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8月22日，一個平平無奇的周一。

但在上午9點15分，它就不再是平平無奇，簡直就是重磅驚喜。

繼MLF下調(diào)10BP后，LPR大幅下調(diào)15BP，實屬罕見！

房地產(chǎn)復蘇，箭在弦上。

1年期LPR由之前的3.7%降至3.65%，與房貸利率息息相關的5年期以上LPR由之前的4.45%降至4.3%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

▲來源：中國人民銀行官網(wǎng)

LPR下調(diào)，意味著房貸利率也將迎來全面降低，買房人的貸款利息將大大減少。

要知道，5年期LPR直接影響房貸，此次央行再度官宣5年期LPR下調(diào)，對于買房人來說，這意味著目前4.25%的首套房貸利率有望下降至4.1%，買房人月供成本再降。

值得一提的是，我們或許能有幸見證“瘋狂的2015年重現(xiàn)”，今天的這一次下調(diào)，已經(jīng)是LPR今年內(nèi)第三次下調(diào)5年期以上LPR。

1月，5年期LPR下調(diào)至4.6%；

5月，二度發(fā)禮包，5年期以上LPR下調(diào)低至4.45%；

今天（8月），則是LPR三度下調(diào)，房貸利率創(chuàng)下歷史新低。

這樣的力度，我們也僅在瘋狂的2015年見證過，當年也是為了救市，全年出臺了“5次降準+5次降息”，首套房貸利率最低可做到4.35%。

今年，雖然救市頻率不及2015年，但是下調(diào)幅度已經(jīng)超過當年，首套房利率下限低至4.1%。

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行

恭喜我們這一代人，見證“歷史時刻”成為日常。

時代不同，行情不同，2015年調(diào)控之后逆勢上漲的行情恐難再現(xiàn)，但可預判的是，房地產(chǎn)行業(yè)正在進入復蘇通道。

JINGZHOU

今天的降息是意料之中，降幅又是意料之外。

其一，形勢迫在眉睫。

樓市已進入第三季度，從每月房價、成交等方面的成績表現(xiàn)來看，即使在6月中旬，荊州出臺了“房十條”，降首付，補契稅，調(diào)利率，發(fā)放人才補助等，7月公積金提升貸款額度，試行“商轉(zhuǎn)公”等種種利好刺激，成效只是相較前幾月略有提升，但相比去年降幅差距依然很大。

8月需要更大的利好政策刺激下半年樓市，即使沒有「金九銀十」，也要試圖保住「銅九鐵十」。

其二，早在8月中旬，LPR有望下降的跡象就已經(jīng)很明顯了。

8月15日，央行發(fā)布公告，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。

LPR是在MLF利率基礎上進行定價，兩者之間，可以說有著“唇齒相依”的關系。從2019年以來的調(diào)整情況來看，MLF利率下降，LPR往往隨之下降。

▲圖源：中國人民銀行

隨后，8月18日，國務院常務會議要求「推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本」，今天LPR下調(diào)，就響應了會議要求的具體舉措。

說意料之外，是降息幅度大。

全國整體經(jīng)濟讓待復蘇，穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟，而降息的目的一為信心，二為預期。

往年要么不降，要么降得含蓄，這次是年內(nèi)第二次大降幅，代表了高層的態(tài)度，也是風向。

所以，不要小看這次LPR下調(diào)動作，那可是房地產(chǎn)周期運行的一大步。

JINGZHOU

當然，買房人最關心的肯定是荊州的情況，根據(jù)之前咨詢所得，荊州大部分銀行首套執(zhí)行利率調(diào)整為4.25%，二套執(zhí)行利率為5.05%。

如果按照現(xiàn)有LPR執(zhí)行，目前房貸利率最低可以做到：

首套：LPR-20BP=4.1%，二套：LPR+60BP=4.9%

但由于今年LPR剛剛下調(diào)，荊州各大銀行還需反應時間，再加上每家銀行的各支行都有對應的合作樓盤，具體的房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。

對于買房人來說，需要先明確意向樓盤后，再向樓盤合作銀行的個貸部具體咨詢。

（注：此次5年期LPR調(diào)整，適用于即將貸款的新房和存量房貸）

不過，我們可以先算算，這一次的下調(diào)，可以少還多少？

以貸款50萬，30年為例，與利率高峰5.6%相比，每月可少還454元，總利息少還16萬多。

兩者的差距，一看便知，不要小看每次一個點的利率，一個月能省下一筆不小的數(shù)目，與此同時，相比以前如今放款時間也大大提速，正常2-3天可放款。

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今年已經(jīng)好幾次提到房貸利率創(chuàng)新低，每次都有人問我：為什么LPR降了，我的房貸利率沒有跟著降？

在這里再次統(tǒng)一回答：

前期已放款的客戶，你的房貸利率由LPR+貸款銀行加點組成，固定在每年1月1日調(diào)整，也就是說，今年的房貸利率是2021年12月的LPR。

或許又有人問：那現(xiàn)在LPR下調(diào)關我什么事？

LPR走下行趨勢，如果到了今年12月依然處于地位，這就意味著你明年的房貸利率也會下調(diào)，是不是值得偷著樂。

房貸利率進一步降低，新房補貼和優(yōu)惠折扣也在持續(xù)，多重角度來看，買房人的成本和門檻都在降低，顯然是直接利好有切實需求的買房人。

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所以你會買房還是繼續(xù)等待呢？

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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