荊州樓市上周（2018年6月4日——2018年6月10日）商品房成交579套，相比上周成交量有所回落，環(huán)比上周下降16%。去年開始，已經(jīng)有一批二線城市相繼放寬了人才落戶需求，而這種情況在近幾個月正越來越多地出現(xiàn)，大部分城市都出臺涉及購房、租房的優(yōu)惠政策，甚至還有就業(yè)、收入等配套措施的“組合拳”，這種引入人才的舉措都從側(cè)面放寬了樓市限購的標準，一定程度上會帶來樓市熱度上升。而荊州作為三線城市，近日市政府也出臺《關(guān)于鼓勵和支持大中專畢業(yè)生在荊就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的意見》，其中就有提供落戶便利、配租大學(xué)生公寓、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、自建企業(yè)員工租賃住房等系列政策，這會給荊州樓市帶來熱度嗎？請繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年6月4日——2018年6月10日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2018年6月4日——2018年6月10日）商品房成交量為597套，商品房成交量有所回落，環(huán)比上周下降16%，荊州市場具體分析如下：

　?、偾G州樓市五月下旬迎來本年度第一波開盤熱潮，多數(shù)已開盤項目進入了平銷期，本月初截止上周僅有一家樓盤取證開盤，從整體樓市成交量上看，樓市成交量仍處于過去十周內(nèi)高位水平?，F(xiàn)在也已有部分樓盤已釋放出開盤在即的信息，預(yù)計六月下旬將還會有一波開盤熱潮。

　　②根據(jù)中潤泰市場數(shù)據(jù)監(jiān)控，2018年預(yù)估新增項目共計22個，商住一體項目20個，純商業(yè)項目2個，預(yù)計規(guī)劃總建筑面積約286萬方。

　　二、市場分析

　?、偈袌龇矫妫衲旮鞯貥鞘姓{(diào)控多達159次，重點正逐步向三四線城市轉(zhuǎn)移。自去年11月開始，湖北宜昌的新房價格已連續(xù)6個月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國前十，為遏制快速上漲的房價，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年不得上市交易，此輪進入商品住宅“限售”行列的三四線城市有幾個共同特點，即房價出現(xiàn)了明顯波動，并且投資投機需求明顯強于本地自住需求，房地產(chǎn)調(diào)控大有“哪里炒房限哪里”之勢。

　?、谕恋胤矫妫壳耙痪€城市以及部分熱點二線城市均出臺了較為嚴厲的調(diào)控措施，導(dǎo)致土地市場較為冷漠，土地成交均價也隨之不斷下行，在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點轉(zhuǎn)移至三線城市，導(dǎo)致5月三線市場的土地市場較為火熱，土地成交均價創(chuàng)下新高，相關(guān)調(diào)控部分應(yīng)做好防范準備工作，防止地價過高推動房價上漲。在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計全國的土地市場仍會逐漸降溫。

　　三、本周荊州樓市動態(tài)

　　【恒大翡翠華庭】盛景臻品，震撼發(fā)售，4#、5#樓建筑面積約80—131㎡頭排公園家，盛大開盤；

　　【恒隆四季城·金域天下】17#樓已于5月26日加推，目前剩余少量房源；

　　【當代滿堂悅MOMA】建筑面積約89—122㎡全南通透三房，瞰景高層，即將發(fā)售·VIP申領(lǐng)中；

    【金源世紀城】一半公園 一半現(xiàn)房，建筑面積約87—137㎡公園現(xiàn)房熱銷中；

　　（注：以上數(shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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