11月21日,央行決定,自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這讓處于調(diào)整期的樓市,嗅到“暖冬”氣息。

　　昨日(11月23日),京津地區(qū)多個(gè)樓盤銷售人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,降息消息傳出后,咨詢電話比往常多。一些開發(fā)企業(yè),也在借機(jī)走量。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,此次降息可以刺激房地產(chǎn)加速?gòu)?fù)蘇。新城控股副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)記者表示,降息對(duì)于剛需群體入市,會(huì)帶來積作用,但由于此次降息幅度較小,不足以使樓市產(chǎn)生爆發(fā)性增長(zhǎng)。

　　部分樓盤到訪人數(shù)增加

　　北京順義區(qū)一剛需項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“9·30房貸新政”已刺激了樓市,降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外,該樓盤也在搞促銷活動(dòng),力求年底前集中簽約走量。

　　金科府的售樓員則表示,“9·30房貸新政”后,項(xiàng)目的整體來訪量多于之前,但降息后一時(shí)還沒看出明顯變化。

　　中原地產(chǎn)席分析師張大偉算了一筆賬。他說,以貸款100萬,20年為期限計(jì)算,如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,購(gòu)房者相比之前每月可減少月供234元,20年可以減少5余萬元的利息支出。

　　除了北京之外,天津樓市也有所回暖。萬科天津某項(xiàng)目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,自從“9·30房貸新政”后,來售樓處咨詢的購(gòu)房者明顯多于以前,目前開發(fā)商推出多重優(yōu)惠活動(dòng)。

　　華潤(rùn)天津某項(xiàng)目的銷售人員表示,天津的房地產(chǎn)政策越來越放松,從放開限購(gòu)到 “9·30房貸新政”,再到目前的降息政策,樓市在升溫。降息后,售樓處的到訪人數(shù)明顯增加。

　　張大偉表示,部分地方樓市有企穩(wěn)跡象,在降息的影響下難免出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整,但一線城市別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行。在這種情況下,降息將放大市場(chǎng)利好,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

　　仍面臨庫(kù)存壓力

　　機(jī)構(gòu)的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明,降息直接刺激了購(gòu)房者神經(jīng)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),降息日,12城市的二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比,普遍增長(zhǎng)五成以上,到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。

　　上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,以北京為例,11月22日,業(yè)主到店咨詢量,比上周六 (11月15日)增長(zhǎng)了140%,客戶到店咨詢量,也比11月15日增長(zhǎng)了95%;業(yè)主房源到店委托登記量,比11月15日增長(zhǎng)3.4%,客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長(zhǎng)5.6%;北京區(qū)域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長(zhǎng)了17%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,隨著“9·30房貸新政”、公積金新政,以及各地不同程度的引導(dǎo)需求入市、去庫(kù)存舉動(dòng)的鋪開,本輪樓市調(diào)整各層面的托市舉動(dòng)已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生相應(yīng)影響。

　　不過,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對(duì)于大多數(shù)城市而言,盡管會(huì)出現(xiàn)一波放量的成交行情,但樓市仍面臨去庫(kù)存壓力。此時(shí),開發(fā)商不宜借機(jī)捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現(xiàn)象,應(yīng)利用政策利好的“窗口期”,繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)策略,加大去庫(kù)存力度,盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面壓力。