國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。值得注意的是，8月份漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。高漲幅的城市為廣州和上海，漲幅均為1.7%。北京和深圳的漲幅也較高，分別為1.1%和1.4%.
       與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。同比價(jià)格高漲幅為北京的19.3%。上海、廣州、深圳的漲幅分別為18.5%、19.0%和18.4%。

　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況與新建商品住房大致類似。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，持平的有7個(gè)，下降的有5個(gè)。環(huán)比高漲幅的城市是深圳，漲幅1.6%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有68個(gè)，下降的城市有2個(gè)。8月份二手住宅同比高漲幅為北京的16.4%。

　　大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中呈現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)原因何在？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為原因有兩條。其一，人們普遍認(rèn)為城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切，國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的規(guī)劃抬高了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，加之近一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控言之較少，市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍。其二，由于沒(méi)有擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，部分地方政府仍希望通過(guò)賣地提高財(cái)政收入，發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。
       朱中一認(rèn)為，土地銷售價(jià)格理論上應(yīng)該與房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)相一致，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，也應(yīng)該對(duì)土地價(jià)格實(shí)施調(diào)控。他呼吁，有關(guān)城市應(yīng)該制定住房發(fā)展規(guī)劃，明確土地供應(yīng)計(jì)劃，并且對(duì)土地供應(yīng)情況以及未來(lái)城市住房建設(shè)情況進(jìn)行公示，起到引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的作用。
        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。從今年3月份以后，70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有收窄。初步測(cè)算，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
        中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，無(wú)論是環(huán)比還是同比，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增不減，普漲態(tài)勢(shì)不改，一線城市依舊領(lǐng)漲，金九銀十繼續(xù)演繹可能性大。

　　而對(duì)后市房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓判斷，下半年樓市好于去年同期，房?jī)r(jià)一條線上震蕩上行。房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逆轉(zhuǎn)收窄，漲勢(shì)擴(kuò)大，后市房?jī)r(jià)上漲不可避免。

　　一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的同時(shí)，8月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了一些新點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，8月全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)，在繼續(xù)上漲的情況下，出現(xiàn)新點(diǎn)：一線城市依然強(qiáng)勢(shì)，但環(huán)比增幅保持基本平穩(wěn)，不再加速，而北京則明顯收窄。但與此同時(shí)，部分二三線強(qiáng)勢(shì)崛起，比如青島、銀川、大理、金華、錦州等，環(huán)比漲幅皆超1%，補(bǔ)漲效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　他分析稱，3月70城的平均環(huán)比增幅高沖到1.09%，其后一路小步收窄，8月再度逆勢(shì)上行，主要與二三線，尤其中西部城市房?jī)r(jià)“后發(fā)效應(yīng)”有關(guān)。年內(nèi)保持振蕩上行態(tài)勢(shì)。未來(lái)環(huán)比漲幅大小，取決于政策面。如年內(nèi)繼續(xù)上行，甚至破3月高值，則調(diào)控還將再度升級(jí)。

　　謝逸楓也表示，一線城市房?jī)r(jià)水漲船高的兇猛上漲，實(shí)非好事情。暗示“限字”的調(diào)控政策下半年不會(huì)全面退出，不排除正式拉響下半年一線城市調(diào)控加碼序幕.
        劉建偉分析認(rèn)為，8月份一線城市和二、三線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%至20%之間，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%至10%之間，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。