核心提示：國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)地價(jià)總體水平保持溫和上行。

　　國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)地價(jià)總體水平保持溫和上行。

　　2017年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4083元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為1.12%、2.47%、0.84%，其中，住宅地價(jià)仍處于較高位運(yùn)行，商服地價(jià)增速溫和上行，工業(yè)地價(jià)變化平穩(wěn)。

　　第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為4.52%、10.21%、3.02%、，分別上升0.14、0.31、0.22個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)快速增長(zhǎng)，綜合、商服地價(jià)保持低速增長(zhǎng)，工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng)。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告分析指出，2017年四季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展由高速增長(zhǎng)階段向高質(zhì)量發(fā)展階段轉(zhuǎn)變?；诤暧^經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期，全國(guó)地價(jià)水平保持總體穩(wěn)定，保持較高位運(yùn)行。

　　住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)放緩

　　一說(shuō)到地價(jià)發(fā)布，老百姓最為關(guān)心的就是住宅地價(jià)的數(shù)據(jù)，2017年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)仍6522元/平方米，環(huán)比增速為2.47%，持續(xù)放緩。

　　報(bào)告顯示，2017年第四季度主要監(jiān)測(cè)城市環(huán)比上漲的城市94個(gè)，比上一季度減少5個(gè)。其中，48個(gè)城市漲幅收窄，比上一季度持平。與去年同期相比，住宅地價(jià)同比上漲的城市98個(gè)，下降的城市有5個(gè)。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng) 趙松：同時(shí)住宅地價(jià)增速的這個(gè)這種先揚(yáng)后抑的變化，也是和當(dāng)今的這種調(diào)控政策，特別是房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市上的發(fā)揮了作用，那么在土地市場(chǎng)上也有所反映。

　　趙松還表示，在20個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中，上海、廈門已連續(xù)5個(gè)季度持續(xù)降速;13個(gè)城市全年累計(jì)漲幅低于去年同期水平，其中福州、廈門、南京、青島、上海、北京、杭州、天津、南昌等9城市本季度住宅地價(jià)同、環(huán)比漲幅均有所放緩。

　　前及未來(lái)土地市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展需要。

　　趙松：比如說(shuō)它上半年的這種還保持了一個(gè)較快上漲的這個(gè)上升的這個(gè)態(tài)勢(shì)，主要是延續(xù)了2016年以來(lái)的這種市場(chǎng)的這種動(dòng)力在起作用，但是隨著各個(gè)城市逐步收緊了調(diào)控政策，特別是熱點(diǎn)城市，開(kāi)始這個(gè)限購(gòu)限售的加碼，所以說(shuō)我們住宅地價(jià)的增速是從下半年開(kāi)始逐步的這個(gè)回調(diào)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制框架繼續(xù)完善

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告還表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)框架進(jìn)一步明確，各地租購(gòu)并舉的住房制度也在加速推進(jìn)。

　　2017年四季度以來(lái)，住建部、發(fā)改委、國(guó)土部等部委從規(guī)范購(gòu)房融資、嚴(yán)控資金違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域、嚴(yán)格分類調(diào)控、嚴(yán)控特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化傾向、維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益等多方面，多方聯(lián)動(dòng)，同向合力，進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制框架。

　　趙松：從去年以來(lái)，中央和地方都出臺(tái)了很多這種新的措施，特那么我覺(jué)得也是找準(zhǔn)了這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種核心的問(wèn)題所在，把我們一系列的配套政策制度建立起來(lái)，那么肯定是有利于這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　地方層面，租購(gòu)并舉的住房制度加快建立，北京、鄭州等城市出臺(tái)了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的意見(jiàn)，明確了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套服務(wù)、扶持政策、配租范圍、上市條件、轉(zhuǎn)讓范圍等內(nèi)容;遼寧、山東等省份出臺(tái)了省級(jí)文件，確定省級(jí)試點(diǎn)，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　趙松：一系列鼓勵(lì)租賃住房政策的這些制度出臺(tái)，對(duì)于這個(gè)引導(dǎo)市場(chǎng)上的這種居住需求的分化，這種需求的這種梯度層次的建立是有利的，那么這樣也不用說(shuō)各個(gè)層次，各個(gè)群體都集中在這個(gè)買房的這一條路上。它也對(duì)于平抑這個(gè)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)，肯定是有利的。

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