由于樓市調(diào)控"國(guó)五條"地方細(xì)則開(kāi)始在3月后一周密集出臺(tái)--25日，廣東已率先公布其相關(guān)細(xì)則，部分城市二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)。專家認(rèn)為，在政策"真空期"搶搭"末班車"造成的成交現(xiàn)象，也將隨著"末班車"到站而終結(jié)，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì)異常冷清.
        在上海一家銀行工作的唐小姐，上剛剛搬進(jìn)新租的房子，正準(zhǔn)備開(kāi)始新的生活，接到了房東的電話："實(shí)在對(duì)不起，這房子我賣了，請(qǐng)搬出來(lái)吧。"前還在出租，后把房子給賣了，這樣的房東近期并不少見(jiàn)。據(jù)上海多家房產(chǎn)中介了解到，由于擔(dān)心樓市調(diào)控"國(guó)五條"地方細(xì)則可能在3月底出臺(tái)，二手房買賣雙方都急于成交，在價(jià)格上各有讓步。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在上海部分門店成交客戶中有30%以上是"閃簽"，個(gè)別門店單日八成以上成交量都是這種"一拍即合"型的。

　　"3月上海二手房成交量很有可能超過(guò)3萬(wàn)套，甚至?xí)^(guò)2009年11月3.2萬(wàn)套的紀(jì)錄。"德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō)，目前德佑的成交量環(huán)比增長(zhǎng)了3.5倍－4倍。

　　由于地方版細(xì)則尚未落地，政策的"末班車效應(yīng)"使得3月以來(lái)的二手房市場(chǎng)尤為活躍。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究提供的交易數(shù)據(jù)顯示，在"國(guó)五條"細(xì)則出臺(tái)后的周，該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市中，二手商品住宅成交套數(shù)幾乎全線暴漲，多個(gè)城市單周成交量環(huán)比增幅超過(guò)300%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年一季度，北京二手房交易量將超過(guò)6萬(wàn)套。不過(guò)對(duì)于中介市場(chǎng)而言，這是短暫的繁榮，下兩個(gè)季度或?qū)⒂瓉?lái)小中介門店關(guān)閉潮。

　　上海中原地產(chǎn)金楊店工作人員稱，進(jìn)入3月的后一周，雖然二手房交易仍較為活躍，但與前段時(shí)間的情形相比，已不可同日而語(yǔ)。"現(xiàn)在客戶也不急著連夜過(guò)戶了，'閃簽'的情況也很少，別是買家產(chǎn)生觀望情緒，交易量明顯下降。"

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月政策真空期透支了市場(chǎng)需求，同時(shí)地方落實(shí)"國(guó)五條"的措施也會(huì)抑制部分需求，可以預(yù)見(jiàn)，隨著"末班車"到站，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì)異常冷清。

　   "國(guó)五條"出臺(tái)后，為"突破"限購(gòu)及稅收政策，有些夫妻竟通過(guò)離婚來(lái)規(guī)避，網(wǎng)上甚至流傳著"離婚買房攻略"。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，讓居民通過(guò)離婚的方式規(guī)避交易稅費(fèi)，并不是調(diào)控政策的本意。居民在不同階段有不同的居住需求，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)"梯度"購(gòu)房，合理考量不同人群的購(gòu)房需求變化，才能平衡多種需求。對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，地方政府在落實(shí)細(xì)則時(shí)應(yīng)避免誤傷，而不是一味地通過(guò)增加交易成本來(lái)限制合理需求。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的報(bào)告稱，目前樓市調(diào)控政策已有效擠出投資者，去年上海樓市成交量的九成由剛需構(gòu)成。自"國(guó)五條"調(diào)控細(xì)則發(fā)布后，上海市二手房市場(chǎng)掀起的一波成交高峰中，次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現(xiàn)比較明顯的上升。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪稱，按差額的20%征收個(gè)人所得稅，雖然短期可能導(dǎo)致成交量下降，但肯定不會(huì)像限購(gòu)一樣對(duì)樓市產(chǎn)生非常大的影響。從長(zhǎng)期來(lái)看，在買賣雙方的博弈中，可能會(huì)糾正現(xiàn)在樓市買賣中的不良習(xí)慣，即由買家交付所有稅費(fèi)，而改為買賣雙方稅費(fèi)各付的健康市場(chǎng)行為。

　　近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)一路走高，樓市"春天派"的預(yù)測(cè)似乎每言必中，在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局。但隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，業(yè)內(nèi)對(duì)樓市也開(kāi)始持謹(jǐn)慎態(tài)度。萬(wàn)科董事會(huì)主席石認(rèn)為，中國(guó)樓市存在明顯泡沫，且可能因失控而破裂。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比超九成上漲，京滬穗等一線城市漲幅居，且均創(chuàng)歷史新高，引起了業(yè)界的普遍擔(dān)憂。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉稱，由于貨幣供應(yīng)量的提高、購(gòu)房者對(duì)新政策的恐慌以及開(kāi)發(fā)商的加速投資，近期樓市泡沫，尤其是一線城市，愈發(fā)明顯。

　　上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱大鳴表示，房?jī)r(jià)上漲壓力大并不等于部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫。一線城市房?jī)r(jià)的反彈速度很快，樓市"國(guó)五條"能否抑制其漲幅，目前尚不好說(shuō)。

　　石則指出，過(guò)去兩年中國(guó)樓市調(diào)控還是有效的，抑制了房?jī)r(jià)瘋漲。但靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，政策還需調(diào)整。

　　張大偉也認(rèn)為，擠碎泡沫，即控制房?jī)r(jià)上漲并非治本之策，有提高居民收入，使其與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相匹配，同時(shí)降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，才能消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫.
        上海“國(guó)五條”落實(shí)細(xì)則預(yù)計(jì)月底落地。有消息稱，上海將彈性化執(zhí)行個(gè)稅政策，限購(gòu)措施或再加碼，二套房貸的付和貸款利率也應(yīng)有所提高。

　　目前業(yè)內(nèi)對(duì)于上海的限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)的猜測(cè)較多?，F(xiàn)在上海執(zhí)行的是外地戶籍家庭購(gòu)房需繳納社保滿一年方可購(gòu)房，針對(duì)外地購(gòu)房者的限購(gòu)仍有升級(jí)空間。一位上海社科院專家透露，在上海細(xì)則中，限購(gòu)政策或?qū)⒄毡本┳龇?，進(jìn)一步提高購(gòu)房人群的社保繳納年限，從目前的繳費(fèi)1年，提升至繳費(fèi)3年。同時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行單身人士的限購(gòu)政策。去年上海曾對(duì)單身人士購(gòu)房政策有所收緊，本地戶籍單身人士能擁有一套住房，限買二套，外地戶籍單身人士不能購(gòu)買，必須以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)買。有開(kāi)發(fā)商猜測(cè)，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活住房的，或繼續(xù)免征個(gè)人所得稅，這一條可能在細(xì)則中繼續(xù)明確。除此之外，細(xì)則很可能對(duì)個(gè)稅調(diào)整更加柔化，采取分階梯執(zhí)行。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，個(gè)人所得稅政策彈性落地的可能性非常大，很可能會(huì)按照3年、4年等階梯形執(zhí)行，分別制定不同的稅率。備受關(guān)注的二套房貸付和利率調(diào)整的問(wèn)題，在上海也有可能執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“地方版細(xì)則”來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)壓力較大，按照“國(guó)五條”要求對(duì)今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市細(xì)則將更為嚴(yán)厲，因此房?jī)r(jià)控制目標(biāo)很可能會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)超過(guò)GDP的增幅，執(zhí)行力度上將更加嚴(yán)格。