保利公園壹號(hào)

均價(jià)：7900元/m2

戶型：三室（14）四室（7）

地址地址：紀(jì)南文旅區(qū)武德路與舒志路交匯處（荊州中學(xué)東北向·方特樂園旁）[紀(jì)南文旅區(qū)]

0716-8678888

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NO.1｜壹

　　前段時(shí)間我上網(wǎng)看到了一個(gè)帖子，一個(gè)96年剛剛畢業(yè)的湖北大學(xué)生咨詢湖北哪里投資比較好，除了工作收入，他想有一個(gè)穩(wěn)定升值的不動(dòng)產(chǎn)。

　　后來我發(fā)現(xiàn)很多人回帖，基本上都是婚前買房自住或者投資，手上資金不多，想要入手一套穩(wěn)賺又門檻低的房子。

　　不過，房產(chǎn)投資是一門技術(shù)活兒，涵蓋地段價(jià)值、產(chǎn)業(yè)支持、人口流量、政策傾斜、建筑品質(zhì)、交通規(guī)劃等多個(gè)層面，分主流投資和小眾投資戰(zhàn)術(shù)。

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　　很多人都在樓市低迷之后，不知道何去何從，什么時(shí)候是機(jī)會(huì)點(diǎn)，哪里才是最值得入手的地方。其實(shí)，有眼光的人，往往能夠及時(shí)把握投資風(fēng)向，搶占未來高地。

　　也許很多人不知道，湖北省隱藏著一個(gè)“黑馬”板塊，它也曾經(jīng)歷輝煌，如今再次厚積薄發(fā)，即將成為最熱門之地。

　　這里就是荊州。

　　如果把湖北長江經(jīng)濟(jì)帶比作一條巨龍，武漢為“銅頭”，宜昌為“鐵尾”，荊州則是“鋼腰”。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增長，荊州城市也在不斷延伸“膨脹”。

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　　大城市建設(shè)是“壯腰工程”的第一平臺(tái)，根據(jù)城市發(fā)展的需要，大力發(fā)展中心城區(qū)的外圍組織。很顯然，南邊是長江，不可能越江去擴(kuò)張；東部是工業(yè)區(qū)，西部是古城區(qū)，都沒有什么開發(fā)空間。城市要發(fā)展，要擴(kuò)張，唯一的方向就是北擴(kuò)。

　　從本世紀(jì)初起，荊州城區(qū)北擴(kuò)的大幕徐徐拉開，此后十余年來北擴(kuò)步伐不止。從北京路到江津路，再到荊沙大道，再到復(fù)興大道、鳳凰大道，荊州城市發(fā)展一路向北。現(xiàn)在，沙北片區(qū)、荊北新區(qū)以及紀(jì)南文旅區(qū)等幾大區(qū)域已經(jīng)拉開荊州大城市的框架。

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　　那么又如何判斷哪個(gè)新區(qū)最具備成長性呢？重點(diǎn)在規(guī)劃，而規(guī)劃往往受限于政策是否往這里有所傾斜，真正的投資者，需要有前瞻性的發(fā)展眼光，買在這個(gè)板塊發(fā)力之前。

　　紀(jì)南文旅區(qū)是城市向北的戰(zhàn)略目標(biāo)，被納入全省一元多層次戰(zhàn)略體系和省級(jí)重大項(xiàng)目，被給予重點(diǎn)支持，更是荊州文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)的主戰(zhàn)場，全省文化旅游融合發(fā)展的排頭兵。文旅區(qū)在政策傾斜、交通和產(chǎn)業(yè)等方面的利好及兌現(xiàn)速度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他兩個(gè)城市新區(qū)。

NO.2｜貳

　　政策傾斜成為投資的風(fēng)口，有了政府的支持，紀(jì)南文旅區(qū)的發(fā)展才得以如此快。

　　紀(jì)南文旅區(qū)占地面積達(dá)220平方公里，是全省乃至全國面積最大的文旅新區(qū)，按照“世界遺產(chǎn)、中國品牌、湖北代表、荊州實(shí)施”的定位的要求和“五年基本建成”的目標(biāo)，把資源變資產(chǎn)，把規(guī)劃藍(lán)圖變成發(fā)展現(xiàn)實(shí)。

　　文旅區(qū)內(nèi)規(guī)劃有方特園區(qū)、園博園、楚紀(jì)南城國家遺址考古公園、楚都野生動(dòng)物園、歲拾灣非遺文化小鎮(zhèn)、荊楚文化大觀園、長湖生態(tài)濕地工程、華夏歷史文化科技園、紀(jì)南通用機(jī)場、紀(jì)南荊沙鐵路輕軌改造、楚國八百年城市公園、可持續(xù)發(fā)展論壇會(huì)址、楚王宮景區(qū)等。截至目前，區(qū)內(nèi)聚集的大型文旅項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，29個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目同步建設(shè)，總投資高達(dá)700億元。

　　未來，紀(jì)南文旅區(qū)將啟幕中國中部文旅大勢(shì)，對(duì)標(biāo)曲江新城、華僑城，問鼎荊州下一個(gè)30年。

　　近日，“踐行聯(lián)合國2030可持續(xù)發(fā)展最佳實(shí)踐”典范案例評(píng)選結(jié)果出爐，荊州紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū)成功入選。

　　紀(jì)南文旅區(qū)主動(dòng)對(duì)標(biāo)聯(lián)合國2030年可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，立足楚紀(jì)南城、郢都遺址等富集的歷史文化資源，運(yùn)用中法生態(tài)城、中德生態(tài)城兩個(gè)合作平臺(tái)，正確處理文物保護(hù)與傳承利用、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)的關(guān)系，有力促進(jìn)文化、旅游、生態(tài)融合發(fā)展，形成可持續(xù)發(fā)展的“紀(jì)南模式”。

　　生態(tài)，是可持續(xù)發(fā)展的基石。位于荊州城區(qū)北部的紀(jì)南文旅區(qū)，是一塊生態(tài)富地：湖北省第三大湖泊長湖靜臥其間，新世紀(jì)人工運(yùn)河引江濟(jì)漢渠東西貫通，水產(chǎn)種質(zhì)資源國家級(jí)保護(hù)基地南北布局，還有大片濕地、林場……

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　　作為一個(gè)新建功能區(qū)，紀(jì)南文旅區(qū)承載著荊州城市建設(shè)與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙重期盼，打造國家級(jí)生態(tài)區(qū)。

　　此外，紀(jì)南文旅區(qū)處于國家大遺址保護(hù)荊州片區(qū)核心區(qū)，擁有全國重點(diǎn)文保單位楚紀(jì)南故城、郢城遺址、雨臺(tái)山古墓群、雞公山遺址等4處，省級(jí)文保單位孫家山古墓、鳳凰山遺址等2處，轄區(qū)共有不可移動(dòng)文物點(diǎn)249處，文物遺址面積30平方公里，是全國文物分布最密集的區(qū)域之一。

NO.3｜叁

　　交通路網(wǎng)是一座城市的命脈，也是新區(qū)發(fā)展的引擎和關(guān)鍵，文旅區(qū)發(fā)展速度快的令人驚訝。

　　倍受全市人民關(guān)注的海子湖大橋經(jīng)過一年零8個(gè)月的緊張施工，日前已經(jīng)通車。它的通車，為荊州園博園開園又打開了一條新的主要通道。

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　　同時(shí)，它也是通往荊州園博園的最便捷的一條通道——武王大道的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)工程，是城市向北發(fā)展和通向園博園的一條主干道，也是紀(jì)南文旅新區(qū)的一條主要道路。

　　海子湖大橋南起武王大道與鳳凰大道交叉路口，北抵廟湖邵家咀。橋長1434米，寬34米，15跨(拱)采用多跨變截面連續(xù)梁橋，跨度為90米、123米和156米不等式，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速50公里，與荊沙地方鐵路平行向北?？绾Ｗ雍髽蚴菄鴥?nèi)首例雙幅15跨連續(xù)梁景觀橋，為全國乃至世界同類型橋梁之最。

　　9月30日復(fù)興大道（莊王大道-上海大道）實(shí)驗(yàn)性通車，全程無紅綠燈，設(shè)計(jì)時(shí)速80KM/H，城市主軸預(yù)見荊州崛起，也預(yù)示著未來荊州多維交通的時(shí)代即將到來。

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　　南北走向的荊州大道、莊王大道、武王大道、武德路4條道路與復(fù)興大道相連，形成緊密的縱橫城市脈絡(luò)，助力荊州騰飛之路開啟。紀(jì)南文旅區(qū)地處城市主軸復(fù)興大道核心位置，通過復(fù)興大道與沿線優(yōu)質(zhì)資源緊密連接。

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　　此外，318國道改道，207國道改擴(kuò)建，復(fù)興大道貫通東西，荊沙大道改造，一系列主干道相繼建成，外聯(lián)內(nèi)通，交通網(wǎng)絡(luò)完善，為紀(jì)南文旅區(qū)發(fā)展不斷輸送力量。

NO.4｜肆

　　產(chǎn)業(yè)是判斷新區(qū)是否具備成長性的第一要素。人口是支撐城市以及區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)，而產(chǎn)業(yè)是留住人口的關(guān)鍵。

　　華強(qiáng)方特樂園

　　“荊州方特東方神畫”一期占地面積1009畝共有41個(gè)大型主題游樂項(xiàng)目和200多項(xiàng)演藝、景觀、休閑項(xiàng)目，是華強(qiáng)方特集團(tuán)投資230億元在湖北打造的第一座方特主題樂園。

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　　綜合運(yùn)用激光多媒體、立體特效、微縮實(shí)景、真人秀等高科技手段，其中不少游樂項(xiàng)目題材取自于中華歷史文化和神話傳說，是湖北乃至華中地區(qū)最大的深度融合荊楚文化的主題樂園。

　　方特之于荊州，正如迪士尼之于上海能迅速拉動(dòng)區(qū)域的人氣以及配套設(shè)施。2019年9月，方特樂園已盛大開園，引爆全??！

　　荊州園博園

　　項(xiàng)目位于海子湖北岸湖邊，總面積1698畝，總投資約30億元，是湖北省第二屆園林博覽會(huì)的主會(huì)場地，分為7個(gè)功能區(qū)、43個(gè)展園，預(yù)計(jì)今年9月建成開園。第一屆園博會(huì)是在武漢，建成后帶動(dòng)了整個(gè)東西湖片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，在2018年的黃金周，接待了超過35萬人次的游客。

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　　荊楚文化大觀園

　　總占地5000畝，投資逾120億元，是西安曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)手荊州市共同打造的一個(gè)大型項(xiàng)目。

　　曲江集團(tuán)是西安市政府批準(zhǔn)成立的國有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)西安曲江新區(qū)開發(fā)建設(shè)，通過大唐芙蓉園/大雁塔景區(qū)等文旅項(xiàng)目，將曲江新區(qū)建設(shè)成西安城市名片新區(qū)。

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　　此次合作，引進(jìn)曲江集團(tuán)較為成熟的技術(shù)實(shí)力水平，憑借數(shù)字化、實(shí)時(shí)影像等高科技手段展示楚文化精髓，于荊州歷史人文景區(qū)圈的核心位置，打造荊楚文化大觀園，樹立文創(chuàng)產(chǎn)品的荊州標(biāo)桿。

NO.5｜伍

　　超強(qiáng)的政策傾斜，雄厚的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)是我認(rèn)為紀(jì)南文旅區(qū)具備成長性的核心關(guān)鍵點(diǎn)。

　　區(qū)域既定，項(xiàng)目如何選呢？

　　絕佳地段+大品牌+卓越配套，成為置業(yè)投資保駕護(hù)航的三輛馬車。

　　保利公園壹號(hào)位于紀(jì)南文旅區(qū)門戶位置，緊靠城市黃金中軸武德路，唯一縱貫城南、武德、荊北、文旅四區(qū)的城市縱軸。

　　往南不足一公里即可到達(dá)復(fù)興大道——荊州首條城市高架路，鏈接高鐵、醫(yī)療、名校、政務(wù)、機(jī)場等城市核心功能，是荊州發(fā)展的橫向軸線。項(xiàng)目占據(jù)城市一橫一縱核心區(qū)位，把握未來大勢(shì)。

　　央企保利，是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的大型中央企業(yè)，遍布全球100多個(gè)國家及國內(nèi)100多個(gè)城市，連續(xù)5年躋身財(cái)富世界五百強(qiáng)行列，資產(chǎn)實(shí)力數(shù)以萬計(jì)。曾負(fù)責(zé)港珠澳大橋主體修建，中國首個(gè)軍運(yùn)會(huì)武漢軍運(yùn)村建造......

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　　與此同時(shí)，保利還具有獨(dú)有的前瞻性和戰(zhàn)略眼光，勇于履行城市運(yùn)營商的角色使命，致力于城市開拓和人居升級(jí)。

　　首啟廣州CBD，打造185萬方廣州最大城市綜合體，一己之力將琶洲城中村打造成珠江新城副中心；2002年，央企保利進(jìn)駐武漢，三盤合力，打造光谷的城市樣板。

　　2018年，保利首入荊州，落子文旅區(qū)，打造區(qū)域首個(gè)近百萬方城市綜合體，集世界級(jí)購物中心、星級(jí)酒店、生態(tài)公園、名校教育、高端住宅于一體，打造荊州的國際生活樣板。   

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　　保利·公園壹號(hào)在內(nèi)打造星級(jí)酒店、國際商業(yè)廣場、開放式商業(yè)街等豐富商業(yè)；項(xiàng)目僅2.5超低容積率，規(guī)劃2萬方曼哈頓式實(shí)景中央公園，超10萬方公共綠地空間，營造全能綠色活動(dòng)空間；此外，獨(dú)具匠心的規(guī)劃了南北三條通風(fēng)廊道，清風(fēng)貫穿對(duì)流，形成整個(gè)疏密有致、蜿蜒靈動(dòng)的舒適都市住區(qū)。

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　　從開盤至今，一直持續(xù)火爆熱銷，國慶期間更創(chuàng)造了3天勁銷2個(gè)億的神話，被業(yè)界稱為文旅神盤。

　　綜合來看，保利·公園壹號(hào)現(xiàn)在7000＋的優(yōu)惠價(jià)格，投資門檻低，首付低，而且是文旅區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目，占據(jù)區(qū)域核心位置，優(yōu)先享有區(qū)域發(fā)展的巨大價(jià)值潛力。其次，項(xiàng)目配套完善，產(chǎn)品卓越，自帶大公園，教育、醫(yī)療、商業(yè)等都能全面滿足需求，還有央企品牌加持，保值增值有保障，無論是自住還是投資都是不二之選。

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