世茂云筑濱江

均價(jià)：7700元/m2

戶型：三室（5）四室（3）

地址荊州?南湖路?長(zhǎng)江大橋旁[武德片區(qū)]

0716 8260888

申請(qǐng)優(yōu)惠

用扎實(shí)數(shù)字兌現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展承諾。3月30日，世茂集團(tuán)（813.HK）發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)，期內(nèi)合約銷售額3003億元，同比增長(zhǎng)15.5%，增幅持續(xù)領(lǐng)跑頭部房企；銷售均價(jià)17536元/每平米，位列TOP8房企第二；行業(yè)排名連續(xù)三年穩(wěn)步上升，晉升至第八。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示：“2020年，是疫情沖擊下充滿挑戰(zhàn)的‘考驗(yàn)之年’，世茂積極思變，穩(wěn)財(cái)務(wù)、擴(kuò)土儲(chǔ)、調(diào)結(jié)構(gòu)，順利完成銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)‘利潤(rùn)之戰(zhàn)’的穩(wěn)步告捷。2021年，邁入第五年高質(zhì)量增長(zhǎng)，世茂將進(jìn)一步提升資金管控力，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)力，夯實(shí)產(chǎn)品品牌力，統(tǒng)籌推進(jìn)‘大飛機(jī)戰(zhàn)略’，實(shí)現(xiàn)城市賦能的全面升級(jí)和長(zhǎng)期價(jià)值的穩(wěn)健兌現(xiàn)。”?

世茂集團(tuán)目前已表現(xiàn)出優(yōu)異的內(nèi)驅(qū)力和強(qiáng)勁的發(fā)展力。戰(zhàn)略上深度賦能城市、格局上“大飛機(jī)戰(zhàn)略”齊頭并進(jìn)、城市上核心布局大灣區(qū)和長(zhǎng)三角、產(chǎn)品上“綜合體+地標(biāo)+資源”標(biāo)簽獨(dú)特、組織上管理下沉精細(xì)運(yùn)營(yíng)，鑄就面對(duì)行業(yè)不確定性風(fēng)險(xiǎn)、創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值的穩(wěn)健可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。

?

內(nèi)穩(wěn)外勁 核心競(jìng)爭(zhēng)力顯現(xiàn)

對(duì)于未來(lái)發(fā)展和行業(yè)特色，世茂已經(jīng)構(gòu)建出“大飛機(jī)戰(zhàn)略”格局，將集團(tuán)各個(gè)業(yè)態(tài)形成一個(gè)協(xié)同整體，目標(biāo)是在國(guó)家戰(zhàn)略核心區(qū)，如大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀等重要都市圈，實(shí)現(xiàn)“城市賦能”的戰(zhàn)略目標(biāo)，用品質(zhì)改變城市面貌、用產(chǎn)業(yè)注入發(fā)展活力、用資源引領(lǐng)生活方式。

在堅(jiān)持“房住不炒”的政策導(dǎo)向之下，世茂核心關(guān)注產(chǎn)品和服務(wù)，滿足人們對(duì)美好生活的向往。在城市未來(lái)發(fā)展新模式訴求之下，世茂注重打造智慧生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，助力城市更新和賦能生長(zhǎng)。

戰(zhàn)略目標(biāo)清晰、發(fā)展模式獨(dú)特。隨著第五個(gè)高質(zhì)量發(fā)展年的推進(jìn)，世茂夯實(shí)了自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，憑借一向穩(wěn)健發(fā)展的內(nèi)驅(qū)基因，可持續(xù)創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

?

多維精進(jìn) 保證高質(zhì)量發(fā)展

業(yè)績(jī)公告顯示，世茂在四大核心數(shù)據(jù)上實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，背后凸顯出了高質(zhì)量發(fā)展的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

第一、核心城市群土儲(chǔ)充裕。

截至2020年12月31日，世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約8175萬(wàn)平方米，貨值約13800億元，同比增長(zhǎng)6%，總項(xiàng)目達(dá)434個(gè)，遍布核心城市超100個(gè)；一、二線城市貨值占比72%，其中，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角及華北區(qū)分別增長(zhǎng)至3950億元、3450億元和2500億元。

2021年，世茂手握超5500億元可售貨值，其中87%布局于一二線及強(qiáng)三四線城市，75%為提供充?，F(xiàn)金流的住宅類產(chǎn)品，貨值充裕且具備結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，業(yè)態(tài)類型與貨源周期等亦均顯利好，為土儲(chǔ)紅利的加速釋放及3300億銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)力支撐。

第二、產(chǎn)品引領(lǐng)熱銷。

秉持“以產(chǎn)品為核”的理念，世茂持續(xù)精研創(chuàng)新，從產(chǎn)品端夯實(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，讓更多的“世茂作品”在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和時(shí)代潮流中永葆活力。

作為世茂頂級(jí)產(chǎn)品線的代表作，北京世茂西山龍胤傳承深厚文脈底蘊(yùn)，2020全年銷售業(yè)績(jī)超50億元，扛起北京豪宅“流速標(biāo)桿”；廣州世茂天越和世茂天鵝灣，憑借稀缺地段和智慧住區(qū)，分別問(wèn)鼎廣州千萬(wàn)級(jí)奢宅銷售榜首和廣州濱江2500萬(wàn)+總價(jià)銷冠。

第三、超級(jí)綜合體發(fā)力。

城市地標(biāo)譜寫(xiě)賦能優(yōu)勢(shì)。位于“東進(jìn)戰(zhàn)略”最前沿的深圳世茂深港國(guó)際中心，憑借頂級(jí)規(guī)劃、頂層資源的強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)入，公寓產(chǎn)品持續(xù)蟬聯(lián)“深圳第一、中國(guó)前三”寶座；地處南京河西CBD的南京世茂天譽(yù)，摘得南京400萬(wàn)以上公寓簽約套數(shù)及金額桂冠。

鏈接粵港澳三地的世茂港珠澳口岸城，作為大灣區(qū)的新晉“流量池”，其天譽(yù)公館從9月首開(kāi)至年底總勁銷36億元，居珠海商辦類成交TOP1；得益于先天資源、地理優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的完美結(jié)合，江門(mén)世茂碧海銀湖問(wèn)鼎大灣區(qū)下半年文旅銷售額及銷售套數(shù)的雙料冠軍。

世茂港珠澳口岸城效果圖

第四、產(chǎn)業(yè)協(xié)同開(kāi)花。

報(bào)告期內(nèi)，世茂酒店、商娛、服務(wù)三大業(yè)務(wù)沖破疫情的不利影響，實(shí)現(xiàn)收入86.3億元，計(jì)劃完成率達(dá)99%，同比增速33%。2020年世茂非房開(kāi)收入占比達(dá)6.8%，實(shí)現(xiàn)逐年穩(wěn)步提升。

2020年，世茂服務(wù)（873.HK）成為世茂集團(tuán)旗下第三家上市公司，上市僅兩個(gè)月，即與投資者共享收益紅利，實(shí)現(xiàn)31%派息率。

酒店、商業(yè)、主題娛樂(lè)，發(fā)展航道愈發(fā)穩(wěn)實(shí)。2020年，世茂酒店全年簽約32個(gè)項(xiàng)目，以香港東涌世茂喜來(lái)登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武漢江灘世茂凡象酒店等為代表的眾多新開(kāi)酒店，為中國(guó)酒店業(yè)及城市再添新地標(biāo)。商業(yè)及主題娛樂(lè)方面，亞太區(qū)首座藍(lán)精靈樂(lè)園——上海世茂精靈之城主題樂(lè)園藍(lán)精靈主題園區(qū)盛大開(kāi)業(yè)，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心、深圳前海世茂大廈如期入市，青島世茂52+、長(zhǎng)沙世茂52+正式開(kāi)業(yè)，加速實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的深度賦能與扎根。

第五、城市名片亮眼。

未來(lái)，隨著成都世茂廣場(chǎng)、杭州世茂大廈、長(zhǎng)沙世茂希爾頓酒店、世茂長(zhǎng)春蓮花山茂御酒店等重點(diǎn)商業(yè)、酒店項(xiàng)目的接連入市，世茂將以更多令城市“驚喜”的封面作品，進(jìn)一步提升“合則協(xié)同、分則能戰(zhàn)”的矩陣化運(yùn)營(yíng)能力，培育各業(yè)務(wù)模塊長(zhǎng)期的盈利能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

成都世茂廣場(chǎng)效果圖

?

穿透行業(yè) 致遠(yuǎn)長(zhǎng)期價(jià)值

如何確保長(zhǎng)期有序健康持續(xù)發(fā)展？世茂在經(jīng)營(yíng)基本面、價(jià)值兌現(xiàn)分享、組織生態(tài)、長(zhǎng)期目標(biāo)上，都有清晰的路徑和務(wù)實(shí)的行動(dòng)。

穩(wěn)健本色，給了世茂輕松奔跑的底氣。

面對(duì)房企“三道紅線”、房貸“兩道紅線”等房地產(chǎn)金融調(diào)控政策，世茂成功由“黃檔”轉(zhuǎn)“綠檔”，將各項(xiàng)金融風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)控制在安全線以內(nèi)：凈負(fù)債率下降7.1個(gè)百分點(diǎn)至50.3%，已連續(xù)9年維持在60%以下；資產(chǎn)負(fù)債率（扣預(yù)收款）68.1%；現(xiàn)金短債比（扣預(yù)售監(jiān)管資金）1.16倍。

集團(tuán)旗下的世茂股份（600823.SH）亦表現(xiàn)優(yōu)異，追溯過(guò)往三年，“三道紅線”回測(cè)均為綠檔達(dá)標(biāo)，始終保持健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)和多元的融資渠道。

期內(nèi)世茂實(shí)現(xiàn)回款2252億元，同比上升15.5%；現(xiàn)金及銀行存款684.7億元，同比上升14.8%，現(xiàn)金余額充裕，安全邊際高。

兌現(xiàn)承諾，持續(xù)與投資者分享價(jià)值。

持續(xù)穩(wěn)定投資收益，不斷提升投資者服務(wù)水平，為股東及投資者創(chuàng)造長(zhǎng)線回報(bào)。世茂2020年全年建議派息每股1.8港元，其中特別股息每股0.3港元，股息同比增長(zhǎng)24.1%；已連續(xù)15年持續(xù)派息，每股派息額復(fù)合增長(zhǎng)率約17%，累計(jì)派息達(dá)351.9億港元，每股約10.94港元；派息率達(dá)44.4%，連續(xù)4年以超40%的派息率穩(wěn)居行業(yè)前列。

協(xié)同實(shí)干，提升團(tuán)隊(duì)組織效能。

堅(jiān)持以“高質(zhì)量發(fā)展”為主線，精進(jìn)務(wù)實(shí)，管理提效。2021年，世茂將進(jìn)一步聚焦精細(xì)化的管理下沉：強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，凝聚攻堅(jiān)合力，深入一線實(shí)干；持續(xù)提升數(shù)字營(yíng)銷效率，加速線上線下賽道的流量變現(xiàn)。強(qiáng)化世茂在資金管控能力、運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)品品牌力等方面的核心管理優(yōu)勢(shì)。

愿景清晰，打造行業(yè)發(fā)展標(biāo)桿。

連續(xù)四年高質(zhì)量增長(zhǎng)，擘畫(huà)出世茂的長(zhǎng)期價(jià)值。業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，許世壇表示，世茂將堅(jiān)持穩(wěn)健策略，持續(xù)夯實(shí)產(chǎn)品力、經(jīng)營(yíng)力、服務(wù)力；踐行社會(huì)責(zé)任，在綠色可持續(xù)道路上，與投資者共享發(fā)展成果，以僑為橋助力祖國(guó)發(fā)展；為實(shí)現(xiàn)“行業(yè)的引領(lǐng)者”“改變用戶的生活方式”“美好生活的智造者”的愿景不斷奮斗。

?

夯實(shí)穩(wěn)健基調(diào)，創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。未來(lái)，世茂將一如既往堅(jiān)守“穩(wěn)”的主旋律，勤修內(nèi)功，勇抓機(jī)遇，為企業(yè)、行業(yè)和城市的穩(wěn)健發(fā)展賦能，做時(shí)代的參與者、行業(yè)的奮進(jìn)者和責(zé)任的擔(dān)當(dāng)者。