記者2日從市房管局獲悉，該局近日發(fā)布《荊州市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管及使用工作的通知》，即日起，我市中心城區(qū)將加大對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)商對(duì)商品房預(yù)售資金使用行為。

　　《通知》指出，我市將引入第三方擔(dān)保監(jiān)管機(jī)制，按照屬地管理原則，在中心城區(qū)試行以政府性擔(dān)保公司或商業(yè)銀行(以下簡稱“擔(dān)保機(jī)構(gòu)”)出具保函的方式，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金實(shí)行保底監(jiān)管，以保證購房人預(yù)售資金安全。

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證時(shí)，須提交擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保函，并在取得商品房預(yù)售許可證后2個(gè)工作日內(nèi)，憑預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶開戶證明和擔(dān)保函，領(lǐng)取網(wǎng)簽密匙。開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的銀行為監(jiān)管銀行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房人的商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、按揭款)，各監(jiān)管銀行發(fā)放的按揭貸款必須直接劃入該商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，不得直接支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或挪作他用。

　　同時(shí)，為切實(shí)防范商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)，有效處理拖欠工程款、農(nóng)民工工資、稅費(fèi)等問題，我市將強(qiáng)化中心城區(qū)預(yù)售資金使用管理?！锻ㄖ芬?，今后房地產(chǎn)人工費(fèi)用與工程材料等款項(xiàng)應(yīng)實(shí)行“工料分離”，分賬管理。擔(dān)保機(jī)構(gòu)監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用工程進(jìn)度款時(shí)，按照不低于當(dāng)期工程進(jìn)度價(jià)款的15%，單獨(dú)撥付至監(jiān)管項(xiàng)目的施工總承包企業(yè)開設(shè)的農(nóng)民工工資專用賬戶，并按相關(guān)規(guī)定直接劃轉(zhuǎn)至農(nóng)民工個(gè)人銀行卡。

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