上半年剛需成為開發(fā)商完成業(yè)績的救命稻草，上半年可以說是剛需的天下。根據(jù)成都網(wǎng)絡統(tǒng)計數(shù)據(jù)，單價12000元/平米以上的高端住宅占上半年總成交量的 7%，9000-12000元/平米的住宅成交占26%，9000元/平米以下的成交占到了絕大多數(shù)，達到67%。從面積上來看，1-6月120平米以上的戶型占據(jù)成交總量的20%，120平米以下則占據(jù)了80%的市場份額，其中70—90平米的戶型占據(jù)44%，成為為的產(chǎn)品。
　　成都網(wǎng)絡數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月成都市場90平米以下戶型共銷售91109套，同比去年上升51.64%，市場對小戶型的需求量有增無減。從市場份額來看，1-6月120平米以上的戶型占據(jù)成交總量的20%，120平米以下則占據(jù)了80%的市場份額，其中70-90平米的戶型占據(jù)44%，成為為的產(chǎn)品。縱觀上半年剛需市場，小戶型總價普遍在60萬以內(nèi)，單價則基本保持在8000元/平米左右。
        中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，南京房價已經(jīng)連續(xù)13個月上漲，環(huán)比上漲1.69%，同比漲幅達10.6%，南京新建住宅均價為12728元/m2。與此同時，地價的飛漲也讓不少樓盤躍躍欲試要上調(diào)售價，讓剛需們直呼“傷不起”。

        因此，除了考慮總價，功能更全、高性價比的戶型成為買房。購買兩房，雖然短期內(nèi)也夠用，但隨著結(jié)婚生子，老人養(yǎng)老，兩房的格局開始顯得局促，總希望家里能多一個房間。在預算有限的情況下，買大戶型吃力，此時購買總價差不多，但多一個房間的“小三房”，不失為一個兩全的選擇。

        據(jù)悉，“小三房”的概念早起源于寸土寸金的香港。百度百科中，對于“小三房”是這樣定義的：相對于大三房，是指有三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90—110m2，功能實用，總價相對不高。眼下，100m2左右的“小三房”正成為市場的寵兒，成為越來越多剛需買房人的置業(yè)。
     
      小三房選購指南:

      ●挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發(fā)商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。
      ●小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。
      ●購買小三房不能看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房的每一個功能區(qū)間被縮小至低限度，買家好能拿尺到現(xiàn)場度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。
      ●小房好能擺下一張床。不少買家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。