眨眼間已經(jīng)進(jìn)入2019年年中，荊州樓市異常平靜，尤其是在一季度的時候鮮有開盤活動，從第二季度4月開始才陸續(xù)有房企在荊州拿地且開始展開營銷動作，且還有多個項目處于籌備階段，但是在剛剛過去的5月有多個項目已入市銷售。

　　截止到5月末荊州共有17個項目獲得預(yù)售證，入市房源6895套，這其中包含了住宅和商業(yè)；而住宅項目共有16個獲得預(yù)售證，入市房源5790套；土地市場方面，截止到5月底，土地成交共計4宗，成交面積約22.08萬方。

　　還傻傻以為房價會降？荊州樓面價快要直逼4K了！雖然今年土地市場比2018年同期有所下降，但是從已經(jīng)拍的土地來看，比如樓面價3856.31元/㎡，這足以說明市場的置業(yè)熱度依然還在，置業(yè)門檻不降反而可能上一個新臺階！那么，現(xiàn)在是不是置業(yè)好時機(jī)，未來各個板塊房價又將有怎樣的變化？小編給大家聊聊。

△鳥瞰荊州（盛斌  攝）

　　中心城區(qū)：人文氛圍濃厚 生活出行便利 供應(yīng)量緊張

　　一個小區(qū)的配套和入住率不是一朝一夕就能達(dá)到的，如果你想要入住就能享受到的生活便利，那就回過頭看看老城區(qū)，也就是繁華的中心城區(qū)。大多數(shù)的購房者都被新區(qū)發(fā)展優(yōu)勢吸引著，但是也不要忘記人文氛圍濃厚、交通便利的老城區(qū)，入住就能夠享受的便捷生活配套。老城區(qū)目前可選住宅社區(qū)中建·荊州之星，目前正在定存中；朝陽華庭，還沒有開盤，日月星國際華僑城三期正在熱售中；精裝房部分恒信·春秋府、恒大翡翠華庭都處于清盤階段，可選擇性不會太大。

　　房價預(yù)測：老城區(qū)依舊有著不可撼動的地位，在漲聲一片的樓市行情里，好的地段永遠(yuǎn)有價值意義。

△中心城區(qū)霓虹（吳煊武 攝）

　　沙北/荊北：配套逐步完善 可選性多 發(fā)展空間無限

　　荊州目前沙北和荊北片區(qū)這兩個是較為火熱的兩大片區(qū)，更多的置業(yè)者會將目光投向這里，一個是政府大力扶持的新區(qū)，一個是依托高鐵而生的新區(qū)，能夠在眾多片區(qū)中炙熱不減也不是沒有道理的；隨著近幾年城市的不斷發(fā)展，沙北和荊北如今高樓林立，醫(yī)院、學(xué)校、公園、客運站、復(fù)興大道等各種配套越發(fā)完善，因此成為了置業(yè)的大熱區(qū)域。

　　沙北片區(qū)目前在售的樓盤可選擇性還很多，有精裝和毛坯兩種產(chǎn)品類型，普遍的戶型最小90㎡，最大200㎡，這也反映出目前市場上大戶型越來越多，特別是三房戶型更是市場需求最多的；

△沙北片區(qū)（大成張宇 攝）

　　荊北片區(qū)目前在售的樓盤不多，有選擇的住宅類社區(qū)碧桂園·悅?cè)A府，但該樓盤是以大戶型為主；其次領(lǐng)地·蘭臺府是剛進(jìn)入市場的一個新項目，目前正在誠意登記中，開盤在即；另外荊州城際空間站也是贏得很多置業(yè)者的青睞，幾次開盤幾次售罄，三期住宅目前已經(jīng)火爆加推中；最后還有一個百盟光彩商貿(mào)城在售中，是屬于商住公寓，價格較為優(yōu)惠，宜居住宜自營。

 △荊北片區(qū)夜景（吳煊武 攝）

　　房價預(yù)測：鑒于當(dāng)前沙北、荊北樓市格局分析，目前價格較穩(wěn)定。同時，隨著后期復(fù)興大道開通，各個商業(yè)日益完善，板塊升溫在即，至于如何抉擇，理應(yīng)選擇地段好、品質(zhì)佳、離學(xué)校近的樓盤了。

　　城東/城南/高新區(qū)：剛需置業(yè)理想選擇 性價比優(yōu)選 更多宜居社區(qū)

　　目前荊州雖然分為多個片區(qū)，但因中心城區(qū)、沙北新區(qū)、荊北新區(qū)、武德片區(qū)地理區(qū)位，發(fā)展較快，近幾年房價也是只見漲，這對于剛需置業(yè)者來說還是有壓力的。而城東、城南、高新區(qū)屬于發(fā)展新區(qū)，房價相對于剛需來說還是可以接受的，而這幾個片區(qū)未來升值潛力也是很大的。

　　城東片區(qū)近幾年購房市場一片火熱，不僅僅是因為更多人能夠接受的價格，而是該片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)、交通配套在不斷完善中，公鐵大橋，航站樓及其附屬工程的施工建設(shè)，這都讓城東的發(fā)展受到矚目；

△荊州機(jī)場（效果圖）

　　城南片區(qū)教育氛圍濃厚，囊括了長江大學(xué)、荊州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖北中醫(yī)高專等，且該片區(qū)的住宅相對集中，隨著當(dāng)代、世茂等知名房企的入駐，也提升了這個片區(qū)的居住舒適度，不僅如此，該片區(qū)擁有豐富的旅游資源，關(guān)公義園、荊州市博物館、荊州古城墻、賓陽樓、九老仙都等，無疑都是為這個片區(qū)的發(fā)展注入活力，吸引更多人的安家于此。

△復(fù)興大道高架上下匝道（效果圖）

　　荊州高新區(qū)的小區(qū)綠化環(huán)境那是很好了，但是可選擇的住宅項目僅聯(lián)投國際城，這個項目涵蓋了別墅、洋房、高層，還自帶商業(yè)街，以及已經(jīng)入駐的華中師范大學(xué)附屬學(xué)校等，聯(lián)投廣場也如火如荼的進(jìn)行中，各類配套也是逐步完善中；其次還有兩湖綠谷的公寓，價格3500元/㎡；

△海子湖大道（效果圖）

　　以上這三個片區(qū)都是值得推薦的剛需宜居版塊。目前城東整體價格大概在5100—6000元/㎡左右（不包含精裝項目），城南整體價格大概在5600—7000元/㎡左右，高新區(qū)聯(lián)投高層均價6000元/㎡，堪稱房價“洼地”。

　　房價預(yù)測：總體而言，這幾個片區(qū)的性價比還是不錯的，出行也很方便，房價應(yīng)該會保持平穩(wěn)向上的趨勢。

　　武德片區(qū)：兩區(qū)域分界線 商貿(mào)群聚地

　　武德片區(qū)作為后起之秀，也是當(dāng)下炙手可熱的置業(yè)版塊。該片區(qū)是荊州區(qū)與沙市區(qū)的分界線，連接了荊州與沙市區(qū)，該片區(qū)是以武德路為軸心的商圈，是一個承上啟下、承東接西的版塊，自然的交通非常便捷、快速，實屬真正意義上的交通樞紐帶；

△九龍淵停車場公園（效果圖）

　　此外，隨著萬達(dá)廣場的入駐，這個片區(qū)的商業(yè)價值得到飛速增長，隨著保利、雅居樂、人信等大品牌房企聚集，這個片區(qū)的價值愈發(fā)凸顯；在價格方面，保利·堂悅處于銷售狀態(tài)，精裝房均價9500元/㎡；人信·悅璽也是精裝項目，價格要稍高一點在9980元/㎡；還有兩個毛坯項目雅居樂·錦城上個月剛剛開盤，二期新品即將加推，均價8500元/㎡；值得一提的是這個片區(qū)的銀都·尚上名筑社區(qū)，價格則相當(dāng)親民，均價6800元/㎡，還是毛坯項目。

　　房價預(yù)測：武德片區(qū)各項資源在逐步配套成熟，商場、學(xué)校、公園等自然環(huán)境優(yōu)越，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)域住宅產(chǎn)品價值將會不斷高漲。

　　以上僅是小編根據(jù)各大板塊的現(xiàn)狀作出的一些猜想，影響房價的因素有很多，如政策調(diào)控、整體市場環(huán)境，城市的發(fā)展等等，下半年房源充裕，市場更為活躍，望購房者多做參考！或許現(xiàn)在并不是買房最劃算的時候，因為你錯過了前一個房價谷底，但是對于將來來說，現(xiàn)在何嘗不是一個新的谷底呢？通過荊房網(wǎng)團(tuán)購均有額外優(yōu)惠，詳情請?zhí)砑有【幬⑿?strong>荊小房2號(微信：jzjfw0716 電話：13972154014)