有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人，都知道購(gòu)房時(shí)不僅要考慮交通，地段，教育，周邊設(shè)施之外還要考慮的也就是容積率，而真正對(duì)于容積率的概念所知曉也只是知之甚少，而沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人，在首次買(mǎi)房時(shí)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)給自己說(shuō)的容積率一概念時(shí)，兩眼一抹黑，完全不清楚這是個(gè)什么概念，那么容積率對(duì)購(gòu)房以及今后的居住到底有何影響？

　　容積率用官方的解釋就是項(xiàng)目的地上總建筑面積與用地面積的比率，通俗的說(shuō)法解釋也就是比如在一塊100㎡的地上，每層建筑100㎡，建造2層，總建筑面積就是100*2=200㎡，容積率就是200/100=2；如果建造的是4層，總建筑面積就是100*4=400㎡，容積率就是400/100=4。那么就此例子而言，容積率越低居住于此的舒適度也就越高，否則則反之，所以前者要比后者的舒適度更高。

　　容積率高有哪些缺點(diǎn)？

　　小區(qū)的容積率偏高時(shí)，證明這個(gè)小區(qū)可售，可租的房源增多，那么直接盈利的也就是開(kāi)發(fā)商，但是對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，小區(qū)人員增多直接的影響到人們的居住舒適度，綠化率偏低，資源短缺，兒童游樂(lè)設(shè)施緊張，易出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，同時(shí)造成水、電、以及天然氣的供應(yīng)壓力加大，開(kāi)車(chē)的朋友難找停車(chē)位，在衛(wèi)生，治安以及消防方面都增加了一定的壓力。所以政府在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，會(huì)嚴(yán)格限制該地的容積率，故開(kāi)發(fā)商只能在這個(gè)限定好的容積率內(nèi)去建設(shè)。

　　容積率低有哪些優(yōu)點(diǎn)？

　　小區(qū)的容積率偏低時(shí)，證明該小區(qū)的住戶偏少，那么直接得益的是消費(fèi)者，容積率低意味著小區(qū)的綠化率多，樓間距大，沒(méi)有高樓大廈的壓抑感，在保護(hù)個(gè)人的隱私以及安全得到了保障，在人口密度低的小區(qū)，為小區(qū)物業(yè)也帶來(lái)了一份安靜與寬松，因?yàn)榈腿丝?，那?span style="background-color: rgb(255, 255, 0);">小區(qū)設(shè)備的損耗率也會(huì)大大降低。

　　那么如何去看小區(qū)的容積率是否合適呢？

　　在目前現(xiàn)行的城市規(guī)劃法規(guī)之下，編制了各類居住用地的控制詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率可分為以下類型：

　　1. 獨(dú)立別墅：0.2-0.5

　　2. 聯(lián)排別墅：0.4-0.7

　　3. 6層以下多層住宅：0.8-1.2

　　4. 11層小高層住宅：1.5-2.0

　　5. 18層高層住宅：1.8-2.5

　　6. 19層以上住宅為：2.4-4.5

　?。ㄗ≌^(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅）

　　荊州目前的住宅容積率普遍在1.5-4.99之間徘徊，根據(jù)購(gòu)房的不同需求，在關(guān)注地段，交通，周邊設(shè)施的同時(shí)，不妨考慮考慮小區(qū)容積率的舒適度，這直接關(guān)系著今后在該小區(qū)的居住是否受到不必要的影響。以下是小編為大家整理的各小區(qū)的容積率以及近期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，快看看你家的容積率是多少呢！

（注：以上內(nèi)容來(lái)源于項(xiàng)目樓盤(pán)，僅供參考）

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