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三年疫情時(shí)代結(jié)束，基本上全部陽(yáng)了一遍，沒(méi)陽(yáng)的恐怕也是“無(wú)癥狀的喜陽(yáng)陽(yáng)”。

今年春節(jié)期間，推遲了三年的繁榮和諧，熱鬧喜慶終于回來(lái)了，各個(gè)消費(fèi)品市場(chǎng)人氣旺盛，商場(chǎng)、超市、酒店到處都是“人擠人”，樓市也頗有“時(shí)不我待”的豪邁。

寬松的購(gòu)房政策，返鄉(xiāng)置業(yè)人群，低首付低利率的刺激，各大案場(chǎng)照片，成交截圖，在朋友圈橫飛，銷(xiāo)售不發(fā)熱銷(xiāo)的信息好像就不能證明自己在做營(yíng)銷(xiāo)一樣。

那么最近這幾天，你一定被這句話刷屏“疫情三年，房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用了一周?！边€有一句話估計(jì)你也刷到過(guò)：官媒發(fā)聲防止房地產(chǎn)過(guò)熱。

荊州是否回暖？我們一起來(lái)看看最新的2月樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

成交情況

2023年2月新建商品房成交954套，成交面積10.74萬(wàn)㎡。

其中商品房住宅成交851套，成交面積10.01萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7211元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上漲41.4%。

“與2022年2月同期相比，成交量持平，成交均價(jià)上漲?！?/span>

2月荊州樓市，整體市場(chǎng)復(fù)蘇回暖明顯。從2月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，大環(huán)境有所回暖，在荊州本地政策購(gòu)房補(bǔ)貼延期，公積金額度提升，銀行低利率等各種利好刺激下，銷(xiāo)售額開(kāi)始穩(wěn)步提升，售樓處來(lái)訪量也增多。

此外，1月因?yàn)榇汗?jié)假期影響，網(wǎng)簽有滯后，不少房源簽訂也是導(dǎo)致2月銷(xiāo)售上漲原因之一，住宅成交851套，這個(gè)數(shù)字雖不及前幾年的千位成交，但也是近半年來(lái)住宅成交套數(shù)的高位。

住宅成交均價(jià)上也有所上漲，2月樓市實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。

非住宅成交103套，成交面積0.73萬(wàn)㎡，成交均價(jià)9093元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上漲243.3%，成交均價(jià)也繼續(xù)上漲。

“與去年同期相比，成交套數(shù)和均價(jià)均上漲明顯?！?/span>

接下來(lái)隨著政策利好的傳導(dǎo)效應(yīng)越來(lái)越深入，再加上傳統(tǒng)旺季金三銀四到來(lái)，荊州樓市又將有什么表現(xiàn)呢？我們拭目以待。

區(qū)域成交

從區(qū)域銷(xiāo)售面積榜來(lái)看，荊北片區(qū)以28.3%的成交占比沖刺榜首，沙北片區(qū)20.1%穩(wěn)居第二位，兩大熱門(mén)區(qū)域備受市場(chǎng)認(rèn)可，幾乎每月都是一二名。

中心城區(qū)以17.6%成交占比沖刺榜單第三，城東、武德和紀(jì)南文旅三區(qū)成交占比相差不大，但與前三區(qū)域銷(xiāo)售差距較大。這也體現(xiàn)了房企間競(jìng)爭(zhēng)激烈。

其余片區(qū)則成交薄弱，一方面區(qū)域還處于有待開(kāi)發(fā)中，另一方面區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)數(shù)量很少。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類(lèi)型）

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)住宅實(shí)現(xiàn)整體7211元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

銷(xiāo)售TOP10+新增供應(yīng)+土地

從2月住宅成交TOP10排行榜來(lái)看，合計(jì)總銷(xiāo)售金額5.42億元，同比上月增長(zhǎng)近1.7億，由此看荊州樓市的確回暖明顯。

鼎仁·荊蓉府銷(xiāo)售面積為1.27萬(wàn)㎡，位列榜首，1月8日首次開(kāi)盤(pán)就榮登榜首，而2月銷(xiāo)售仍位榜首，兩個(gè)月銷(xiāo)售金額合計(jì)近2億元，是對(duì)開(kāi)發(fā)商及整體市場(chǎng)的一個(gè)信心。

荊江之星以1.08萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積位居第二，碧桂園·星樾的銷(xiāo)售面積為1.02萬(wàn)㎡，位列第三，因?yàn)檠肫蠡蛎蟮纳矸荩袌?chǎng)對(duì)他們還是有信心的。

TOP3房企領(lǐng)先，也是TOP10中僅有的3家銷(xiāo)售面積破1萬(wàn)㎡，TOP4-7房企排位之間銷(xiāo)售面積差值不大。

2月，荊州樓市總新增96套房源，全部為商業(yè)，面積約8768.59㎡，均來(lái)自于中農(nóng)聯(lián)荊州智慧云倉(cāng)城一期四標(biāo)段。

土地面還是沉寂狀態(tài)，自從12月底住宅用地成交后，目前已連續(xù)兩個(gè)月無(wú)土地出讓消息。

城市事件

【老舊小區(qū)改造】2月8日上午，沙市區(qū)舉行2023年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式。

【兩湖綠谷】2月12日，兩湖綠谷批發(fā)市場(chǎng)搬遷暨國(guó)家級(jí)荊州農(nóng)產(chǎn)品交易與集散基地開(kāi)工儀式。

【保利·公園壹號(hào)】“春風(fēng)有約?匠心同賞”，2月11日，保利·公園壹號(hào)四期春季工地開(kāi)放活動(dòng)圓滿(mǎn)落幕。

【荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳】2月27日，荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳整體搬遷，于2023年2月27日起正式對(duì)外受理業(yè)務(wù)。

【城市新客廳】2月27日上午，2023年荊州市建設(shè)生態(tài)宜居城市重大城建項(xiàng)目暨城市新客廳項(xiàng)目開(kāi)工儀式舉行。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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