昨日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70城市新建商品房住宅價(jià)格平均環(huán)比下調(diào)0 .83%，跌幅相比前三個(gè)月有所收窄。同比方面，據(jù)測(cè)算，這已經(jīng)是連續(xù)二個(gè)月同比下跌且跌幅擴(kuò)大，跌幅達(dá)到了2 .62%。中原、鏈家地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)高層昨日向南都記者分析稱，房?jī)r(jià)已經(jīng)全面回歸到一年前，政策尚未顯著救市，不過市場(chǎng)預(yù)期在年底可能觸底反彈，受庫存消耗和政策支持等影響，看跌情緒將繼續(xù)減弱。

　　市場(chǎng)預(yù)期仍未明朗

　　中原地產(chǎn)測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，10月同比67城市下調(diào)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。其中合肥、廈門、鄭州三個(gè)城市依然同比上漲。下調(diào)城市之多創(chuàng)造了2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來的歷史紀(jì)錄。

　　“可以說，房?jī)r(jià)已經(jīng)全面回歸到一年前了，”中原地產(chǎn)席市場(chǎng)分析師張大偉昨日向南都記者表示，過去一年內(nèi)，購房者基本全面虧損。

　　多家開發(fā)商昨日告訴南都記者，今年房地產(chǎn)的變化形勢(shì)和變化速度都遠(yuǎn)超過預(yù)期，上半年還是個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，下半年蔓延到全國各大城市?，F(xiàn)在剩一線還能堅(jiān)挺限購調(diào)控，全面的下調(diào)也令開發(fā)商認(rèn)真思忖出路，放緩拿地緊守現(xiàn)金流，同時(shí)借助互聯(lián)網(wǎng)概念電商平臺(tái)及優(yōu)惠手段加速銷售去庫存。

　　值得注意的是，市場(chǎng)預(yù)期并未明朗。前10月，全國房地產(chǎn)住宅新開工面積10 .3億平方米，同比下降9.8%。這也意味著開發(fā)商的動(dòng)作保持謹(jǐn)慎。

　　回暖趨勢(shì)或在孕育

　　然而，看似蕭瑟的數(shù)據(jù)中也不乏暖色，“有兩方面的點(diǎn)值得注意，先，在房?jī)r(jià)整體下探的背景下，環(huán)比價(jià)格降幅出現(xiàn)明顯收窄，其次，一線城市二手住宅價(jià)格結(jié)束連續(xù)五個(gè)月的下跌狀態(tài)，其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比9月上漲0 .3點(diǎn)，而上海、廣州、深圳二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)止跌跡象。”鏈家地產(chǎn)據(jù)此認(rèn)為，樓市總體走低的情況下，回暖向好的趨勢(shì)也正在孕育。

　　自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅開始擴(kuò)大，9-10月份跌幅開始收窄。雖然房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量依然很多，但多數(shù)專家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，總體看，下跌的幅度持續(xù)收窄的可能性很大。

　　“房?jī)r(jià)在10月因?yàn)槎嘀鼐仁姓叩某霈F(xiàn)，跌幅逐漸收窄。11-12月跌幅有望繼續(xù)收窄，但房?jī)r(jià)回暖整體看，起碼要到2015年一季度，”張大偉如是判斷。

　　經(jīng)緯物業(yè)董事長(zhǎng)區(qū)俊文接受南都記者采訪表示，其實(shí)在市場(chǎng)不好的情況之下，過往好幾次的調(diào)控政策包括限購、限貸或者是限簽，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的目的是維穩(wěn)而不是遏制。在局部的下調(diào)以及庫存量提升的情況下，中國房地產(chǎn)已經(jīng)慢慢進(jìn)入到市場(chǎng)化的環(huán)境，供需狀況的好轉(zhuǎn)對(duì)行業(yè)有所利好。

　　“資本的走向也意味著行業(yè)的機(jī)遇，”龍轅資本董事長(zhǎng)黃維向南都記者介紹，房地產(chǎn)在某個(gè)時(shí)段的下降并不意味著失去投資機(jī)會(huì)，而目前仍有大量資本尋找優(yōu)異的并購機(jī)會(huì)以優(yōu)越成本進(jìn)入市場(chǎng)。

　　九成房企料難完成年度任務(wù)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至18日，公布10月銷售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)已達(dá)35家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等，銷售表現(xiàn)“銀十”明顯比“金九”更好，合計(jì)10月單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?747億，環(huán)比9月份的1523億上漲幅度達(dá)到了14.7%。30家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。前10月合計(jì)突破萬億，達(dá)到了12731.8億，比2013年同期的11588億上漲了10%。

　　“從房企完成任務(wù)情況看，除萬科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。”中原地產(chǎn)報(bào)告指出，在還有2個(gè)月的情況下，截至目前企業(yè)的平均任務(wù)完成率為74%。