從9月1日開始，廣州六區(qū)21項(xiàng)房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)可以跨區(qū)辦理。中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)昨日發(fā)布的本地客購(gòu)房區(qū)域分析報(bào)告顯示，由于各區(qū)之間因區(qū)位、配套等因素造成樓價(jià)存在差異，不少?gòu)V州本地客近買樓的習(xí)慣發(fā)生改變，廣州人跨區(qū)買樓正成為市場(chǎng)的主流。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月六區(qū)近六成本地客買樓個(gè)案屬于跨區(qū)買樓型。

　　
       六成本地客屬跨區(qū)購(gòu)買

　　
       “今年1-7月以來(lái)在天河區(qū)買樓的廣州人當(dāng)中，超過7成是外區(qū)客。”合富置業(yè)的報(bào)告顯示，前7個(gè)月當(dāng)中，買天河樓的天河戶籍本地客占比不到三成，其余七成多都是來(lái)自越秀、荔灣、海珠等區(qū)域的外區(qū)客。

　　
       在天河區(qū)跨區(qū)買樓的廣州人當(dāng)中，約有48.8%屬于次置業(yè)的剛需型。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月當(dāng)中選擇在天河購(gòu)買人生套房的廣州人，平均購(gòu)房總價(jià)約265萬(wàn)元/套，遠(yuǎn)高于次置業(yè)本地客在城區(qū)其他區(qū)域跨區(qū)買樓的支出。

　　
       此外，天河匯聚了天河北、珠江新城兩大商務(wù)區(qū)以及天河路、崗頂?shù)榷鄠€(gè)成熟商圈，住宅租賃交投活躍、租金水平也位居全市前列，因此，亦吸引到不少長(zhǎng)線持有收租型投資者扎堆。值得留意的是，前7個(gè)月內(nèi)跨區(qū)買天河樓的本地客當(dāng)中，約有15%是長(zhǎng)線投資客，這一比例亦遠(yuǎn)高于市其余5區(qū)。

　　
       報(bào)告分析稱，目前，由于各區(qū)之間因區(qū)位、配套等因素造成樓價(jià)存在差異，促使不少本地客近買樓的習(xí)慣已發(fā)生改變，廣州人跨區(qū)買樓正成為市場(chǎng)的主流。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前七個(gè)月六區(qū)多達(dá)59.3%的本地客買樓個(gè)案屬于跨區(qū)買樓型，原區(qū)買樓的占四成。

　　
       海珠二手房受追捧

　　
       廣州人過去的觀念是寧要“河北”不要“河南”，而隨著海珠發(fā)展日趨成熟以及老城區(qū)樓價(jià)的上升，越來(lái)越多老廣州到海珠區(qū)買房。來(lái)自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月在海珠區(qū)置業(yè)的本地客當(dāng)中，區(qū)內(nèi)客與區(qū)外客的比例是6區(qū)當(dāng)中相對(duì)較均衡的區(qū)域之一，跨區(qū)置業(yè)型本地客的比例約占55.7%。

　　
       渡江買樓的廣州人當(dāng)中，約有一半是次置業(yè)人士，據(jù)合富置業(yè)今年1-7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前跨區(qū)在海珠購(gòu)房的次買樓本地客，平均購(gòu)房總價(jià)約147萬(wàn)元/套。值得注意的是，海珠二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，也有為數(shù)不少的跨區(qū)置業(yè)本地客是改善型換房客，合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前七個(gè)月海珠本地客跨區(qū)置業(yè)型購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，改善型換房比例超過四成，海珠區(qū)二手樓以其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，正成為老廣州換房的熱門區(qū)域。

　　
       合富置業(yè)江南西分行主管鄭國(guó)超表示，江南西一帶來(lái)自老城區(qū)越秀、荔灣等區(qū)的本地買家已占到四成左右，而過去區(qū)域內(nèi)的買家則主要以海珠區(qū)本區(qū)買家為主，在跨區(qū)置業(yè)的本地客當(dāng)中以次置業(yè)和改善型客戶居多。

　　
       “江南西帶省一級(jí)名校學(xué)位的物業(yè)，市場(chǎng)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，與老城區(qū)省級(jí)名校學(xué)位房相比，一平方米至少有幾千元的價(jià)差存在。”鄭國(guó)超說，到海珠買房的本地剛需買家，一般會(huì)選擇140萬(wàn)元左右的樓梯樓兩房。

　　
       85后扎堆白云買婚房

　　
       報(bào)告還指出，以往白云一向給人外地人置業(yè)熱點(diǎn)的印象，而近半年來(lái)白云與老城交界的板塊或者地鐵上蓋區(qū)域，多了85后年輕廣州人在這些區(qū)域置業(yè)的現(xiàn)象。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月白云區(qū)跨區(qū)置業(yè)的本地客買樓個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)65%是次置業(yè)的剛需購(gòu)房個(gè)案，而在這些個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)36.8%的購(gòu)房者是85后廣州年輕人。

       “近期富力桃園出現(xiàn)不少85后廣州年輕人購(gòu)置婚房的個(gè)案。”合富置業(yè)富力桃園分行主管黃振超表示，主要是樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其電梯樓市場(chǎng)價(jià)約1.8-2萬(wàn)元/平方米，七八十方的電梯兩房，約140多萬(wàn)元有交易了，而鄰近的環(huán)市西路電梯樓小區(qū)盤市場(chǎng)價(jià)已達(dá)2.5萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米了，價(jià)差優(yōu)勢(shì)吸引老城區(qū)買家關(guān)注。

       同樣吸引老城區(qū)年輕買家關(guān)注的還有位于羅沖圍、與荔灣一橋之隔的富力半島花園，近兩三個(gè)月該樓盤A區(qū)樓梯樓一房一廳的交投驟然升溫。據(jù)合富置業(yè)富力半島分行主管范偉雄表示，由于總價(jià)不到100萬(wàn)元，富力半島的一房一廳樓梯樓物業(yè)近期受到年輕剛需本地買家的青睞，當(dāng)中不少買家是荔灣區(qū)戶籍的年輕人。