去年，全國熱點城市房價瘋漲，

多地緊急發(fā)布限購政策。

今年，再看這些城市的房價，

多是這樣的

然而，

在一二線城市持續(xù)調(diào)控、

部分城市房價走低的情況下，

三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。

業(yè)內(nèi)分析認為，

這說明三四線城市購房政策相對寬松，

市場受追捧。

未來樓市將持續(xù)分化，

調(diào)控政策也會堅持“打地鼠”。

今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。

就在昨天，

湖北省住建廳發(fā)出

《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》

　　要求各市、州、縣按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。

　　通知要求，各市、州、縣人民政府要以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展為目標，加強對市場的動態(tài)監(jiān)測、精準分析和政策研究，及時調(diào)整、取消不符合市場實際的政策措施。要合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。

　　對房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區(qū)域，通知要求當(dāng)?shù)貙Ψ潜镜貞艏用駥嵭邢拶徬拶J措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例。同時，我省將加快培育和發(fā)展住房租賃市場，由武漢市承擔(dān)國家住房租賃試點的責(zé)任，為全省提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

　　對住宅用地供應(yīng)，通知要求合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。對消化周期在36個月以上的，停止供地；36-18個月的，減少供地；12-6個月的，增加供地；6個月以下的，須顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超出一定比例時，縮短全額付清土地出讓金的時間。

　　此外，通知還要求加強新建商品住房預(yù)售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫緩辦理預(yù)售許可；對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格。同時，我省將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標價、違規(guī)開展購房融資等行為。

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