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買便宜房攻略

2013年09月10日 08:49     小編:     |0     點(diǎn)擊:1302

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        幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程,這個(gè)過程中有拿到折扣的機(jī)會(huì)。通常來講,此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有終確定售價(jià),但由于對市場反應(yīng)“心里沒底”,會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。
        在房子不太愁賣的情況下,房價(jià)會(huì)比較堅(jiān)挺,可讓利的空間也較小,但要方法對頭,看準(zhǔn)時(shí)機(jī),還是可以省些錢的。比方實(shí)行團(tuán)購、取一次付款、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對砍價(jià)策略等。

  當(dāng)前市場,多數(shù)開發(fā)商即使部分讓利也是能夠充分盈利的。近幾年房產(chǎn)價(jià)格泡沫化的結(jié)果是,房價(jià)中存在著較大的彈性空間。要購房者運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。

     細(xì)心的購房者還會(huì)發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠,例如清尾盤時(shí)的優(yōu)惠、節(jié)慶優(yōu)惠等,有時(shí)候以的形式出現(xiàn),還是挺實(shí)惠的.
        一直以來,尾房給人的直觀感覺是“被人挑到后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。在尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨(dú)鐘的買家,而想如愿以償?shù)枚嗯c銷售人員聯(lián)系,隨時(shí)留意促銷信息。

  找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤都有老業(yè)主介紹額外優(yōu)惠的政策,盡管節(jié)省的數(shù)額對于總價(jià)來說并不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂意接受的。

  為盡快回籠資金,許多開發(fā)商會(huì)對一次性付款和團(tuán)購給予優(yōu)惠,當(dāng)然一次性付款是需有充分財(cái)力的,而團(tuán)購則需要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),本單位沒有團(tuán)隊(duì),可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購——當(dāng)然要?jiǎng)e注意,找那些靠譜的喲。

  買二手房的話,這其中的價(jià)格空間更大了,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚ΨQ的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門,保不準(zhǔn)能淘到急于出手、價(jià)格超低的好房子呢。在這種情況下,全面掌握信息是關(guān)鍵的。

  二手房的市場情況和新房有相似地方,兩者一般漲同漲跌同跌,漲幅也會(huì)差不多,當(dāng)新房堅(jiān)挺時(shí),二手房的議價(jià)空間也不大,但要會(huì)談也有商量的空間,可以自己談,也可以找?guī)准抑薪檎劊薪橐话銥榱俗约旱臉I(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說客.

       你如果想在某個(gè)區(qū)域買房,必須對這個(gè)區(qū)域整體房價(jià)是什么情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要知曉。當(dāng)然要達(dá)到這個(gè)程度除了多方掌握信息外,還要經(jīng)??捶俊W龊霉φn后,看準(zhǔn)時(shí)機(jī)要下手,別再優(yōu)柔寡斷,因?yàn)楹线m的房子有很多人盯著,不用等多久能賣出去。

 

 

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