隨著長租公寓領(lǐng)域風(fēng)險事件的爆發(fā)，銀行對租房貸款類業(yè)務(wù)的產(chǎn)品態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平安銀行近日暫停了租房貸款業(yè)務(wù)，不過建設(shè)銀行深圳地區(qū)還未暫?！鞍淳淤J”。

??北京商報記者聯(lián)系客服人員了解到，平安銀行于9月7日暫停租房貸款業(yè)務(wù)，而房租貸的開通城市只有北京市，后續(xù)是否再次開展暫不確定。同時，“房租貸”產(chǎn)品在平安銀行App上下架，也停止了與蛋殼公寓等租房中介機構(gòu)的合作。

??租房貸業(yè)務(wù)是指銀行通過與租房中介機構(gòu)合作，為特定中介的租戶提供租房貸款服務(wù)。也就是，客戶租房時，可以選擇銀行的租房貸產(chǎn)品一次性支付房租，然后以每月償還貸款的形式實現(xiàn)房租月付。

??與平安銀行下線相關(guān)業(yè)務(wù)不同的是，2017年11月建設(shè)銀行深圳分行推出的“按居貸”產(chǎn)品還未暫停使用。北京商報記者聯(lián)系建設(shè)銀行深圳分行客服人員得知，目前深圳地區(qū)還可以辦理“按居貸”，線上通過“CCB建融家園”App申請辦理，不過對客戶的資質(zhì)設(shè)置了一定門檻。

??該客服人員詳細(xì)介紹，申請此類貸款的個人必須為建行優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶需要滿足的條件包括建設(shè)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)單位名單、在建行代發(fā)工資月平均5000元以上、繳納社保和公積金基數(shù)3000元以上等。北京商報記者聯(lián)系建設(shè)銀行北京分行了解到，北京地區(qū)一直沒有上線“按居貸”產(chǎn)品。

??此外，日前有消息稱北京銀行暫停租房貸業(yè)務(wù)。對此，北京商報記者聯(lián)系北京銀行客服人員了解到，該行在北京地區(qū)沒有開通租房貸業(yè)務(wù)，而上海地區(qū)開展的“個人線上房租分期業(yè)務(wù)”仍可使用。

??事實上，2017年以來，多家銀行進(jìn)軍租房貸市場。此類產(chǎn)品的設(shè)計初衷是為減輕客戶租房的壓力，不過自推出以來，一直受到業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京商報記者采訪時表示，租房貸款不是一個理性行為，租房是消費行為，如果租房都要貸款，那么還款能力如何保證，很可能出現(xiàn)校園貸現(xiàn)象。同時，租房貸款的部分資金流入到中介機構(gòu)，特別是很多租房交易是中介居間套現(xiàn)了資金，金融機構(gòu)的租金貸很大程度上進(jìn)入了中介機構(gòu)的資金池。一旦中介機構(gòu)資金鏈出現(xiàn)問題，將會給房主和租戶的利益帶來問題。

??對于商業(yè)銀行對租房貸業(yè)務(wù)的分化態(tài)度，在分析人士看來也屬正?，F(xiàn)象。北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融工程系主任劉澄認(rèn)為，有些銀行因為網(wǎng)點少、網(wǎng)上業(yè)務(wù)不發(fā)達(dá)或者出于控制風(fēng)險方面考慮等原因，對此類業(yè)務(wù)會保持謹(jǐn)慎態(tài)度；而有的銀行能夠很好地解決風(fēng)控和貸款平衡的矛盾，便能夠繼續(xù)進(jìn)行。綜合來看，關(guān)鍵取決于銀行的不同業(yè)務(wù)重點、相關(guān)的架構(gòu)與客戶結(jié)構(gòu)。

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