從荊州市地稅局稅政管理科獲悉，新“國五條”出臺前，荊州二手房個人所得稅有兩種計征辦法，一是據(jù)實征收，提供完整準(zhǔn)確房屋原值憑證，按照前后兩次的交易價格之差征收20%的個稅；二是核定征收，既按住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由市地稅局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%的幅度內(nèi)確定。此外，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭生活用房的，免征個人所得稅。
        因為核定征收的方法操作便利、計算簡便，加之部分二手房無法提供原值憑證，所以荊州此前二手房交易征收個稅一般都按交易總價或評估價的1%至3%征收。
         2013年4月1日起（以收件日期為準(zhǔn)），個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭生活用房的（下簡稱“滿五”），免征個人所得稅。不能提供是“滿五”證明的，住宅小于140平方米的，征收1%的個人所得稅；住宅面積等于或大于140平方米的，征收2%的個人所得稅；非住宅征收3%的個人所得稅；非住宅土地增值稅，征收9%。
 2013年4月1日（以稅票日期為準(zhǔn)）起，有購買套房證明的，購買90平方米以下的住宅，繳納1%的契稅，購買90平方米至140平方米的住宅，繳納2%的契稅，購買大于140平方米的住宅，繳納4%的契稅。無購買套房證明的，無論購買多大面積的住宅，統(tǒng)一按4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。非住宅統(tǒng)一按4%繳納契稅。
       此次調(diào)整大的變化在于是否購買套房，以50萬一套89平方米的二手房為例，如果是套房，需繳納5000元的契稅，如果不是套房，則需繳納20000元的契稅。
       在剛剛過去的3月，荊州的二手房交易著實火了一把，以沙市區(qū)為例，2013年3月1日至3月31日，據(jù)不完全統(tǒng)計，沙市區(qū)二手房過戶1100余套，而2012年3月為200余套，今年3月的過戶量是去年同期的5倍。
        昨日上午，在荊州市房屋產(chǎn)權(quán)交易看到，因繳納契稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，辦證大廳內(nèi)的市民已不及3月份多，但窗口前依然站著不少等待辦理過戶手續(xù)的市民。在交易二樓的稅務(wù)部門繳稅窗口，排滿了等待繳稅的市民。“房子我早買了，是一直沒辦過戶手續(xù)。”市民劉先生說，他現(xiàn)在住的房子是幾年前從熟人手上買的，因為工作繁忙，一直沒時間辦理過戶手續(xù)，看到新國五條出臺后，才著急來辦理過戶。
        市民張先生現(xiàn)居住在城區(qū)的一處新樓盤，當(dāng)初為了投資，購買了一套60平方米的小戶型新房，準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)賣掉?？吹叫聡鍡l實施后，他怕征收20%的個稅，3月初便委托中介賣掉，中介也帶很多買家去看過，但因為價格不合適，一直未賣出去。3月中旬，他將原標(biāo)價36萬元降價為34萬元，二天便交易成功。“再不買我怕20%的個稅會轉(zhuǎn)嫁到我頭上。”24歲的市民小肖從2012年下半年開始看房，一直沒有中意的，不是地段不好是戶型不好，看到新“國五條”實施后，他開始著急了，因為他買房是為了在今年年底結(jié)婚，為了避開20%的個稅，小肖在3月上旬通過中介購買了一套80平方米的二手房，目前已成功辦理過戶。
        在買賣雙方的刺激下，二手房中介的生意在3月上旬也是相當(dāng)，掛牌量和成交量都出現(xiàn)了數(shù)倍增幅。
        在市房產(chǎn)交易過戶窗口的工作人員介紹說，從新“國五條”實施開始，整個3月份交易大廳一直人滿為患，每天叫號排隊的人數(shù)都在200人以上。從交易類型來看，父母和子女之間通過過戶來實現(xiàn)繼承，也占有相當(dāng)大的比例。為了方便市民們過戶，交易大廳工作人員不放棄了的休息，增加了辦證窗口，盡可能地為市民縮短辦理過戶的時間。
        契稅：2013年4月1日起（以稅票日期為準(zhǔn)）（1）有證明（購買套房）住宅（小于90平方米） 1%住宅（90-140平方米） 2%住宅（大于140平方米） 4%（2）無證明 4%（3）非住宅 4%  .
 與二手房市場過戶的相比，商品房交易量則呈下降趨勢。今年1月，荊州城區(qū)商 品住宅銷售量為850套，2月為854套，3月為850套。
        業(yè)內(nèi)人士分析，雖然3個月的住宅銷售數(shù)據(jù)均在850套左右，但1月份受春節(jié)影響，2月份有28天，這樣分析成交量，3月份的銷售量實則呈下降趨勢。“新國五條實施后，購房者的注意力轉(zhuǎn)移至二手房，新房的觀望氣息便濃了。”業(yè)內(nèi)人士說道。
        走訪市區(qū)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，售樓部里前來看房的市民很少，售樓部的工作人員告訴記者，“新國五條出臺前夕，我們預(yù)測新政可能在某種程度上會提高二手房的交易價格，將部分二手房市場上的客戶引向新房市場。但現(xiàn)在看來，是新房的部分客戶被吸引到二手房市場上去了。”這位工作人員認(rèn)為，一旦“國五條”荊州地方細(xì)則實施，勢必會將購房者從二手房市場轉(zhuǎn)移到新房市場，畢竟新房與二手房相比還是有很多優(yōu)勢的，例如使用年限、配套設(shè)施等。
        雖然二手房過戶在3月創(chuàng)下1100余套的新高，但市區(qū)多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，他們的生意從3月下旬開始變得蕭條起來，與3月上旬的掛牌量和成交量激增顯得格格不入。
        沙市區(qū)紅門路上一房屋中介公司在3月下旬已將門面轉(zhuǎn)讓，北湖路上一房屋中介公司在上午10時許仍大門緊鎖，該路上另一家房屋中介公司里已是空空如也。
       “生意好也好了3月中上旬那段時間，那時候經(jīng)常加班，不是帶客戶看房子，是幫客戶整理材料，工作量是以往的3倍。”一中介公司的工作人員小萬說，3月初，有個房主兩天之內(nèi)改了3次價格，還不停地打電話詢問有沒有人要去看房。
        小萬說，因為從看房到辦貸款或過戶需要時間，所以二手房中介的生意也在3月上旬，3月下旬，不少交易雙方都怕在時間上來不及，因此保持了觀望態(tài)度。
        二手房交易的同時，房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)裝修公司的咨詢量近日來也是猛增。“說實話，以前都是我們打電話給客戶問他們需不需要裝修，現(xiàn)在是不少客戶主動上門來咨詢。”沙市區(qū)塔橋路上一裝飾公司前臺工作人員小丁告訴記者，以往他們的業(yè)務(wù)主要集中在新房、婚房裝修，現(xiàn)在進店咨詢的有不少是二手房裝修。“現(xiàn)在好多售完了的新樓盤里都還有好多房子是空著沒裝修的，但近不少剛買房的人馬上咨詢裝修事宜了。”小丁說，與以往的閑置幾年再裝修不同，現(xiàn)在買房后馬上裝修的購房者明顯增多，而且其中不乏二手房，這與新“國五條”實施二手房交易量激增不無關(guān)系。