最近有關(guān)樓市的消息不絕于耳，樓市松動信號打響！兩會表示，穩(wěn)健的貨幣政策內(nèi)涵未變。“一城一策”成主流，多地正在制定細則。

　　3月7日深夜，又一個重磅消息傳來：北上廣深四大一線城市房產(chǎn)交易的增值稅附加稅率大幅下降，其中上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%。稅率一下子下降了一半。此外，印花稅率也減半。

　　而此前，北京、上海、廣州、深圳均已下調(diào)個人出租住宅的稅率。比如對于月租金不超過10萬元的租戶，北京、深圳的綜合征收率均“減半”，分別降為2.5%、2.25%；上海征收率為3.5%；廣州根據(jù)不同的租金相應實行2%、4%、4.295%等不同稅率。

　　　具體來看此次稅費的變化 

在二手房交易中，一般會產(chǎn)生增值稅、個稅、契稅等稅。其中增值稅率是5%，增值稅的“附加稅率”此前上海是11%，北廣深是12%。

需要說明的是，增值稅附加的11%和12%，是相對主稅稅率5%來說的。所以，合并稅率是：5%+5%×12%=5.6%。

按照北廣深的做法，此次12%的附加稅率減半，則變成了：

5%+5%×6%=5.3%。

比如一套應該納稅額是1000萬的房子，減稅前“增值稅及其附加”是56萬元，減稅之后是53萬元，減少了3萬元的稅。

　　毫無疑問，兩輪降稅傳遞了重要政策信號，無論是降低“增值稅附加”還是“出租房屋稅”，都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的“邊緣稅種”，目前仍然處于試探階段，未來房地產(chǎn)領(lǐng)域可能會有更大力度的降稅。

　　據(jù)澎湃新聞的報道：3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“贛縣住建局”）相關(guān)工作人員確認，該局已向房企下發(fā)一份“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止低于申報價格的“特價房”銷售。

　　據(jù)知情人士透露：停止特價房銷售是因為其售價低于了此前申報的預售價格 ，這是不允許的；按道理， 通知前未能網(wǎng)簽的特價房源，已經(jīng)無法銷售 ，因為 無法通過網(wǎng)簽審批 ；

　　后期，房企 如需申報特價房要向住建局和物價局備案 ，但有個原則是，該備案 不得低于同類型住宅2月的售價 。

　　暫停銷售特價房是否與此前有樓盤降價引發(fā)的業(yè)主維權(quán)有關(guān)，該內(nèi)部人士予以確認，但今日相關(guān)負責領(lǐng)導均在開會，后續(xù)的具體措施仍需等開會結(jié)束，才能清晰。

　　據(jù)發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，贛州整體房價仍保持小幅上升態(tài)勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

　　而這并不是第一個傳出暫停銷售特價房的地方。2月份，一則邳州市房地產(chǎn)商會發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報》在網(wǎng)上傳開。

　　邳州個別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序。

　　邳州市房地產(chǎn)商會提出要求房企應按政府備案價格銷售，不得挑起價格戰(zhàn)。

　　近日，合肥某微博大V透露，合肥購房貸款政策已經(jīng)放松門檻！然而新政存活不到12個小時，合肥工行就發(fā)布通知決定暫停新政策，繼續(xù)執(zhí)行原來房貸政策。

　　據(jù)人民網(wǎng)消息，目前，國家信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫已經(jīng)接入了3500多家銀行和其他金融機構(gòu)的信用信息數(shù)據(jù)，9.9億自然人的信用信息，還有2600多萬戶的企業(yè)和其他法人組織的信用信息。目前每天查詢這個系統(tǒng)的有555萬人次個人信用報告，30萬人次的企業(yè)信用報告。

　　現(xiàn)在征信很多都用到了社會領(lǐng)域，我們看到很多女兒找男朋友，未來的岳母說，你得把人民銀行的征信報告拿來看看。

　　人民銀行現(xiàn)在征信中心的報告，個人查詢前兩次都是不收費的，在網(wǎng)上查你簡版的個人信用報告也是不收費的。大家有空可以到網(wǎng)上查一查，看看自己的信用狀況到底是什么樣的。

　　5月份將啟用新版征信，上線后，對個人信用信息的采集將會更詳細、更多樣、更嚴密，而且離婚買房也行不通了。

　　深圳四大行首套房利率僅上浮4%、廈門多家銀行回歸基準利率，深圳、南京、杭州等全國多城利率明顯下調(diào)。

　　最近，深圳樓市又傳來一則消息，讓躁動不安的市場再增添了一把火。

　　3月初，深圳房貸利率再一次下調(diào)。

　　從上浮15%，調(diào)整為上浮10%，再到如今的7%左右！

　　其中，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行首套房貸利率也下調(diào)至上浮5%；農(nóng)業(yè)銀行也由年前的上浮12%，下調(diào)至上浮10%。

　　深圳約13家銀行將首套房貸利率下調(diào)至上浮4-8%之間，首套利率最低的為花旗銀行，下調(diào)至上浮4%；二套房貸也相應下調(diào)，也有約13家銀行下調(diào)至上浮10-13%之間。

　　近日，廈門信貸更是發(fā)生了翻天覆地的變化！

　　不僅首套房的銀行貸款利率按照基準利率執(zhí)行，貸款結(jié)清后再次購房，仍可按照首套房貸利率操作。

　　也就是說，廈門的二套房利率甚至可以低至基準利率。

　　除了深圳，2019年來，全國多城首套房利率均有一定程度下調(diào)。

4、蘇州房貸利率2連降！

繼2月份民生銀行與郵政銀行利率下調(diào)之后

本月又有銀行下調(diào)利率為上浮18%起！

另外還有兩家銀行利率上浮有所松動

且近來放款周期明顯變快

多家銀行放寬只需要2周時間！

  　?民生銀行首套首貸利率由原來的20%調(diào)整為上浮18%；

　　?江蘇銀行首套首貸利率由原來的22%調(diào)整為最低上浮20%，二套貸款未還清的也調(diào)整為上浮20%起；

　　?建設(shè)銀行首套首貸利率由原來的23%調(diào)整為上浮21%；上個月建設(shè)銀行剛從25%降下來，現(xiàn)連續(xù)兩個月下降，且最快2周就可以放款!

　　?交通銀行首套首貸利率由原來的23%調(diào)整為上浮18%起，這是第三個利率上浮調(diào)為1字頭的銀行；

　　?然而，在這樣的大情勢下，工商銀行首套首貸利率由原來的22%調(diào)整為上浮23%，不降反升！

　　繼2月底調(diào)查的郵政銀行、民生銀行首套首貸利率上浮18%之后，現(xiàn)在又增加了交通銀行首套首貸利率上浮18%起，這三家已然成為蘇州市場當前房貸利率最低的銀行。

　　從放款時間上來看，主流銀行的放款時間也開始變快，大部分銀行放款時間僅需2周，慢則也就是1個月左右，銀行額度還是比較寬裕的。