荊州樓市上周（2018年6月25日——2018年7月1日）商品房成交495套，相比上周成交量有所回落，環(huán)比上周下降25%。遏制炒房和支持剛性居住需求并舉，成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢(shì)。近日，住建部同其他六部門聯(lián)合出臺(tái)通知嚴(yán)格打擊炒房行為，從目前已出臺(tái)的“政策補(bǔ)丁”來看，多地調(diào)控措施的共性是暫停企業(yè)購(gòu)房，保障剛需的房源比例，專家認(rèn)為，隨著各地租售并舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和期限延長(zhǎng)將分流購(gòu)房需求，有利于保持房?jī)r(jià)理性預(yù)期，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性。而荊州樓市走向會(huì)如何呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報(bào)道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年6月25日——2018年7月1日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2018年6月25日——2018年7月1日）商品房成交量為495套，商品房成交量有所回落，環(huán)比上周下降25%，成交量雖然有所下降，但是依然處于過去十周內(nèi)成交水平的較高位，荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　?、偾G州6月整體市場(chǎng)成交量環(huán)比5月份并無較大幅度的波動(dòng)。春節(jié)過后，荊州商品房成交量呈逐月上漲的趨勢(shì)，并在5—6月份形成了一個(gè)開盤旺季，高端精裝項(xiàng)目快速供應(yīng)，精裝產(chǎn)品可選擇面充足，毛坯產(chǎn)品相對(duì)供不應(yīng)求，市場(chǎng)逐步以精裝產(chǎn)品作為主導(dǎo)。

　?、诟鶕?jù)中潤(rùn)泰市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控，2018年預(yù)估新增項(xiàng)目共計(jì)20個(gè)，商住一體項(xiàng)目18個(gè)，純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約264萬方。

　　二、市場(chǎng)分析

　?、偈袌?chǎng)方面，自2018年初至今，中央已多次重申“房住不炒”，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松動(dòng)，地方層面“四限”擴(kuò)容、加碼，熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)升級(jí)，部分城市開始暫停企業(yè)購(gòu)買商品住房，同時(shí)也對(duì)“離婚買房”、“先落戶再購(gòu)房”等渠道逐個(gè)“堵漏”，各能級(jí)城市市場(chǎng)分化愈演愈烈，一線城市市場(chǎng)“先抑后揚(yáng)”，二季度開始回升，二線城市整體降溫、分化嚴(yán)重，三四線城市依然持續(xù)高熱，成交占比繼續(xù)上升。

　?、谕恋胤矫?，在去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，房企的融資途徑越來越窄，用途也越來越受限。6月27日，國(guó)家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債主要用于償還到期債務(wù)，避免產(chǎn)生債務(wù)違約，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目、補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金等，資金端的受限，使許多房企在拿地過程中更加理性和謹(jǐn)慎，最近，北京、南京、昆明、濟(jì)南等多個(gè)熱點(diǎn)城市土地拍賣結(jié)果顯示，大多數(shù)地塊都是以底價(jià)成交，同時(shí)，土地流拍不時(shí)出現(xiàn)。 

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【恒大翡翠華庭】4#、5#樓建筑面積約80—131㎡頭排公園家，火爆銷售中；

　　【人信·悅璽】建筑面積約90—160㎡奢裝大宅，火爆熱銷中，約2.4萬方圍合式園林，私家電梯入戶，最大進(jìn)深約2.4米空中花園陽臺(tái)；

　　【楚天都市·佳園】最后兩棟建筑面積約90-145m2，7月8日即將開盤；

    【房投·青年公館】建筑面積約40—130㎡市中心臻品房源項(xiàng)目即將封頂，外展點(diǎn)開放在即；

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤(rùn)泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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