央行降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性策略，并沒(méi)有讓房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)感受到利好。反倒是嚴(yán)苛的信貸收縮政策，讓銀行對(duì)客戶(hù)進(jìn)行嚴(yán)格甄別。多個(gè)樓盤(pán)反映，國(guó)有五大行受理按揭的客戶(hù)數(shù)量急劇縮減，對(duì)購(gòu)房者銀行賬戶(hù)流水、職業(yè)有嚴(yán)格限制；銀行利率持續(xù)上漲；額度緊張，只有部分商業(yè)銀行有額度。二手房市場(chǎng)基本無(wú)法從國(guó)有五大行獲得貸款。

　　業(yè)界觀察人士稱(chēng)，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性和樓市沒(méi)有必要聯(lián)系，而且年中之后，額度緊張的現(xiàn)象短時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到改觀。

　　新房

　　國(guó)有五大行額度緊張

　　商業(yè)行利息持續(xù)上漲

　　今年初，惠州信貸市場(chǎng)從國(guó)有五大行開(kāi)始收縮，按揭門(mén)檻越來(lái)越高，只有部分有額度的商業(yè)銀行有放貸。

　　“現(xiàn)在國(guó)有五大行，我們都不送件了，送件之后也要積壓很長(zhǎng)時(shí)間。”德威營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理劉友稱(chēng)，去年10月份德威花園城賣(mài)的房子，到現(xiàn)在很多按揭沒(méi)批下來(lái)?，F(xiàn)在五大行沒(méi)有額度，他們樓盤(pán)只能和興業(yè)、浦發(fā)以及一些商業(yè)銀行進(jìn)行合作。

　　金山湖一樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)，一客戶(hù)花300多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了188平方米的樣板間，交了100多萬(wàn)首付，然后在某銀行買(mǎi)了200多萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品，至今也沒(méi)放款，理由是沒(méi)額度。

　　今年3月起，惠州國(guó)有五大行全面執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即便此前購(gòu)房的貸款已經(jīng)還清，依然按照二套房進(jìn)行資格認(rèn)定，首付增加一成，利率上浮。

　　南都記者的調(diào)查顯示，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等銀行，首套利率上浮35%-40%，二套上浮40%-50%。一樓盤(pán)的按揭經(jīng)理稱(chēng)，好不容易申請(qǐng)一點(diǎn)額度，還要求企業(yè)買(mǎi)保險(xiǎn)，“我們?cè)谀炽y行申請(qǐng)了一個(gè)億元按揭額度，對(duì)方要求我們給員工買(mǎi)100萬(wàn)保險(xiǎn)?！?/p>

　　在五大行全面收緊的情況下，部分樓盤(pán)開(kāi)始尋求和商業(yè)銀行的合作，但是利率持續(xù)上漲，也讓開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)的溝通相當(dāng)麻煩。

　　上周末，位于仲愷的源東云錦項(xiàng)目的部分二期業(yè)主投訴稱(chēng)，去年10月份在項(xiàng)目簽訂了購(gòu)房合同，繳納了首期款，當(dāng)時(shí)利率上浮10%，后來(lái)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法解壓進(jìn)行網(wǎng)簽，現(xiàn)在銀行利率上浮至40%，他們要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)利率上漲的損失。

　　一位樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)，商業(yè)銀行利率都是調(diào)高，有時(shí)候一周變化兩三次。以合作的某銀行為例，一開(kāi)始首套上浮25%，二套上浮30%，后來(lái)首套上浮30%，二套上浮35%?！拔覀兏蛻?hù)簽合同的時(shí)候說(shuō)好了，但辦理按揭的過(guò)程中又上漲了，客戶(hù)把我們罵得要死。最近又接到通知，從6月28日起，首套房貸利率上浮40%，二套上浮50%。”

　　南都記者獲悉，多家商業(yè)銀行房貸利率開(kāi)始上浮，而且有諸多限制條件。以平安銀行為例，首套上浮40%，二套上浮45%，要求客戶(hù)通過(guò)開(kāi)設(shè)平安卡刷首付款，首套利率上浮40%。如果購(gòu)買(mǎi)銀行的風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品0 .7%，利率上浮35%，配風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品1.4%，首套利率上浮30%；二套利率上浮45%，配風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品0 .7%上浮40%，配風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品1.4%，二套房貸利率上浮35%。

　　興業(yè)銀行此前規(guī)定，如果客戶(hù)不購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，首套利率就上浮35%，征信有小瑕疵的首套上浮40%。

　　二手房

　　五大行停止二手房貸款

　　部分中介從業(yè)者撤離

　　此前，惠州一銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人受訪時(shí)表示，在不考慮風(fēng)險(xiǎn)控制的情況下，2018年惠州國(guó)有五大行的放款額度下降30%，提高按揭標(biāo)準(zhǔn)和按揭審批加嚴(yán)是必然。3月份之后，惠州國(guó)有五大行基本停止了二手房交易的貸款，在新房市場(chǎng)也開(kāi)始收縮戰(zhàn)線，只和部分樓盤(pán)合作。

　　去年10月份在中信水岸城購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主戴先生說(shuō)，過(guò)戶(hù)大半年了，原業(yè)主還沒(méi)拿到尾款，“銀行也給不了具體的放款時(shí)間?！?/p>

　　在惠州有3家中介門(mén)店的眾籌實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人黃華說(shuō)，現(xiàn)在惠州很多二手房市場(chǎng)都招不到人，銀行按揭不放，交易市場(chǎng)延長(zhǎng)，傭金不能準(zhǔn)時(shí)拿到手，很多人回工廠回老家上班。黃華表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，絕對(duì)不可能在國(guó)有五大行拿到貸款，商業(yè)銀行要求也極其嚴(yán)格，以前有信用卡逾期小瑕疵的客戶(hù)可以放貸，現(xiàn)在買(mǎi)保險(xiǎn)、買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品都不行?！暗陀?0萬(wàn)的貸款銀行都不接，要接的話必須你要有存款，三環(huán)外的樓盤(pán)、小樓盤(pán)以及樓梯房，銀行都不給貸款?！?/p>

　　因?yàn)榇笈蛻?hù)等待放款，部分中介從業(yè)者成為了業(yè)主眼中不靠譜的人，“每周都有業(yè)主過(guò)來(lái)，說(shuō)為什么銀行還不放款?！苯币恢薪榻?jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在一般情況下銀行放款時(shí)間在6-8個(gè)月，有些要更久，一年也有可能。

　　部分中介推出了加快服務(wù)，尋找金融快貸公司。黃華說(shuō)，就是和客戶(hù)簽協(xié)議，承諾2個(gè)月放款，如果銀行2個(gè)月沒(méi)放款，那快貸公司要墊付，收取貸款總金額的1.5%到3%不等的服務(wù)費(fèi)。

　　要求

　　銀行對(duì)流水審查很?chē)?yán)

　　商業(yè)項(xiàng)目一般不放貸

　　在南都記者的調(diào)查中，多家樓盤(pán)表示，銀行對(duì)客戶(hù)的流水審查特別嚴(yán)格，實(shí)際流水必須和實(shí)際收入相符合，否則就不給貸款。

　　惠州佳兆業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)客服總負(fù)責(zé)人姚剛稱(chēng)，現(xiàn)在銀行審查流水，只有工資才行，比方說(shuō)做生意的你可能兩個(gè)月沒(méi)有進(jìn)賬，下個(gè)月突然進(jìn)賬100萬(wàn)。這種情況要貸款，流水不是工資收入，也是不行的，“有部分客戶(hù)因?yàn)檫@被銀行退件?！?/p>

　　惠州眾籌實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人黃華也說(shuō)，你的收入證明你一個(gè)月有3萬(wàn)，你的流水必須一個(gè)月有三萬(wàn)才行，“以前還可以想想辦法，現(xiàn)在一刀切?！?/p>

　　德威營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理劉友表示，以前銀行只看流水，現(xiàn)在要求流水和收入一致，“很多個(gè)體戶(hù)，收入沒(méi)法以穩(wěn)定來(lái)計(jì)算，這樣的客戶(hù)都不能貸款買(mǎi)房?！?/p>

　　不僅審查流水，銀行還要對(duì)客戶(hù)進(jìn)行嚴(yán)格篩選。此前，新力東園銷(xiāo)售經(jīng)理鄭文輝說(shuō)，部分銀行還對(duì)首付來(lái)源進(jìn)行調(diào)查，“有小額貸款的、大宗消費(fèi)貸款的，都不貸款，做銷(xiāo)售的、收入不穩(wěn)定的、淘汰率高的行業(yè)都不貸，優(yōu)先給公務(wù)員以及企事業(yè)單位工作人員?！?/p>

　　多家銀行不接受商業(yè)項(xiàng)目的貸款和按揭。此前大亞灣一樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)，想賣(mài)商鋪，但是沒(méi)有銀行合作，“客戶(hù)一次性付款畢竟太難，總價(jià)太高了?！?/p>

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