荊州樓市上周（2018年5月14日——2018年5月20日）商品房成交277套，環(huán)比上周下降29%，是過(guò)去十周內(nèi)最低位。今年以來(lái)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢(shì)，一二線(xiàn)城市土地流標(biāo)現(xiàn)象增加，一方面是這些土地吸引力不大，另一方面則由于房企資金鏈緊張，銀行對(duì)房企貸款資質(zhì)審核要求越來(lái)越高，非標(biāo)融資通道又被堵死，導(dǎo)致房企拿地更為謹(jǐn)慎。而這側(cè)面也是反應(yīng)對(duì)住房、土地市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)控，避免在土地競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的高價(jià)而進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而三線(xiàn)城市由于人們購(gòu)房需求較少，房屋維持正常出讓?zhuān)虼嘶緵](méi)有實(shí)施多元化供地政策。未來(lái)這些又將對(duì)荊州的樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來(lái)的數(shù)據(jù)報(bào)道說(shuō)明。(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年5月14日——2018年5月20日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2018年5月14日——2018年5月20日）商品房成交量為277套，本周商品房成交量環(huán)比上周下降29%，成交量是過(guò)去十周內(nèi)最低位，荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　　①荊州樓市上周成交簽約量下滑明顯，多個(gè)項(xiàng)目階段性庫(kù)存房源可選擇不多，階段性蓄客籌備加推新產(chǎn)品入市，2018年購(gòu)房政策逐步收緊，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定極小幅度上漲，首付三成且房貸利率提高，增加了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本，同時(shí)抑制投機(jī)炒房，市場(chǎng)表現(xiàn)為剛需購(gòu)房，自住購(gòu)房請(qǐng)及時(shí)出手，投機(jī)炒房需謹(jǐn)慎。

　?、诟鶕?jù)中潤(rùn)泰市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控，2018年預(yù)估新增項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)，商住一體項(xiàng)目19個(gè)，純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約263萬(wàn)方。

　　二、市場(chǎng)分析

　?、偈袌?chǎng)方面，各線(xiàn)城市本月成交均處于低位，但整體成交規(guī)模的跌落主要是三四線(xiàn)城市的成交大幅減少導(dǎo)致的，這也是平均樓板價(jià)重新回升的原因之一，一線(xiàn)城市長(zhǎng)期受制于限購(gòu)、限價(jià)等政策的影響，且供地轉(zhuǎn)而以舊城改造、租賃地塊等為主，成交規(guī)模持續(xù)低位；二線(xiàn)城市雖然整體成交環(huán)比上月微漲2%，但部分城市本月也顯著遇冷；福州4月才迎來(lái)幾年首批地塊出讓?zhuān)?宗地塊中1宗流拍、2宗轉(zhuǎn)掛牌，剩余5宗地均已底價(jià)或低溢價(jià)成交，市場(chǎng)熱情尚未蘇醒，廈門(mén)備受關(guān)注的集美新城地塊也低溢價(jià)成交，并未實(shí)現(xiàn)各方關(guān)于“地王”的預(yù)測(cè)，三四線(xiàn)城市成交量環(huán)比下跌29%，市場(chǎng)熱度有所下滑。

　?、谕恋胤矫?，各城市內(nèi)部的分化表現(xiàn)將進(jìn)一步凸顯，一二線(xiàn)城市方面，“有增有減”的供地計(jì)劃定下了全年土地市場(chǎng)的基調(diào)，如南昌、重慶均在2018年減少了住宅用地的供應(yīng)總量，以免造成市場(chǎng)庫(kù)存積壓，而廣州、杭州則持續(xù)加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)力度，以此滿(mǎn)足旺盛的購(gòu)房需求，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，三四線(xiàn)城市方面，大部分人口吸納能力較弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的城市市場(chǎng)熱度將有所回落，但對(duì)于熱點(diǎn)城市圈范圍的城市而言，土拍熱度仍有望繼續(xù)保持。

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【六號(hào)公館】古城旁.   南門(mén)外.  公館家，建面約78-142㎡多層電梯花園洋房即將開(kāi)盤(pán)，VIP火爆登記中；

　　【荊州百盟光彩商貿(mào)城】建筑面積約90—140㎡公寓式辦公，宜商宜投資，可租可辦公，限量加推30套，恭迎品鑒；

　　【人信·悅璽】人信·悅璽，一梯一戶(hù)，臺(tái)地私園；約120-200㎡奢裝大宅，火爆熱銷(xiāo)中；

　　【碧桂園·中央公園】VIP卡限時(shí)申領(lǐng)中，首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享受額外99折購(gòu)房?jī)?yōu)惠；生活美學(xué)，純板精奢，建面約116—209㎡藝術(shù)華宅，風(fēng)華面世，靜待臻藏；

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來(lái)源中潤(rùn)泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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