中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)昨發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購”的城市，對居民家庭次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低付款比例調(diào)整為不低于25%。

  此外，通知要求，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)可根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的低付款比例。

  ■解讀

  有利于刺激三四線城市經(jīng)濟(jì)

  偉嘉安捷房貸分析師吳昊告訴記者，先，不限購的城市樓房開發(fā)過度，調(diào)整付比例進(jìn)一步刺激樓市交易；二是，以其為試點(diǎn)，看這些城市的反應(yīng)，研究下一步一線城市的限購和付政策。

  融360房貸分析師呂舒揚(yáng)認(rèn)為，央行此舉托舉三四線樓市。一線城市的房價(jià)雖然高，但居民工資收入也高。相比之下，樓市不溫不火的二三四線城市房價(jià)雖然低，但居民收入更低，新政可讓購房者少付5萬元的付，能夠減輕年輕購房者的負(fù)擔(dān)，對三四線樓市有一定支撐作用。

  一線城市放開可能性仍小

  中原地產(chǎn)席分析師張大偉分析認(rèn)為，央行此舉屬于微小刺激，“新政直接影響非常有限，目前付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，而且5%的改變，值不高，對于大部分非限購城市來說，有5萬-10萬。這部分變化不會(huì)影響購房決策。”張大偉指出。

  此外，張大偉認(rèn)為，對于銀行來說，執(zhí)行意愿不會(huì)強(qiáng)烈，“銀行從自身風(fēng)險(xiǎn)考慮，對于一線限購城市相對寬松，對于不限購城市，別是三四線城市要求嚴(yán)格。”

  張大偉認(rèn)為，未來一線城市放開限購的可能性很小，因?yàn)楫?dāng)前一線城市房價(jià)仍然在快速上漲。張大偉認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)政策寬松主要點(diǎn)是政策多、但是大部分都是小微刺激，預(yù)計(jì)對樓市的購房者心理影響較大，整體看，金九銀十市場已經(jīng)有所起色。