住建部部長(zhǎng)陳政高在3月15日的答記者問(wèn)上表示，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要點(diǎn)：一是銷售企穩(wěn)回升；二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重；三是庫(kù)存嚴(yán)重。
雖然問(wèn)題多多，但近期部分地區(qū)樓市的繁榮卻是有目共睹的，反映到稅收上則是與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種增長(zhǎng)明顯。
3月16日，財(cái)政部公布今年1~2月財(cái)政收支情況，今年前兩月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入27385億元，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，稅收收入23867億元，同比增長(zhǎng)6.7%，略高于整體增幅。而關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收更是分外搶眼，比如，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅1160億元，增長(zhǎng)20.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元，增長(zhǎng)14%，增速均遠(yuǎn)高于相應(yīng)稅種整體增幅。
對(duì)此，財(cái)稅專家李文海告訴記者，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅主要反映樓市銷售環(huán)節(jié)的情況，超過(guò)兩成的增幅印證了開(kāi)年后以一二線城市為代表的樓市成交熱。
不同稅種增幅分化明顯
整體來(lái)看，主要稅種中，國(guó)內(nèi)增值稅作為大稅種，同比增長(zhǎng)10.3%，增幅較高。若剔除營(yíng)改增轉(zhuǎn)移收入影響，則增速為8.5%。對(duì)此，財(cái)政部解釋說(shuō)，這主要是受上年基數(shù)較低等因素影響。
營(yíng)業(yè)稅達(dá)3976億元，同比增長(zhǎng)6.5%，剔除營(yíng)改增收入轉(zhuǎn)移影響后增長(zhǎng)8.9%。其中，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅1160億元，增速達(dá)到20.2%，主要是部分地區(qū)商品房銷售回暖。
此外，國(guó)內(nèi)消費(fèi)稅也錄得12.1%的高增幅，達(dá)2273億元。李文海分析指出，這與我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)逐漸向消費(fèi)拉動(dòng)轉(zhuǎn)型相關(guān)，再加上春節(jié)假期因素又很好地釋放了百姓的購(gòu)物需求。
但與傳統(tǒng)工業(yè)聯(lián)系緊密的稅收增速則是另一番景象。比如，作為二大稅種，企業(yè)所得稅前兩月共征收5516億元，同比增長(zhǎng)4.9%。其中，工業(yè)企業(yè)所得稅1564億元，下降2.6%；金融業(yè)企業(yè)所得稅1224億元，下降1.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元，增長(zhǎng)14%。
同時(shí)，進(jìn)口貨物增值稅、消費(fèi)稅1584億元，同比下降18.7%；關(guān)稅315億元，同比下降22.9%。財(cái)政部稱，這主要是受大宗商品進(jìn)口價(jià)格跌幅較深、一般貿(mào)易進(jìn)口下降的影響。同理，受原油、煤炭?jī)r(jià)格下降等影響，前兩月資源稅征收136億元，同比下降24.8%。
李文海指出，稅收情況也映射出當(dāng)前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的基本運(yùn)行狀態(tài)，在這個(gè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的時(shí)期，以消費(fèi)、服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為代表的新動(dòng)能發(fā)展速度較快，而過(guò)剩產(chǎn)能聚集的重化工業(yè)雖然基數(shù)大底子厚，但盈利能力十分有限，且工業(yè)通縮沒(méi)有明確改善時(shí)，對(duì)稅收的影響體現(xiàn)為負(fù)向拉動(dòng)。
房地產(chǎn)相關(guān)稅收亮眼
通過(guò)上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的增速均遠(yuǎn)高于相應(yīng)稅種整體增幅。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的地方稅收也表現(xiàn)頗佳：契稅587億元，同比增長(zhǎng)8%；土地增值稅693億元，同比增長(zhǎng)15.4%；耕地占用稅178億元，同比增長(zhǎng)14.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅341億元，同比增長(zhǎng)5%；房產(chǎn)稅337億元，同比增長(zhǎng)12.7%。
此外，數(shù)據(jù)顯示，今年1~ 2月，商品房銷售面積11235萬(wàn)平方米，超2013年1~2月份10471萬(wàn)平方米，創(chuàng)同期歷史新高。同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，上海研究院研究員謝金龍向記者表示，這主要是因?yàn)槿ツ暌詠?lái)一系列寬松的房地產(chǎn)、貨幣金融政策以及契稅調(diào)減和貸款新政使得樓市改善性需求加快釋放所致。
