---

波云詭譎，坐立難安，2021年的荊州樓市可謂唏噓一片，上半年期許有多高，下半年失落就有多深，全年整體表現(xiàn)先暖后冷。

反映市場(chǎng)“晴雨表”的土地市場(chǎng)，今年同樣充滿(mǎn)了故事性，受土地新政影響，房企聚集一二線(xiàn)城市囤地，荊州土地市場(chǎng)受冷，城區(qū)住宅供地停供，城區(qū)規(guī)劃迎來(lái)多次調(diào)整，樓市調(diào)控緊縮資金流轉(zhuǎn)困難，多個(gè)百?gòu)?qiáng)房企暴雷，讓房企們的拿地?zé)崆轶E減，底價(jià)成交，停拍，流拍頻頻出現(xiàn)。

當(dāng)然，不管怎么說(shuō)，讓人五味雜陳的2012年已成為過(guò)去式，那么2021年荊州土拍市場(chǎng)表現(xiàn)如何？有哪些地塊值得在2022年重點(diǎn)關(guān)注呢？

2021年全年共拍出18宗地，總成交金額21.34億元，總成交面積約1038771.98㎡，與2020年相比下降58%（2020年土地總成交面積約2474428.44㎡）。

從2021伊始起，土地市場(chǎng)一直都是“剎車(chē)”模式，曾幾一時(shí)拿地的“激烈爭(zhēng)搶”也漸漸消失。

從成交地塊用途來(lái)看，2021年住宅用地僅4宗，合計(jì)289125.84㎡，而2020年僅住宅用地成交就有13宗，可以預(yù)見(jiàn)2022年新盤(pán)會(huì)很少。

另一方面，從成交地塊分布來(lái)看，4宗住宅用地，其中就有3宗全部在荊北片區(qū)，1宗在沙北片區(qū)，未來(lái)荊北片區(qū)會(huì)是樓市銷(xiāo)售熱點(diǎn)。

△ 鴻基公元御府公示效果

不過(guò)也要看項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏，比如荊州的三宗地塊，目前僅碧桂園·星樾有進(jìn)度，沙北的鴻基公元御府的規(guī)劃也在1月初出爐了，基本可以確定2022年的兩大新盤(pán)。

2021荊州土地市場(chǎng)已塵埃落定，對(duì)比近5年土拍數(shù)據(jù)，在2021年之前土地市場(chǎng)算得上繁榮，要說(shuō)今年的“高光時(shí)刻”，正好是一頭一尾。

2月份一口氣拍出6宗土地，還是在大年二十九，總成交價(jià)格2670萬(wàn)元，均被荊州園博園生態(tài)園林建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司收入。

算上此次拍到的6宗土地，再加上2020年11月拍得的3宗，共計(jì)有9宗地塊握于手中，即便地塊面積都不大，且全部為商業(yè)地塊，但文旅區(qū)作為重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域，有大量還建小區(qū)以及文旅項(xiàng)目，與之息息相關(guān)的商業(yè)配套就彌足重要。

△ 宿駕鄰里中心公示效果

而下半年的土地高光，是在12月，在土地停供近兩個(gè)月后，終于在12月16日迎來(lái)土地成交，且當(dāng)天一口氣成交3宗，其中2宗都在文旅區(qū)，根據(jù)資料可判斷是文旅景區(qū)項(xiàng)目，另1宗在開(kāi)發(fā)區(qū)，該地塊預(yù)計(jì)打造宿駕鄰里中心，為開(kāi)發(fā)區(qū)匹配的城市綜合體。

接著在12月底又成交了2宗，城北的旅館用地和高新區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地。

整體來(lái)看，2021年的土拍熱度下降是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓市成交方面也差強(qiáng)人意。

根據(jù)房姐最新統(tǒng)計(jì)，2021年1-12月，荊州城區(qū)商品房總成交量17697套，成交面積186.32萬(wàn)㎡；其中，住宅總成交14361套，同比去年下降5.1%；非住宅成交3336套，同比去年上升49.2%。

庫(kù)存方面，截止12月底，全市商品房庫(kù)存總量為36959套，面積311.69萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存18057套，面積185.31萬(wàn)㎡?。

回過(guò)頭再來(lái)看，土地供應(yīng)和成交減少，一定程度上給了在售樓盤(pán)更多喘息的機(jī)會(huì)，畢竟目前市場(chǎng)上的房源壓力還是比較明顯的。

雖說(shuō)土拍市場(chǎng)沒(méi)有以往的瘋狂與熱烈，但依然有值得關(guān)注的地塊。

流拍地塊

紅門(mén)南路地塊，所屬沙市老城區(qū)，該有的生活配套一應(yīng)俱全，且它又是臨江地塊，所以該地塊政府尤為重視。

早在2020年9月就公開(kāi)出讓了，只是最后遺憾流拍，今年再次拿出該地塊公開(kāi)招商，還將原出讓價(jià)7.29億下調(diào)為4.2億元，誠(chéng)意十足，就看2022年會(huì)不會(huì)順利出讓了。

△ 宗地現(xiàn)狀

荊北地塊，今年9月9日才公開(kāi)出讓?zhuān)瑹o(wú)論是從地段還是地塊形態(tài)來(lái)看，該地塊都有很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。2021年荊北片區(qū)已成功賣(mài)出3塊地，原以為這第4宗也會(huì)成功出讓?zhuān)紱](méi)想到最后還是流拍了。

△ 宗地現(xiàn)狀

招商地塊

沙北片區(qū)一地塊正在招商中，位于吾悅北面，華夏明院南面，近些年，沙北片區(qū)的發(fā)展有目共睹，從已落地配套到規(guī)劃中設(shè)施，這個(gè)地塊在荊州來(lái)說(shuō)屬于非常優(yōu)質(zhì)地塊了。

加上整個(gè)沙北的發(fā)展接近飽和，尤其是住宅用地，再結(jié)合以往的沙北土地出讓情況，可以把期待值和關(guān)注值拉滿(mǎn)。

△ 宗地位置

?

城東片區(qū)的幸福單元，在2021年中旬有過(guò)一次規(guī)劃調(diào)整，兩處工業(yè)用地均調(diào)整為居住用地，一下子住宅地變多了。

12月初公示該單元內(nèi)，一宗面積67.7畝商住用地招商，地塊周?chē)卸鄠€(gè)住宅項(xiàng)目，楚天都市·潤(rùn)園在售，湘荊國(guó)際城已屬老盤(pán)，未來(lái)的居住氛圍很濃厚。

2021也是城東片區(qū)受矚目的一年，復(fù)興大道通車(chē)以及荊州機(jī)場(chǎng)通航，將城東推向關(guān)注中心，吸引的不僅是購(gòu)房者，還有房企。

荊北片區(qū)，位于火車(chē)站東側(cè)地塊，面積104畝，也即將進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)，起拍價(jià)6.24億。

該地塊的位置處于整個(gè)荊北的核心位置，北面與火車(chē)站相望，約1.1公里，南接復(fù)興大道快速路，西面緊臨郢城鎮(zhèn)人民政府，周邊分布著恒大名都、綠地、碧桂園、領(lǐng)地等多個(gè)住宅項(xiàng)目。

目前來(lái)看，整個(gè)住宅土地供應(yīng)，荊北片區(qū)是大戶(hù)，或已成功出讓?zhuān)蛘谡猩讨?，荊北都已蓄勢(shì)待發(fā)，未來(lái)將是購(gòu)房熱門(mén)區(qū)域。

土地就是“糧倉(cāng)”，土地的供應(yīng)成交始終牽動(dòng)著市場(chǎng)。

2021年荊州土地市場(chǎng)，無(wú)論是掛牌量還是出讓量都明顯減少，這其中與市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，從目前新房庫(kù)存來(lái)看，減少土拍可以讓樓市消耗庫(kù)存，也未嘗不是一件好事。

樓市的風(fēng)，從未停止過(guò)，2021年已經(jīng)翻篇，2022剛剛起航，重拾心情一起期待“寒冬”之后的春天。

?

?

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?