根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)[2013]17號）和住建部、工商總局《》（建房[2013]94號）的文件精神，按照省住建廳的統(tǒng)一部署，現(xiàn)關(guān)于在荊州市開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

        一、高度認(rèn)識(shí)專項(xiàng)治理的重要性和緊迫性

        開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理對于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益、整頓房地產(chǎn)中介市場發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助購房人騙取購房款等突出問題具有十分重要的意義。房產(chǎn)管理部門和工商管理部門應(yīng)該認(rèn)真貫徹落實(shí)國辦發(fā)[2013]17號和建房[2013]94號的文件精神，按照中央的要求和省廳的統(tǒng)一部署，積開展本次專項(xiàng)治理工作，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)中介市場健康有序發(fā)展，努力營造主體誠信、行為規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場環(huán)境。

         二、嚴(yán)肅查處十類違法違規(guī)行為

        通過中介機(jī)構(gòu)自查自糾、市民投訴立案調(diào)查等多種手段，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的以下違法違規(guī)行為：

      （一）發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；

      （二）誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；

      （三）采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；

      （四）協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；

     （五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；

     （六）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；

     （七）未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；

     （八）泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；

     （九）未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；

     （十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書的行為。

       對存在違法違規(guī)行為的，要責(zé)令限期整改，并記入企業(yè)信用檔案；對違法違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，要依法從嚴(yán)查處，處以罰款直至注銷其機(jī)構(gòu)備案和吊銷營業(yè)執(zhí)照，同時(shí)通過媒體對其違法違規(guī)行為和處理結(jié)果進(jìn)行公示曝光，并將有關(guān)情況通報(bào)稅收、物價(jià)等部門。

       三、認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)治理的各項(xiàng)工作（一）組織領(lǐng)導(dǎo)

       本次專項(xiàng)治理工作由市房產(chǎn)管理局和市工商管理局負(fù)責(zé)，成立房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理工作聯(lián)合行動(dòng)小組（以下簡稱“聯(lián)合行動(dòng)小組”），市房管局行政審批與市場管理科（以下簡稱“審批科”）和市工商局注冊分局監(jiān)管科組織協(xié)調(diào)，辦公室設(shè)在市房管局審批科。

     （二）分步實(shí)施

      1、動(dòng)員部署（2013年9月15日前）

      市房管局、市工商局成立聯(lián)合行動(dòng)小組，制定方案，并負(fù)責(zé)市本級城區(qū)的動(dòng)員和部署，利用各種形式加強(qiáng)宣傳，根據(jù)市工商局提供的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名冊下達(dá)通知，送達(dá)自查表。

      2、自查自糾（2013年9月15日—30日）

      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展自查，按時(shí)報(bào)告自查整改結(jié)果。聯(lián)合行動(dòng)小組對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員情況進(jìn)行調(diào)查摸底，建立臺(tái)帳。

      3、全面治理（2013年10月1日—20日）

      通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴處理等方式，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)行為進(jìn)行全面檢查和治理，依法查處違法違規(guī)行為，曝光典型案例，迎接省級主管部門檢查組和住建部、工商總局督導(dǎo)組對本市專項(xiàng)治理工作的全面檢查和調(diào)研督導(dǎo)。聯(lián)合行動(dòng)小組開設(shè)投訴電話接受舉報(bào)，歡迎社會(huì)各界監(jiān)督。

     （三）整改提高（2013年10月21日—31日）

      聯(lián)合行動(dòng)小組總結(jié)專項(xiàng)治理工作，完善房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更、年檢等相關(guān)制度，建立健全長效機(jī)制。

      1、完善工作機(jī)制。房管局和工商局加強(qiáng)協(xié)作配合，建立信息共享、聯(lián)合查處的工作機(jī)制。房管部門和工商管理部門每年4月底前將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案情況和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的登記信息相互交換，依據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管，加大查處力度。

      2、加大行業(yè)培訓(xùn)力度。針對我市房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)偏低的現(xiàn)狀，要加大對從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及政策法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的隊(duì)伍素質(zhì)。

      3、強(qiáng)化管理手段。建立“存量房交易合同網(wǎng)上簽約”、“存量房交易資金監(jiān)管”制度，建設(shè)“存量房房源信息查詢核驗(yàn)公示系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用檔案”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，借助信息技術(shù)強(qiáng)化管理手段，以此逐步讓符合條件、規(guī)范從業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)形成主流，占領(lǐng)市場。

      四、注意事項(xiàng)

      1、各縣市房管局和工商局按本通知要求自行安排檢查治理工作。

      2、各縣市房管局負(fù)責(zé)將本次專項(xiàng)治理工作開展情況的文字報(bào)告和相關(guān)報(bào)表于9月15日前報(bào)檢查工作辦公室。報(bào)送材料的紙質(zhì)版須加蓋公章后直接報(bào)送，電子版可通過QQ（123554447）或E-Mail（123554447@qq.com）報(bào)送。

      3、專項(xiàng)治理工作聯(lián)系人為市房管局審批科劉洪。

      4、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為投訴電話為:4306699。