2020年以來央行為振經(jīng)濟

不斷采取利好政策

于購房者而言

迎來一波置業(yè)良機

一、房貸利率換錨，還款金額減少

根據(jù)中國人民銀行去年12月份發(fā)布的公告。2020年3月1日之后，購房者可以選擇兩種房貸利率進行還款。第一種，按之前的合同進行還貸；第二種，選擇新版的LPR加點形式進行還貸。

這次的房貸利率轉換給了購房者兩種選擇：一是按照LPR基礎利率+基點的方式轉換；二是以固定利率的方式轉換；這次的調整與純公積金貸款無關。轉換前后的利率保持不變。

如果選擇“LPR基礎利率+基點”為定價基準的利率，貸款利率將會一年進行一次調整。如果選擇轉換為固定利率，未來購房者還款利率將不會發(fā)生變化，即現(xiàn)在還款利率是多少，未來就一直還下去，直到還完為止。

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那么，新版的房貸利率和之前的相比能節(jié)省多少錢呢？舉個例子：

固定房貸利率：假設你原先的房貸期限是30年，原定的合同約定利率上浮為10%，剩余期限為25年，那么本期的實際利率就為4.9%×(1+10%)=5.39%。

新版房貸利率：按照新版房貸利率LPR利率為4.75%，4.75%×(1+10%)=5.225%明顯低于5.39%。

根據(jù)新的房貸利率算法，購房者的還款金額以及利息將會減少。

——本段部分觀點源于新鄉(xiāng)365淘房

二、央行降息，利好政策不斷

自從去年8月20日第一次公布五年期LPR，數(shù)值在一路走低，最新數(shù)據(jù)已是4.75%，較剛公布時降了0.1%，也即五年期及以上的貸款利率水平下降了0.1%。

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1月1日，央行宣布了下調存款準備金率0.5個百分點，一舉釋放8000億的長期資金。

2月1日，央行開始督促銀行下調貸款利率。

2月3日-2月4日人民銀行已累計開展了1.7萬億的公開市場回購操作，向市場投放資金。

2月19日晚，央行于中國貨幣政策執(zhí)行報告中提及，運用好定向降準等工具。

2月20日，房貸利率基準變?yōu)?.57%，五年期以上LPR下降5個基點。

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降息的趨勢于購房者而言意味著月供減少，以100萬貸款，30年按揭為例，每月少還30元左右；對樓市而言將產(chǎn)生一定的積極影響。

——本段部分數(shù)據(jù)信息渠道源于中國人民銀行

三、樓市回暖，成交疾速上漲

樓市的逐漸回暖可從全國各地的成交數(shù)據(jù)上較為直觀的體現(xiàn)出來。

復工第一周，沈陽賣出578套；復工第一周，北京賣出440套；復工第二周，廣州500套以上。上周珠海商品房網(wǎng)簽共335套，環(huán)比上漲126%，網(wǎng)簽面積共28655平米，環(huán)比上漲82%。

全國范圍內(nèi)的樓盤成交量都處于疾速上漲中，土地拍賣市場也是一片火熱。

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不久前，上海土拍，徐匯西岸金融港地塊被310.5億拿下；北京在短短一周內(nèi)，成交了9宗涉宅地塊，7宗溢價率超過20%，占比高到78%。南通海安的一場土拍，多家房企角逐，激戰(zhàn)8小時，競價549輪，溢價率42.37%，總價7.47億元，創(chuàng)造了南通土拍史上時間最長的記錄！

土地拍賣市場的火熱，為樓市帶來極大信心，樓市復蘇的訊號也逐漸明晰。可見在疫情完全消退后，土地市場可能迎來房企補倉小高峰。

——本段數(shù)據(jù)信息及部分觀點引用自揚州房產(chǎn)頻道

四、房企優(yōu)惠，把握眼前福利

CRIC研究中心監(jiān)測顯示，目前已有近10余省市集體出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政，具體涉及：延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件、稅款繳納最長可延期3個月、繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免等。

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階段性紓困新政夠降低房企的成本，減輕疫情期間開發(fā)商的資金壓力。

這意味著房企將在優(yōu)惠政策上更為寬松。并且房企為彌補疫情以來造成的沖擊，較大力度的優(yōu)惠將在此時推出。

——本段部分信息引用自CRIC研究中心

五、一線濱水，購置生態(tài)人居

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