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如今，步入五月，樓市傳統(tǒng)銷售旺季"金三銀四"已正式落下帷幕。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，三四月份可以說是房企們最看重的銷售節(jié)點(diǎn)，所以這段時(shí)間無論是價(jià)格還是房源的選擇，都更有利于買房人，尤其是在當(dāng)下這樣的環(huán)境下。

當(dāng)然，買房人買不買賬又是另外一回事。

開年以來，在政策放寬和疫情擾動(dòng)的雙重博弈下，樓市情緒指數(shù)一直起伏不定，仍位于市場(chǎng)觀望區(qū)間。

在多變的形勢(shì)之下，能夠看清真相和未來的永遠(yuǎn)都是數(shù)據(jù)。2022年4月荊州樓市成交情況也出來了，我們一起來看看。

成交情況

2022年4月新建商品房成交838套，成交面積9.54萬㎡。

其中商品房住宅成交713套，成交面積8.21萬㎡，成交均價(jià)6827元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降12.6%。

“與2021年4月同期相比，成交量環(huán)比下降41.7%?！?/span>

從4月樓市銷售來看，荊州樓市仍處在低谷。雖上層密集釋放樓市信號(hào)，利好政策不斷加碼，各地方因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，荊州當(dāng)然也不例外，各大銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率已是近幾年最低。

但全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，老百姓的收入還是受到影響，因收入前景不確定，購(gòu)房意愿降低，另一方面，政策生效還需要時(shí)間，全時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)難現(xiàn)明顯起色。

從住宅成交均價(jià)來看，經(jīng)過連續(xù)幾個(gè)月回落后，4月迎來回升姿態(tài)。預(yù)計(jì)在接下來，調(diào)控政策不斷深入強(qiáng)化，房?jī)r(jià)大概率呈現(xiàn)維穩(wěn)特征，同時(shí)不乏出現(xiàn)小幅度上升情形。

非住宅成交125套，成交面積1.33萬㎡，成交均價(jià)6131元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比3月下降8.8%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)下降，均價(jià)反而有漲?！?/span>

“水滴可穿石”，更何況上層頻開的猛藥。

整體來看，雖然荊州樓市熱度未能全面回暖，可看作是樓市進(jìn)入了一個(gè)自我修復(fù)期。

隨著政策調(diào)整節(jié)奏層層遞進(jìn)，房貸利率、公積金額度提升都有利于降低購(gòu)房成本，仍需給予時(shí)間給購(gòu)房者信心恢復(fù)。

區(qū)域成交

從荊州各區(qū)域成交表現(xiàn)來看，沙北片區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 ，以25.8%的面積成交占比領(lǐng)先，也是荊州9區(qū)中唯一一個(gè)成交面積占比能超20%的區(qū)域。

荊北片區(qū)稍顯遜色，4月成交面積占比達(dá)19.2%，城東片區(qū)以18.5%成交面積占比位居區(qū)域第三。

另外，紀(jì)南文旅區(qū)、武德片區(qū)和中心城區(qū)在售新房數(shù)量都較少，成交分別位居第四、第五和第六位。從成交面積占比來看，與成交前三相差遠(yuǎn)，區(qū)域分化特征顯著。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其余片區(qū)，從成交面積占比來看，銷售差別不大，除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6827元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

新增供應(yīng)+土地

4月荊州樓市總新增48套，面積約7023.24㎡。

此次新增供應(yīng)來自1個(gè)樓盤，荊州海洋世界·海棠灣三期的疊墅產(chǎn)品。

4月，住宅土地市場(chǎng)終于有了「新動(dòng)作」，2022年第一宗商住拍賣公示，還是以沙北片區(qū)來刺激市場(chǎng)信心。

P(2022)001號(hào)地塊四至范圍：東至紅門北路，南至明珠大道，西至江漢北路，北至文體路。

◎ 宗地位置

信息顯示，這宗土地拍賣時(shí)間為5月7日，只是截至目前未有土地成交消息，大概率猜測(cè)不會(huì)是好消息了。

樓市事件

【楚天都市信園】4月5日，楚天都市信園“春遇信園，安家公園”品質(zhì)體驗(yàn)活動(dòng)，將交付的一期實(shí)景提前展示給業(yè)主。

【荊州公積金】4月8日，荊州出臺(tái)住房公積金“黃金十條”，其中二套房貸款首付比例降到30%。

【曲池東院】4月9日，曲池東院舉行第八屆2022惟楚有材·青少年朗誦會(huì)荊州賽區(qū)海選賽。4月20日，成立交房先鋒隊(duì)，助力曲池東院5月份交房。

【恒豐沙市科技產(chǎn)業(yè)園】4月9日，恒豐沙市科技產(chǎn)業(yè)園攜手不動(dòng)產(chǎn)中心“驗(yàn)收即拿產(chǎn)權(quán)證”。

【中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉(cāng)城】4月16日，由荊州市電子商務(wù)協(xié)會(huì)與中農(nóng)聯(lián)荊州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司聯(lián)合發(fā)起的農(nóng)副產(chǎn)品應(yīng)急保供聯(lián)盟籌備啟動(dòng)大會(huì)暨簽約儀式成功舉行！

【楚天都市御湖一品】4月23日，楚天都市御湖一品《三確保政策》簽約暨工地品鑒活動(dòng)啟幕。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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