上海易居研究院研究部長楊紅旭對記者表示，這可能與銀行自身放貸額度偏緊，以及追求利潤有關。國家支持套房的方針沒有改變。

      “之前一些銀行稱低有85折利率優(yōu)惠，但實際上能夠拿到的客戶很少，條件苛刻，因此部分銀行上調(diào)利率影響不會別大。同時四大行是套房貸的主力，目前政策未變化。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為。

       今年6月初，記者曾經(jīng)對上海部分銀行套房貸利率進行摸底，不少股份行執(zhí)行8.5折及其以下的利率優(yōu)惠，民生銀行、華夏銀行甚至低可以拿到7折優(yōu)惠。

        當時，民生銀行上海一支行信貸人士對記者稱，如果貸款人在資產(chǎn)評估、銀行信用等方面條件滿足，可以在該行申請7折套房貸款利率。并且，如果套房面積在90平米以下，付低可達20%。

       8月28日，民生銀行一信貸人士告訴記者，目前套房貸很難批下來，“我們已經(jīng)不做（套房貸）了，上海其他支行情況差不多，但工農(nóng)中建大銀行還是有優(yōu)惠的”。

       上述招行信貸員告訴記者，8月28、29日是該行8.5折利率后的申請日期，這之后上海套房貸款低能享受到9折利率。

       一位興業(yè)銀行信貸人士則稱，目前興業(yè)銀行上海套房貸月執(zhí)行基準利率，此后根據(jù)客戶對銀行的“貢獻”，也是綜合回報，給予9折的優(yōu)惠。

       從中信銀行了解到，該行基本維持基準利率。“條件別優(yōu)越的客戶，套房也多做到9.5折優(yōu)惠。”

       浦發(fā)銀行情況類似，該行套房一般維持基準利率，對優(yōu)質(zhì)客戶低打9折。

       平安銀行是個例外。記者從該行嘉定一信貸經(jīng)理處獲悉，要條件符合，并在該行辦理借記卡和信用卡，可享受低8.5折套房貸優(yōu)惠。而此前該行套房貸一般低能享有9折優(yōu)惠。

       對于股份行套房貸趨緊，一些研究員認為，在存款利率可以上浮的大背景下，如果套房貸低折扣，相對于公司信貸業(yè)務，銀行盈利將有所縮減。而國家對于套房貸利率是上的指導，手握調(diào)整權的商業(yè)銀行會趨向盈利更多的行業(yè)。

       根據(jù)記者了解，在江浙地區(qū)，一般的企業(yè)貸款，貸款利率可以上浮10%-30%，甚至更多，這在收益上，和在基準利率上打折的套房貸差明顯。

       上半年，央行兩次調(diào)降利息，并擴大了存貸款利率波幅。從已經(jīng)公布的上市銀行報表看，銀行整體盈利水平已有下降趨勢，下半年商業(yè)銀行業(yè)績壓力更大，可能傾向于選擇一些高盈利項目。

       不過上述光大銀行零售部總經(jīng)理對此觀點持有異議，“套房貸一般都是5年以上長期貸款，而中小企業(yè)貸款短期流動貸款居多，利率差沒想象的那么大。同時套房貸相對穩(wěn)定安全，中小企業(yè)貸款風險較高。”

       這在半年報中已經(jīng)有所反映。公司貸款，別是制造企業(yè)貸款是銀行不良和逾期資產(chǎn)的重災區(qū)，主要包括上海在內(nèi)的江浙滬地區(qū)。

       上述光大人士還表示，其所在的分行此前做的套房貸業(yè)務不多，當?shù)靥追抠J市場基本被大行掌握。8月份，總行上調(diào)了上海、江蘇等地區(qū)的利率，理由是“信貸資源有限，響應政府號召，優(yōu)先保證中小企業(yè)貸款需求”。

      “三四季度往往是商業(yè)銀行信貸額度緊張的時候，如果股份行對公貸款發(fā)放的較為順暢，不排除收緊個貸。”宋會雍稱。

       但一個相反的現(xiàn)象是，在已公布半年報的商業(yè)銀行中，光大銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等股份行的存貸比都由去年末的71%左右降至今年6月末的69%左右。信貸緊張并不明顯，反而信貸需求明顯偏弱。

       對于股份行套房貸政策趨緊對樓市的影響，楊紅旭認為，暫時影響不大，因為業(yè)務占主流的國有大銀行政策尚未出現(xiàn)變化。