近幾年隨著“二胎”政策的放開，以及人們生活水平的提高，原來的居住地，要不就是面積太小，或者是房子周邊配套不盡如人意，需要換置大一點的戶型，無論是哪種原因（以小換大、以舊換新、以遠換近等等）不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量、品質(zhì)，這就涉及到購買樓盤項目附近的配套、交通、以及小區(qū)環(huán)境、綠化等各方面。那么，作為改善一族們在換房前需要知道哪些內(nèi)容呢？下面就和小編了解一下吧！

　　1、換房前，需提前考慮到的問題

　　a、由于大部分換房人群，都是初次換房，對于換房是沒有經(jīng)驗的。因此，在換房前，肯定要想好，前提是換到更好的地段，交通、配套一應俱全。肯定要比之前小房子的地段好，因為買房人對于房子都會有一個對比。

　　b、換房要考慮戶型空間布局合不合理，有沒有多余浪費的空間。

　　c、以舊換新。新房的建筑材料、建造工藝始終是比老房子高一個時代的，近郊的新房與市區(qū)的老破小，有時候需要住進去才知道，新房原來真的更好。

　　d、了解小區(qū)的物業(yè)狀況，因為這都影響到日后的居住生活，一個好的物業(yè)將帶給您星級酒店般的服務體驗。

　　e、買房前需要考慮樓盤周邊的地理位置，以及配套情況，這都影響到日后的出租或者售賣。大家都知道好地段的房子肯定是不愁出租、售賣的。

　　2、明確購房目標，在哪購房

　　因為是換房，肯定購買的房子要比之前的更好,而目前荊州有多塊購房區(qū)域，到底購買哪里的房子比較好呢？這個就要求我們在購房的前期，把地理位置想好，是買荊北、還是沙北、或者是中心區(qū)域，無論是購買哪塊區(qū)域的房子，只要自己根據(jù)家庭各方面的因素考慮清楚就行。

　　其次，我們需要注意的一點就是明確片區(qū)選擇，接下來就是對于該片區(qū)的樓盤都一一做個詳細的了解，無論是價格、還是樓盤開發(fā)商，或者是購買樓棟的戶型、樓層、小區(qū)的綠化、容積率、公攤等，都要一一了解，畢竟買房需要花費的錢財是一筆大數(shù)目，還是需要慎重的。

　　3、“買賣房”如何定價

　　買賣房其實打的就是信息差，你比別人獲取的市場信息更多，你就更有優(yōu)勢，尤其在定價方面。

　　如何獲取到自己房子的真實價位呢?在網(wǎng)上或者附件的中介同小區(qū)同類型房子，或者找小區(qū)里最貴的房子和最便宜的房子，然后根據(jù)它們的戶型、樓層作為參考標的價格。

　　而無論是買房還是賣房，都有一個開始的過程，需要多去實地看房、把自己的房子掛出來多讓客戶看，可以縮短換房周期。

　　4、換房的最佳時機

　　因為涉及到以房換房，按照交易的原則來講，「低買高賣」方為最佳策略?？墒聦嵣?，二手房成交周期長，低買高賣空間的不確定性無法預估。

　　一般來說，最好的方法是旺季出手，淡季入手，賣房最好在上半年掛牌。這樣后續(xù)預留的時間也比較多，可以擴大關注量。

　　另外，上半年看房作為全年的高峰期，一是過年這段時間積攢的需求集中釋放;二是大多數(shù)買家希望過年前能住進新房子，按照購房周期來講，買房本來就需要用2個月的時間，裝修預留3個月，通風去味3個月，下半年買房就比較尷尬了。

　　以上就是小編整理的相關“賣小換大” 前期需要注意的事項，希望給正在換房路上的你帶來幫助。

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