到了下半年，全然沒了登高望遠(yuǎn)的氣勢，新房成交量驟減，房企們?cè)趪?yán)酷的市場環(huán)境中掙扎，通過不斷優(yōu)惠、降價(jià)、促銷來尋找生存空間。

而令人惋惜的是，仍有不少項(xiàng)目由于推盤節(jié)奏太慢，錯(cuò)過了上半年入市的好節(jié)點(diǎn)，下半年匆忙開局卻遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期效果。

完美詮釋了一句話：計(jì)劃趕不上變化。

02?樓市的“速凍”-土拍

“爆雷”絕對(duì)能登頂今年樓市熱門關(guān)鍵詞C位。

市場一夜冰凍，買房的人少了，導(dǎo)致很多房企暴雷，首當(dāng)其沖的就是恒大，“負(fù)可敵國”的債務(wù)總額震驚各界，與之有關(guān)聯(lián)的無數(shù)業(yè)主、員工、供應(yīng)商紛紛被拖下水。而恒大在荊州的多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)也均已停工。

當(dāng)我們還在熱議“大而不倒”的神話不再時(shí)，暴雷房企開始激增，項(xiàng)目停工、債務(wù)違約、理財(cái)兌付逾期，到降薪裁員、城市公司解散，一連串的多米諾骨牌效應(yīng)，讓整個(gè)行業(yè)草木皆兵。

房企接連爆雷倒下，挫傷買房人的信心。不過最近央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文“鼓勵(lì)并購出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”，對(duì)于已暴雷和陷入困境的房企續(xù)命非常重要，至少可以通過賣項(xiàng)目先“活下去”。

釋放出來的新信號(hào)算是給房企和買房人帶來了一絲“希望”。

04?學(xué)區(qū)房熱度下降

你以為堅(jiān)不可摧的學(xué)區(qū)房，可能不再堅(jiān)不可摧。今年荊州樓市最大的“炸彈”—“學(xué)區(qū)房不學(xué)區(qū)”。

2021年中，隨著荊州“多校劃片”的推進(jìn)，各個(gè)樓盤禁止再以“學(xué)區(qū)房”為賣點(diǎn)，你現(xiàn)在去網(wǎng)上搜索“學(xué)區(qū)”都無法檢閱，樓盤對(duì)外宣傳也不敢再提學(xué)區(qū)，而是只敢說在某學(xué)校旁。

就算這樣，也還是阻止不了購房者對(duì)“學(xué)區(qū)房”的期待，至少買了“學(xué)區(qū)房”，才有進(jìn)名校的機(jī)會(huì)。

但這僅是第一步，政府對(duì)“學(xué)區(qū)房”的措施會(huì)一直持續(xù)，如今“教師輪崗”第二步也在醞釀中，誰也躲不過。

在今年北京最新發(fā)布的“雙減”政策會(huì)議上，北京將啟動(dòng)“教師輪崗制度”。

其實(shí)在荊州也有一些試點(diǎn)，一些教師在不同學(xué)校之間輪崗，只是涉及的學(xué)校和教師很少，但教師輪崗制度來到荊州，只是早晚問題，大城市正在推進(jìn)，距離荊州也就不遠(yuǎn)了。

05?打折撿漏潮

誰能料想，時(shí)轉(zhuǎn)勢移。在2021年，防跌和控漲一樣重要。

9月30日，鄂州成為了湖北首個(gè)出臺(tái)限跌令的城市，規(guī)定商品房銷售價(jià)格不能高于備案價(jià)格，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動(dòng)，需要重新備案。

一石激起千層浪，10月9日，孝感“限價(jià)令”也緊隨而來，規(guī)定實(shí)際成交價(jià)格調(diào)整幅度不得超過備案價(jià)的±10%，其中包括各種促銷打折活動(dòng)。

其實(shí)，在全國很多城市都預(yù)見事態(tài)的嚴(yán)重性，深知房價(jià)嚴(yán)重下跌會(huì)引發(fā)一連串負(fù)面反應(yīng)，如期房業(yè)主維權(quán)、炒房客違約斷供、金融系統(tǒng)震蕩、中介和房企出現(xiàn)離職潮等等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國有23座城市頒布“限跌令”，這都是未雨綢繆。

樓市限價(jià)早已成為慣例，但過去更多都是對(duì)漲幅進(jìn)行限制，今年異常艱難的市場環(huán)境，開發(fā)商都是為了“活下去”，只是為了穩(wěn)定的市場環(huán)境，該采取的措施還是必要的。

07?內(nèi)卷

今年，荊州樓市的價(jià)格“內(nèi)卷”也是別出心裁。

開發(fā)商為了回籠資金保證財(cái)務(wù)充沛，旗下項(xiàng)目打折促銷意愿愈加強(qiáng)烈，各出奇招?！?/span>工抵房”、“內(nèi)部房源”、“一口價(jià)房源”為名的新房房源頻繁地出現(xiàn)在荊州市場，其價(jià)格也較此前銷售的正常房源普遍低一些，個(gè)別房源折扣幅度也較大。

當(dāng)然這一現(xiàn)象，在全國各地都有上演。因此才有了部分城市發(fā)布“限價(jià)令”，之前因荊州部分區(qū)域降價(jià)幅度大，也流傳著荊州限跌令要來了，只是一直未見官方文件。

但是前有鄂州，后有孝感，“限跌令”威懾之下，哪怕荊州沒有明確發(fā)布通知，但市場上還是有點(diǎn)“及時(shí)收手”的意思，只能另辟蹊徑，采用各種價(jià)格“內(nèi)卷”來銷售，在今年樓市上顯得尤為普遍。

08?契稅法實(shí)施

今年10月23日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。頓時(shí)，全網(wǎng)輿論一片哇然，只是我們?nèi)€城市感受沒那么明顯。

畢竟，目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)萬事俱備，只差公布最后的入選城市了，大概率是會(huì)先在部分熱門地區(qū)，或者有代表性的城市率先開展試點(diǎn)，換言之，房地產(chǎn)稅立法或許還需要更長時(shí)間，輪到荊州也需要更長時(shí)間。

總體而言，房地產(chǎn)稅主要還是瞄準(zhǔn)多套房產(chǎn)的人及炒房者，剛需并不在范圍內(nèi)，只是購房者苦房價(jià)久已，關(guān)于房地產(chǎn)稅的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)千家萬戶的神經(jīng)。

10?公積金政策