“三大”目標(biāo)力推城鎮(zhèn)化進(jìn)程

        從相關(guān)部門獲悉，我市為推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，采取“構(gòu)筑大交通、建設(shè)大城市、培育大產(chǎn)業(yè)”，以此帶動(dòng)城鎮(zhèn)化。

        構(gòu)筑大交通。重點(diǎn)實(shí)施荊州組合港、專業(yè)港區(qū)、航道治理、港區(qū)快速通道工程。公路以滬蓉、二廣、隨岳高速公路和規(guī)劃建設(shè)的江南、江北高速公路為主通道，以連接市區(qū)與各縣市、縣市之間和旅游景區(qū)的高等級(jí)公路為輔助通道。

        按照物流樞紐城市—物流園—物流—配送的布局模式，構(gòu)筑與沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展及綜合運(yùn)輸體系相適應(yīng)的現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)體系。

       建設(shè)大城市。到2020年，形成以荊州城區(qū)為核心，沿長江南北兩側(cè)的高等級(jí)公路發(fā)展形成“一心、五軸、六點(diǎn)”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。

       一心：以城區(qū)為核心，交通大外環(huán)為紐帶，具體加強(qiáng)城區(qū)、北越長湖、南跨長江、西進(jìn)龍洲垸、東聯(lián)江陵。屆時(shí)，核心區(qū)面積達(dá)到102.5平方公里，可容納100萬人。

       五軸：“兩橫三縱”五條城鎮(zhèn)空間發(fā)展軸，其中兩橫分別為江北、江南發(fā)展軸。規(guī)劃以交通基礎(chǔ)建設(shè)為依托，通過江北高速公路形成江北城鎮(zhèn)發(fā)展軸，促進(jìn)市域江北自東向西的洪湖、監(jiān)利、江陵的發(fā)展。同時(shí)，通過江南公路形成東接岳陽、西通宜昌的江南城鎮(zhèn)發(fā)展軸，帶動(dòng)市域江南自東向西的石、公安、松滋的發(fā)展。

       依托荊襄高速公路和207國道形成市域城鎮(zhèn)發(fā)展軸，自北向南依次經(jīng)過城區(qū)、埠河鎮(zhèn)、公安城區(qū)、毛家港鎮(zhèn)、獅子口鎮(zhèn)、南平鎮(zhèn)、章莊鋪鎮(zhèn)，形成西部城鎮(zhèn)發(fā)展軸；依托荊石一級(jí)公路和省道220線，貫穿江陵縣和石市，帶動(dòng)沙崗鎮(zhèn)、江陵縣城、普濟(jì)鎮(zhèn)、新廠鎮(zhèn)、石市區(qū)的發(fā)展，形成中部城鎮(zhèn)發(fā)展軸；依托隨岳高速公路和省道103、105線形成貫穿市域東部南北的城鎮(zhèn)空間發(fā)展次軸，東部次軸經(jīng)過新溝鎮(zhèn)、周老嘴鎮(zhèn)、府場鎮(zhèn)、監(jiān)利縣城、朱河鎮(zhèn)、白螺鎮(zhèn)，構(gòu)造東部城鎮(zhèn)發(fā)展軸。

       六點(diǎn)：六個(gè)縣(市)域總額功能節(jié)點(diǎn)，即指市域三市三縣的城區(qū)，培育帶動(dòng)縣(市)域發(fā)展的城區(qū)。

       培育大產(chǎn)業(yè)。加快荊州城區(qū)建設(shè)發(fā)展步伐，形成以機(jī)械電子、化工醫(yī)藥、紡織印染、農(nóng)副加工產(chǎn)品等為主的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、技術(shù)含量高、經(jīng)濟(jì)效益好的產(chǎn)業(yè)基地。著力培育百億元產(chǎn)業(yè)，積培育支柱產(chǎn)業(yè)，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，發(fā)展旅游業(yè)。

       城鎮(zhèn)化帶給地產(chǎn)商的機(jī)遇

       城鎮(zhèn)化的核心是農(nóng)村人口向城市和小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的過程，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程有著比較顯著的征，這些趨勢(shì)給房地產(chǎn)發(fā)展帶來了巨大的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。

       中國城鎮(zhèn)化發(fā)展迅猛，城鎮(zhèn)人口迅速擴(kuò)張，城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。當(dāng)如此眾多的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移到城市的工業(yè)二產(chǎn)、三產(chǎn)部門，城市是沒有辦法完全接納的，在這樣的情況下生出的城鎮(zhèn)化概念，正是要結(jié)合當(dāng)下鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及農(nóng)村當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展，地解決農(nóng)村人口，轉(zhuǎn)變農(nóng)民身份和產(chǎn)業(yè)模式，從而與一二線城市形成差異化發(fā)展。

       產(chǎn)業(yè)支撐下的多元化發(fā)展

       在新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，一方面大量農(nóng)村人口涌入城市，城市人口的增加必然導(dǎo)致住房需求提升，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展;另一方面，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展和城市居民的生活水平不斷提高，改善型住房需求的釋放也是房地產(chǎn)發(fā)展的推手之一。新型城鎮(zhèn)化將對(duì)居民生活質(zhì)量、土地利用以及生態(tài)環(huán)境等問題更加重視。

       現(xiàn)在城鎮(zhèn)化的發(fā)展都是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)切入，逐漸形成新的辦公區(qū)和居住區(qū)。開發(fā)商開始更全面地考慮新型城鎮(zhèn)化下的居民是一個(gè)怎樣的生活狀態(tài)，并對(duì)其中某些區(qū)域性配套商業(yè)或服務(wù)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)，為居民創(chuàng)造更好的工作和生活體驗(yàn)。

       與此同時(shí)，面對(duì)日益趨于飽和的住宅產(chǎn)品，逐漸催生出另一大趨勢(shì)，這是體驗(yàn)式銷售。生活在大城市中的人開始關(guān)注自己老年生活，于是一部分開發(fā)商轉(zhuǎn)向了養(yǎng)老社區(qū)的研究和建設(shè)。另外一個(gè)是旅游地產(chǎn)，在全民休閑的時(shí)代，旅游綜合體、旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的投資成為了新的熱點(diǎn)。過去由工業(yè)驅(qū)動(dòng)的城鎮(zhèn)化正在向以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“產(chǎn)城一體”的新生活方式轉(zhuǎn)變，別是以旅游驅(qū)動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化將會(huì)形成消費(fèi)聚集、人口聚集、業(yè)聚集和服務(wù)聚集的區(qū)域綜合開發(fā)新模式。

       高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)

       當(dāng)前和今后一段時(shí)間，城鎮(zhèn)化或?qū)⒊蔀槲沂薪?jīng)濟(jì)增長強(qiáng)大的推動(dòng)力，這已成為大家的共識(shí)。

       城鎮(zhèn)化過程中的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃包含兩層涵義。一方面，我們?cè)谕七M(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展的時(shí)候，一定要從中國實(shí)際出發(fā)，搞好城市的頂層設(shè)計(jì)和城市布陣。哪里發(fā)展大中城市，哪里發(fā)展小型城鎮(zhèn)，發(fā)展什么樣的城鎮(zhèn)，必須因地制宜，并從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，做出高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃。

       另一方面，必須做好城鎮(zhèn)化個(gè)案的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。在過去的發(fā)展過程中，很多城鎮(zhèn)給人的感覺是一個(gè)字:亂。街道亂、布局亂、建設(shè)亂，這通常是由城市規(guī)劃不足所導(dǎo)致。過往的城鎮(zhèn)規(guī)劃大多存在各自為政、設(shè)計(jì)落后、盲目模仿的弊端，不能很好地滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。因此，我們?cè)诮窈蟮某擎?zhèn)化建設(shè)過程中，一定要有高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃意識(shí)和科學(xué)的超前布局意識(shí)，切實(shí)提高新型城鎮(zhèn)的聚集能力、服務(wù)能力和輻射能力。

       加大基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)力度

       基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)涉及到城鎮(zhèn)化的質(zhì)量，也是保證新型城鎮(zhèn)化可持續(xù)發(fā)展的物理基礎(chǔ)。

       當(dāng)前，在新型城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)上，我市不要加大力度，還要有適度超前的意識(shí)，全面做好交通、通信、能源、環(huán)保、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等配套設(shè)施建設(shè)，力一步到位、減少浪費(fèi)和對(duì)環(huán)境的二次破壞.

       大力培育色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

       城鎮(zhèn)化事關(guān)中國現(xiàn)代化進(jìn)程，容不得半點(diǎn)馬虎。徒有其表、沒有人氣的城鎮(zhèn)化不可持續(xù);被動(dòng)上樓、產(chǎn)業(yè)空心的城鎮(zhèn)化不是科學(xué)發(fā)展。城鎮(zhèn)化要想保持可持續(xù)發(fā)展，必須做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，別是在有條件的地區(qū)，更要做好高端產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，有通過產(chǎn)業(yè)興市，才能有效避免落入“城鎮(zhèn)化陷阱”，防止城市二元結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，才能讓全市獲取城鎮(zhèn)化發(fā)展的成效。

       從我市縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，我們可以清楚看到，有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比沒有產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的城鎮(zhèn)要快速健康得多，有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)的人力資源培育和業(yè)狀況比沒有產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的城鎮(zhèn)要優(yōu)良突出得多，在稅收和邊際效應(yīng)上，后者也無法和前者相比。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的核心內(nèi)容，要因地制宜、突出色，求專不求全、求量更重質(zhì)，找準(zhǔn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長，構(gòu)建一城(鎮(zhèn))一業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群。