近日，多位網(wǎng)友反映，稱現(xiàn)在買房居然要簽“雙合同”。據(jù)了解，這些合同往往一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價。從開發(fā)商處了解到，廣州市國土房管局4月底發(fā)出《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(穗國房字〔2013〕411號，下稱《通知》)后，拿預(yù)售證變得非常困難，而且房管局對申報的價格規(guī)定得很嚴(yán)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商的心理預(yù)期價格。所以，有越來越多的開發(fā)商開始謀劃用“雙合同”賣樓以規(guī)避“政府指導(dǎo)價”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果真的市場上“雙合同”蔓延，其實(shí)是對政府公信力的打擊，“每個月房管局都會公布全市十區(qū)商品住宅均價，如果市民一方面看到這些價格走勢是穩(wěn)中有跌，結(jié)果去到市場發(fā)現(xiàn)價格原來是穩(wěn)中有升”，反而會更加加重市民的焦慮，推動市民更加恐慌性入市。但也有人認(rèn)為，如果“雙合同”的做法能夠讓更多開發(fā)商順利拿到預(yù)售證，要整個市場的供應(yīng)量增加，總好過因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證而大大減少供應(yīng)量造成的“堵塞”后果。

　　記者了解到，目前采取“雙合同”銷售的樓盤主要集中在《通知》出臺后才領(lǐng)取預(yù)售證的新盤上，而目前有網(wǎng)簽的樓盤中，采取“雙合同”銷售的暫時還不算主流。再加上很多高價盤被“限簽”，每月能簽個三五套已經(jīng)不錯，因此市民目前在一些專業(yè)網(wǎng)站上查詢到的單個項(xiàng)目陽光家緣簽約價，仍然能大體反映出該盤的價格水平。

　　房價構(gòu)成：“裝修”部分占總價約10%~20%

　　從近期的一些采取“雙合同”銷售的樓盤具體情況看，根據(jù)市房管局的“指導(dǎo)價格”不同，以“裝修合同”或者“裝修提升合同”另外計算的房價部分大概會占到總價的10%~20%。以荔灣某樓盤的三房計算，該房總價約216萬元，其中《裝修提升合同》部分為16萬元，占總價約10%。但蘿崗某樓盤的雙合同則包括一份《商品房買賣合同》和一份《變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)》，而后者約占總房價的20%左右。

　　不同的開發(fā)商對于額外價款的支付期限也有不同，有的開發(fā)商要求“裝修提升合同”部分價款要和付一起，在簽署認(rèn)購書之后的7日內(nèi)給齊，而有的則可以在半年內(nèi)繳付完畢，相對減輕一些買家付的壓力。

　　買家“著數(shù)”：繳納契稅時可以略省點(diǎn)

　　如果說“雙合同”對于買家來說還是有一點(diǎn)“著數(shù)”，那是將來在繳納契稅時，可以略為節(jié)約一點(diǎn)。

　　以一套總價216萬元的房產(chǎn)為例，次置業(yè)者本來應(yīng)該繳納總房款的1.5%作為契稅，即3.24萬元。而在簽署“雙合同”后，契稅則降至200萬元的1.5%，即3萬元。不過，相對于必須要在短期內(nèi)支付完畢的16萬元裝修提升款來說，也許很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的次置業(yè)者寧愿多給這筆2400元的“醬油錢”。

　　買家：裝修價款不能貸款增加付壓力

　　近日，去到荔灣某樓盤看樓的市民方小姐發(fā)現(xiàn)，以往看房銷售人員需報單價、總價以及折扣，但現(xiàn)在卻搞得十分復(fù)雜。“比如一套100平方米的三房，開發(fā)商打算賣216萬元的總價，但房管局允許網(wǎng)簽合同價格是200萬元，那么剩余的16萬得在那份所謂的《裝修提升合同》中體現(xiàn)。總之，在滿足了房管局的指導(dǎo)價格條件后，其余的房款都要以那份《裝修提升合同》來體現(xiàn)，開發(fā)商也會開出正規(guī)的裝修發(fā)票。”

　　方小姐認(rèn)為，這樣的做法很容易讓買家對市場價格有誤解，同時也加重了買家的付壓力，“之前看到一些報道，還說樓價有下跌，才打算看看有沒有合適的房子。但實(shí)際上，這些房子的價格由兩部分組成，另外一部分等于開發(fā)商想收多少都行，那豈不是等于作假？而且《裝修提升合同》部分的價款還要一次性付清，不能貸款，對于次置業(yè)的買家來說，也許意味著又要籌集10多萬元。”

　　開發(fā)商：拿不到證打算“互相學(xué)習(xí)”

　　近日，不少原打算在6月份內(nèi)開盤的項(xiàng)目都表示未必能按預(yù)期開售，主要原因是拿不到預(yù)售證。有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者訴苦，“雖然我們公司一貫都是賣裝修房，但不排除以后都要分開兩份合同銷售，否則真的沒法賣。”該銷售人員表示，近期將會向已經(jīng)開賣的同行請教“領(lǐng)證技巧”。

　　還有的開發(fā)商認(rèn)為，以裝修提升或者服務(wù)增值為名的“合同”，由于不受政府相關(guān)部門監(jiān)管，恐怕會有更多的“霸條款”，比如可能會約定有議時，要跟開發(fā)商協(xié)商解決或者由開發(fā)商按購買時價格收回，“現(xiàn)在地頻出，開發(fā)商也肯定是賭以后樓價會繼續(xù)漲，而買家在樓價上漲的時期，算對房屋有不滿意，也是比較少會跟開發(fā)商鬧的”。

　　“雙合同”讓責(zé)任認(rèn)定和違約金標(biāo)準(zhǔn)更模糊

　　廣州房產(chǎn)律師李律師認(rèn)為，和以往一個合同相比，“雙合同”對責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊，比如一套200萬元的房子，其中170萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款，30萬元另外簽訂《裝修合同》，一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題，到底開發(fā)商是要按照170萬元總價來賠付，還是按200萬元總價來賠付呢？而且，也不排除到時業(yè)主收樓時，開發(fā)商交付的是毛坯房，等業(yè)主收樓后，再進(jìn)行裝修。“雖然增城、從化早在限價之后，已經(jīng)有很多開發(fā)商在搞雙合同，但暫時我們還沒發(fā)現(xiàn)有因裝修問題訴諸法院的案例，但隨著近期雙合同增加，不排除過1年多之后交樓時，會有因?yàn)殡p合同而產(chǎn)生的糾紛。”李律師建議，如果開發(fā)商可以允許業(yè)主買毛坯房，那么對于有時間有想法的業(yè)主來說，倒不如自己裝修來得實(shí)在。

　　近日，記者收到多位讀者和朋友的反映，稱現(xiàn)在買房居然要簽“雙合同”。據(jù)了解，這些合同往往一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價。記者也從開發(fā)商處了解到，廣州市國土房管局4月底發(fā)出《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(穗國房字〔2013〕411號，下稱《通知》)后，拿預(yù)售證變得非常困難，而且房管局對申報的價格規(guī)定得很嚴(yán)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商的心理預(yù)期價格。所以，有越來越多的開發(fā)商開始謀劃用“雙合同”賣樓以規(guī)避“政府指導(dǎo)價”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果真的市場上“雙合同”蔓延，其實(shí)是對政府公信力的打擊，“每個月房管局都會公布全市十區(qū)商品住宅均價，如果市民一方面看到這些價格走勢是穩(wěn)中有跌，結(jié)果去到市場發(fā)現(xiàn)價格原來是穩(wěn)中有升”，反而會更加加重市民的焦慮，推動市民更加恐慌性入市。但也有人認(rèn)為，如果“雙合同”的做法能夠讓更多開發(fā)商順利拿到預(yù)售證，要整個市場的供應(yīng)量增加，總好過因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證而大大減少供應(yīng)量造成的“堵塞”后果。

　　據(jù)了解到，目前采取“雙合同”銷售的樓盤主要集中在《通知》出臺后才領(lǐng)取預(yù)售證的新盤上，而目前有網(wǎng)簽的樓盤中，采取“雙合同”銷售的暫時還不算主流。再加上很多高價盤被“限簽”，每月能簽個三五套已經(jīng)不錯，因此市民目前在一些專業(yè)網(wǎng)站上查詢到的單個項(xiàng)目陽光家緣簽約價，仍然能大體反映出該盤的價格水平。

　　房價構(gòu)成：“裝修”部分占總價約10%~20%

　　從近期的一些采取“雙合同”銷售的樓盤具體情況看，根據(jù)市房管局的“指導(dǎo)價格”不同，以“裝修合同”或者“裝修提升合同”另外計算的房價部分大概會占到總價的10%~20%。以荔灣某樓盤的三房計算，該房總價約216萬元，其中《裝修提升合同》部分為16萬元，占總價約10%。但蘿崗某樓盤的雙合同則包括一份《商品房買賣合同》和一份《變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)》，而后者約占總房價的20%左右。

　　不同的開發(fā)商對于額外價款的支付期限也有不同，有的開發(fā)商要求“裝修提升合同”部分價款要和付一起，在簽署認(rèn)購書之后的7日內(nèi)給齊，而有的則可以在半年內(nèi)繳付完畢，相對減輕一些買家付的壓力。

　　買家“著數(shù)”：繳納契稅時可以略省點(diǎn)

　　如果說“雙合同”對于買家來說還是有一點(diǎn)“著數(shù)”，那是將來在繳納契稅時，可以略為節(jié)約一點(diǎn)。

　　以一套總價216萬元的房產(chǎn)為例，次置業(yè)者本來應(yīng)該繳納總房款的1.5%作為契稅，即3.24萬元。而在簽署“雙合同”后，契稅則降至200萬元的1.5%，即3萬元。不過，相對于必須要在短期內(nèi)支付完畢的16萬元裝修提升款來說，也許很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的次置業(yè)者寧愿多給這筆2400元的“醬油錢”。

　　買家：裝修價款不能貸款增加付壓力

　　近日，去到荔灣某樓盤看樓的市民方小姐發(fā)現(xiàn)，以往看房銷售人員需報單價、總價以及折扣，但現(xiàn)在卻搞得十分復(fù)雜。“比如一套100平方米的三房，開發(fā)商打算賣216萬元的總價，但房管局允許網(wǎng)簽合同價格是200萬元，那么剩余的16萬得在那份所謂的《裝修提升合同》中體現(xiàn)?？傊?，在滿足了房管局的指導(dǎo)價格條件后，其余的房款都要以那份《裝修提升合同》來體現(xiàn)，開發(fā)商也會開出正規(guī)的裝修發(fā)票。”

　　方小姐認(rèn)為，這樣的做法很容易讓買家對市場價格有誤解，同時也加重了買家的付壓力，“之前看到一些報道，還說樓價有下跌，才打算看看有沒有合適的房子。但實(shí)際上，這些房子的價格由兩部分組成，另外一部分等于開發(fā)商想收多少都行，那豈不是等于作假？而且《裝修提升合同》部分的價款還要一次性付清，不能貸款，對于次置業(yè)的買家來說，也許意味著又要籌集10多萬元。”

　　開發(fā)商：拿不到證打算“互相學(xué)習(xí)”

　　近日，不少原打算在6月份內(nèi)開盤的項(xiàng)目都表示未必能按預(yù)期開售，主要原因是拿不到預(yù)售證。有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者訴苦，“雖然我們公司一貫都是賣裝修房，但不排除以后都要分開兩份合同銷售，否則真的沒法賣。”該銷售人員表示，近期將會向已經(jīng)開賣的同行請教“領(lǐng)證技巧”。

　　還有的開發(fā)商認(rèn)為，以裝修提升或者服務(wù)增值為名的“合同”，由于不受政府相關(guān)部門監(jiān)管，恐怕會有更多的“霸條款”，比如可能會約定有議時，要跟開發(fā)商協(xié)商解決或者由開發(fā)商按購買時價格收回，“現(xiàn)在地頻出，開發(fā)商也肯定是賭以后樓價會繼續(xù)漲，而買家在樓價上漲的時期，算對房屋有不滿意，也是比較少會跟開發(fā)商鬧的”。

　　律師提醒“雙合同”讓責(zé)任認(rèn)定和違約金標(biāo)準(zhǔn)更模糊

　　廣州房產(chǎn)律師李律師認(rèn)為，和以往一個合同相比，“雙合同”對責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊，比如一套200萬元的房子，其中170萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款，30萬元另外簽訂《裝修合同》，一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題，到底開發(fā)商是要按照170萬元總價來賠付，還是按200萬元總價來賠付呢？而且，也不排除到時業(yè)主收樓時，開發(fā)商交付的是毛坯房，等業(yè)主收樓后，再進(jìn)行裝修。“雖然增城、從化早在限價之后，已經(jīng)有很多開發(fā)商在搞雙合同，但暫時我們還沒發(fā)現(xiàn)有因裝修問題訴諸法院的案例，但隨著近期雙合同增加，不排除過1年多之后交樓時，會有因?yàn)殡p合同而產(chǎn)生的糾紛。”李律師建議，如果開發(fā)商可以允許業(yè)主買毛坯房，那么對于有時間有想法的業(yè)主來說，倒不如自己裝修來得實(shí)在。