9月19日上午，荊州市住建委、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)各大開發(fā)商負(fù)責(zé)人和媒體記者召開了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)座談會(huì)，針對(duì)我市的住房保障和供應(yīng)體系，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用做了一個(gè)細(xì)致的研討會(huì)。

　　會(huì)議指出，《意見》中主要提出的幾個(gè)關(guān)鍵詞，表示我省“救市”正式開啟，荊州“救市”也將順勢(shì)而為。

　　《意見》關(guān)鍵詞解讀：

　　一.購(gòu)房?jī)?yōu)惠

　　居民家庭貸款次購(gòu)買自住普通商品房，付款30%，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。且個(gè)人購(gòu)買家庭普通商品房，減半征收契稅；房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償重購(gòu)房屋，成交價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，免征契稅；如果家庭?gòu)買的住房是90平方米以下的，契稅按1%稅率征收。

　　此外，《意見》中還要求各商業(yè)銀行要配足個(gè)人住房貸款額度，加快受理、審批和發(fā)放，對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)予以放款。支持異地購(gòu)房者在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款。各地改進(jìn)商品房預(yù)售合同備案服務(wù)，提高工作效率。

　　二.公積金

　　根據(jù)《意見》規(guī)定，各地選擇住房公積金存儲(chǔ)銀行，標(biāo)準(zhǔn)之一是該銀行支持公積金繳存人貸款購(gòu)房的力度。如果居民同時(shí)使用公積金和商業(yè)貸款購(gòu)房，銀行要對(duì)商業(yè)貸款部分予以基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠。在確保資金安全和正常提取的前提下，要簡(jiǎn)化公積金業(yè)務(wù)手續(xù)，改進(jìn)擔(dān)保、抵押方式，提升服務(wù)質(zhì)量。

　　對(duì)使用公積金貸款次購(gòu)房的職工，適當(dāng)提高貸款額度、放寬貸款期限。在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)房的家庭，可使用繳存地住房公積金辦理貸款。探索購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)使用購(gòu)房者父母、子女的住房公積金，有效發(fā)揮公積金在家庭成員間的互助作用。使用住房公積金貸款購(gòu)房的職工，每月繳納的公積金可被直接劃轉(zhuǎn)去償還貸款。

　　三.市場(chǎng)調(diào)控

　　《意見》提出很多措施，規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。為從源頭上減少供應(yīng)，避免市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩造成惡化，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和樓市發(fā)展，《意見》要求各地政府要認(rèn)真履行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任，加強(qiáng)分類調(diào)控，一市一策、一縣一策。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃優(yōu)化投資地域分布，調(diào)整開發(fā)類型結(jié)構(gòu)，因地制宜發(fā)展商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　支持企業(yè)建設(shè)綠色建筑，對(duì)開發(fā)建設(shè)一星、二星、三星級(jí)綠色建筑，分別按綠色建筑總面積的0.5%、1%、1.5%,給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

　　四.公租房

　　《意見》鼓勵(lì)各地根據(jù)住房保障實(shí)際，通過(guò)政府收儲(chǔ)等方式，購(gòu)買商品住房作為公共租賃住房房源。探索將社會(huì)存量房源納入當(dāng)?shù)毓沧赓U住房體系。實(shí)行市場(chǎng)租金、分類補(bǔ)貼。對(duì)城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭以及有穩(wěn)定業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員、新業(yè)大學(xué)生，通過(guò)公共租賃住房實(shí)物配租、發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，滿足基本住房需求。

　　《意見》貫徹思想：加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存化

　　“此次出臺(tái)的《意見》指出，將多措并舉，多管齊下，以‘高端放開、中端支持、低端保障’為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡。”當(dāng)日與會(huì)的荊州房地產(chǎn)人士表示，取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的信心有明顯的提振作用，預(yù)計(jì)短期內(nèi)必定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有明顯的刺激，對(duì)各樓盤銷售將帶來(lái)利好。

　　該人士分析稱，我省的《意見》相比其他地方出臺(tái)的文件，內(nèi)容更全面、更系統(tǒng)，措施更具體，更符合現(xiàn)在湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)景。先，出臺(tái)該文件是因?yàn)槿〉姆慨a(chǎn)市場(chǎng)跟全國(guó)的大多房產(chǎn)市場(chǎng)相仿，出現(xiàn)一些問(wèn)題。在今年4月份之前，整個(gè)湖北省的房產(chǎn)市場(chǎng)總體情況較好，相關(guān)問(wèn)題并沒有爆發(fā)出現(xiàn)。因此在4月份之前，包括武漢市在內(nèi)全省各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)都在正常的發(fā)布信息。但是4月份之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，大部分地方都在喊供大于求，銷售下滑，出現(xiàn)震蕩。

　　“因此加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存化，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，這成了當(dāng)務(wù)之急。該文件通篇貫徹著一個(gè)思想，動(dòng)員各方面力量，加快去庫(kù)存化。”該人士說(shuō)，《意見》加強(qiáng)了市場(chǎng)分類調(diào)控，控制商品住房開發(fā)總量，避免新建商品住房集中過(guò)度投放。對(duì)于庫(kù)存量大的地方政府應(yīng)及時(shí)的修訂用地計(jì)劃，控制用地，才能控制商品房的過(guò)度投放。同時(shí)，《意見》有意鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要滿足剛需，剛需即對(duì)普通商品房的植入性的需求。

　　《意見》我市落地：下步將共同商討相關(guān)措施

　　“該《意見》提出許多新的辦法和意見、新的精神，為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題和響應(yīng)省廳的相關(guān)政策，我市的相關(guān)政策也將在下步作出適當(dāng)調(diào)整。”當(dāng)日會(huì)議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《意見》出臺(tái)后，我市政府高度重視，要求市住建委、房管局按照《意見》，結(jié)合我市實(shí)際情況，提出具體辦法。初步設(shè)想是召集全市房地產(chǎn)行業(yè)精英和政府相關(guān)部門共同商討相關(guān)措施，根據(jù)《意見》出臺(tái)我市的具體相關(guān)政策。

　　下步也將對(duì)目前房地產(chǎn)面臨的例如資金困難、樓盤降價(jià)、土地出讓等方面問(wèn)題，因地制宜的進(jìn)行具體分析具體解決。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也要加強(qiáng)行業(yè)自理。

　　針對(duì)《意見》的具體內(nèi)容，會(huì)上相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，目前，有個(gè)別樓盤“跳水”降價(jià)，雖然符合政策，但是開發(fā)企業(yè)要在促銷上進(jìn)行研究，采取平穩(wěn)有效的促銷方式。再是要加強(qiáng)服務(wù)和溝通交流，協(xié)調(diào)工作要做到位，別是在交房時(shí)，對(duì)業(yè)主提出的合理化要求要盡量滿足。

　　我市房管部門正醞釀六項(xiàng)具體舉措

　　當(dāng)日座談會(huì)上，我市房管部門也提出目前正在醞釀的六項(xiàng)具體舉措，以更好將《意見》落地荊州。

　　一、對(duì)有規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售方案、投資額達(dá)到25%可以銷售，包括物業(yè)聯(lián)系函、資金征轉(zhuǎn)函全部取消，別是物業(yè)聯(lián)系函，一個(gè)項(xiàng)目分6期開發(fā)，要弄6個(gè)物業(yè)聯(lián)系函、6個(gè)資金監(jiān)管函，這一項(xiàng)手續(xù)將全部取消。登記辦證的環(huán)節(jié)也將進(jìn)一步優(yōu)化，原來(lái)總登記、措施登記將下放給登記機(jī)構(gòu)。

　　二、專門召集資金監(jiān)管，包括部分銀行?，F(xiàn)在對(duì)資金監(jiān)管有一個(gè)設(shè)想，目前資金監(jiān)管保底為10%,準(zhǔn)備將它階梯化，例如一個(gè)項(xiàng)目基本封頂了，而其資金監(jiān)管保底資金可否調(diào)整為5%,或者是投資額已達(dá)到50%，是否能降低。省廳發(fā)布的文件要求對(duì)預(yù)留資金進(jìn)行監(jiān)管，這樣也可以保證開發(fā)資金流。

　　三、對(duì)部分不好銷售的大戶型房屋在不影響容積率及規(guī)劃的要求下，允許大額銷售。

　　四、合同備案加快速度，新的合同文本準(zhǔn)備在10月1日正式推出。同時(shí)在建工程抵押?jiǎn)栴}上，根據(jù)開發(fā)商要求，經(jīng)銀行同意，賣一套可解押一套。

　　五、對(duì)于用于公租房、廉租房建設(shè)的回購(gòu)價(jià)格要合適。

　　六、加快個(gè)人住房信譽(yù)度信息的收集，將縣市區(qū)的信息加入到市區(qū)中來(lái)，以便做好房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(具體以市房管部門正式公布為準(zhǔn))。