用，不會讓房價高不可跌，而是要保證高價拿地之下，如何有效開發(fā)產(chǎn)品，產(chǎn)生更高的性價比，畢竟民要買房，企業(yè)要盈利，這是各有所需的關(guān)系，這中間也會有政府在其中承擔(dān)著均衡發(fā)展，協(xié)調(diào)掌控的作用。

　　簡而言之，一線城市的房價貴，其一就是因為地價貴，其二才是醫(yī)療、商超、教育等附加價值；三四線城市的房價再貴也不可能超過一二線城市，這也是由于地理位置和附加在土地資源上決定的。

　　因此，地價是決定了房價貴的第一步。

2、政策情況

　　全國樓市調(diào)控力度和廣度全面出擊，涉及范圍極為廣泛，包含限購、限售、限貸、限價、限商，再到搖號、漲停板，一有限購解除的消息，立馬就會有官方辟謠。

　　一般的購房者們，會到處奔波忙碌、張望彷徨，不知道該不該下手。

　　炒房客們，就是越不讓干什么，就越要干什么的想法行動。

　　施政方并不會太在意市場上的這些動作，反正該有的政策已經(jīng)出來了，能被限制的就不動，有限制不了的，那也沒有辦法。

　　政府的這些政策出臺，無非就是屬于中間介入的過程，是在這個市場上起到平衡的作用，只有這個市場上的各個部分的人群冷靜下來，房價才能有望穩(wěn)定下來。

　　有市場需求的存在，穩(wěn)定的房價終究是會朝著前方前進。而隨著全國房價回暖的數(shù)據(jù)顯示，大家又開始相信政策的溫暖了。

3、利潤

　　房地產(chǎn)的利益方包括購房者、開發(fā)商、銀行，全部都希望獲利，而不是損耗資金和財富。

　　如果是要維系這個市場，那么最根本的就是開發(fā)商的存在，與之而來的就是開發(fā)商的利益就要得到保障。

　　簡單來說，如果你作為一個創(chuàng)業(yè)者，長期以來業(yè)績不喜人，你還會想要堅持下去嗎？尤其是還有大額支出的前提下，如果沒有獲利，那么不會有人來進入這個市場。

　　歸根結(jié)底，房地產(chǎn)行業(yè)是一個靠資金和人口需求支撐起來的行業(yè)。對于房企來說，堅持的理由，就是利益；對于購房者來說，堅持的理由就是家和資產(chǎn)。

　　現(xiàn)在我們大致可以知道房價未來的趨勢了吧！只要有利益，永遠都有市場。

（文章言論來自聊宅，荊房網(wǎng)編輯綜合整理）

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