中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月2日訊(楊淼)8月31日，住建部、財政部、央行聯(lián)合下發(fā)通知，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，低付款比例由30%降20%。

        為了迎接樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，8月我國先后出臺了三項利好政策來助力樓市。而在8月，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)回暖的現(xiàn)象，據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者報道，中國指數(shù)研究院8月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點；同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。據(jù)統(tǒng)計，這是百城住宅均價16個月以來次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲的情況。

        央行降準降息

        利好一二線城市樓市

        據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，8月25日，央行公布降準降息，決定自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%。

　　央行此舉是自2014年11月開始降息后，已經(jīng)是5次降息，4次降準。業(yè)內(nèi)專家分析，降準本身會有利于開發(fā)商與購房者獲得銀行貸款支持，降息必然會促進開發(fā)商與購房者的資金成本，利于開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)，同時也提高了購房者的買房動力。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商依舊面對較大庫存，所以雙降可以是開發(fā)商借此機會通過調(diào)整推盤節(jié)奏來達到去庫存的目的，借“金九銀十”的東風，完成年度銷售目標。

　　不過，雙降并不會使全國的樓市出現(xiàn)全面上漲，業(yè)內(nèi)專家認為，政策刺激作用將會集中體現(xiàn)在一二線城市，對三四線城市的刺激作用并不大。

　　樓市“限外令”十年來現(xiàn)松動

　　一二線城市受益大

　　據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、國家工商總局、外匯局六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》。通知明確提到境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當符合當?shù)卣咭?guī)定。這意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

　　而目前，我國執(zhí)行樓市限購政策的城市有北京、上海、廣州、深圳、三亞這5個城市。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝對媒體表示，新政體現(xiàn)出管理層松綁樓市調(diào)控、挖掘境外需求潛力的救市新舉措。他認為這有利于擴張樓市需求，但是各個城市的受益程度會千差萬別，外國人口比較集中的一二線城市，尤其是外國人長期居留的城市，買房的可能性和比例會更高一些，受益會比較大一些。

　　二套房公積金貸款再放寬

　　低付款比例降20%

　　據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，8月31日晚，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)住房公積金個人住房貸款購房低付款比例。通知稱，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，低付款比例由30%降20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買二套住房的低付款比例。

　　在樓市“金九銀十”來臨之際，政府力推三大政策助力樓市，在政策面加大支持樓市力度，有利于提高購房者入市的積性。

　　此次中央對于二套房公積金貸款再放寬政策，有業(yè)內(nèi)專家認為，北上廣深等一線城市下調(diào)低付款比例的可能性不大。但該政策卻也可以帶來一些成交量的上升，增加高端置業(yè)需求。

　　不過該政策對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是的利好消息，各大城市的房企都在9月份準備集中推盤，該政策的出臺，使房地產(chǎn)市場面臨更多客戶，可以消耗更多庫存，從而提高業(yè)績。